工业园区标准厂房项目市场宏观调查报告

一、调查目的

1.调查目的

为了抓住目前的市场契机，引进高新人才，达到企业进一步发展，具有一定较强竞争力的目的。需要打造一个符合上海城市特征的现代化、自动化、环保的加工、销售中心。

2.企业现状

公司目前厂房2017年9月面临租凭合同到期，由于上海的房价等上涨，初步沟通后，2017年后三年厂房租金可能要翻一翻的局面。

由于二楼承重问题，自重超过1吨的生产、试验设备及仓库为了安全起见，均放置在一楼，目前已经没有太多剩余的空间来进行进一步的设备更新、技术改革。

以上两个原因可能导致公司的产值、利润增长速度下降，甚至倒退，影响集团对上海的进一步规划。

二、调查区域

考虑到公司的正常运行，人员波动，将来的发展方向及人才吸引、交通便利等方面，仍然计划在目前厂房位置及周边地方找寻较合适的标准厂房。即闵行区浦江镇，靠近地铁八号线浦江镇站、江月路站、联航路站附近的工业园区。

三、调查内容

周围的土地价格，厂房价格，周边土地规划。

四、调查资料汇总及分析

通过当地厂房的调查，部分地方人员的咨询。目前大致了解到：

1. 周围厂房的租金基本在1.8-3元/平方，比我厂现在的租金价格上涨100-300%。

2. 购买周边工业园区外土地约200万/亩，园区内230-260万/亩，产权期限为20年。厂房价格约在4元/平方。

五、考虑方案

结合我厂目前的实际情况，考虑到将来的发展。经初步讨论、设想有以下几种方案

1. 维持租凭目前的厂房，价格尽量压低到1.6元/平方，明年下半年考虑将隔壁一栋厂房一起租下，两个厂房打通，为上海天隆航天下一步发展的空间做准备。

2. 维持后三年的租凭，利用航天紧固件产品的项目，向当地政府寻求优惠政策，购买园区土地和厂房，按目前发展的要求，厂房面积约在6000m2左右，预计投入资金在4500-7000万之间。

六、结束语

目前公司处于发展阶段，与XXXX等百余家企业都有良好的合作关系，给客户留下“有困难、找天隆”的良好印象。内部，上海天隆航天有完善的产供销团队，对超高强度、钛合金、异形件的产品生产都有一定的经验；外部，国家目前周边形势紧张，大力发展军品，上海地区又提出“强基”的方针政策，提出打造自动化、环保的生产型企业的号召。

因此，希望集团领导能给予支持，进一步对上海地区的发展和规划作出指示。