农产品科技产业园项目介绍

一、项目位置

中凯农产品科技产业园位于河北省沧州高新技术产业开发区，长春路以南，青海大道以西，规划沈阳路以北，紧邻明珠国际商贸城，距京沪高铁沧州西站5公里，距京台、京沪高速公路沧州北口仅1公里，交通便利，地理位置优越，是办公、科研、创业的理想之地。

二、项目情况

项目占地面积50.04亩，项目规划总建筑面积70335.25平米，整体设计采用现代风格，分两期建设，竣工后园区总资产达4亿元。园区建设有农产品交易大楼（中凯大厦A、B座）、1、2、3、4号四栋7层楼和两个车间。

一期占地30亩（20000平米），规划建筑面积共计31917.52平米，共设计两组建筑。每组建筑分别由两座7层的双子楼和位于一层的连体车间组成。1、2号楼和一车间为第一组；3、4号楼和二车间为第二组。两个车间各为5222.4平方米，层高3.7米。四栋楼的建筑面积均为5368.18平方米，层高3.1米，可作办公、科研等使用。园区建筑空间拓展性非常强，既可以整层使用，也可分隔到几十平米独立使用，而且每个单元自成体系。

二期占地20亩（13300平米），规划建筑面积共计36313.26平米，将建设中凯大厦18层AB座双子座办公楼，A座建筑面积11500平方米，B座建筑面积15204平方米，中间连体部分为2124平米的展示中心和交易大厅。每层均可按入驻企业意愿分隔使用，无论面积大小均可自成体系，独立办公。地下一层建筑面积9608.6平米，为停车场和设备间，配备标准车位250个，可满足所有入驻企业需求。

三、工程建设情况

截止到2019年底，一期四栋多层已全部封顶，总共完成投资8000万元。目前正在加紧内墙、外墙、外墙保温、电梯、门窗安装以及上下水暖电配套的建设，预计2020年10月31日竣工验收。

四、园区周边环境

沧州高新区重点绿化工程小流津河公园距离园区仅500米。北京大红门、动物园服装批发市场承接地——沧州明珠国际商贸城距离园区仅1000米，日客流量可达十万人，已在华北地区形成影响力。园区周边2公里范围内成熟的住宅及商住小区包括保利拉菲公馆、荣盛名邸、天成和园、弘仁里、紫御华府等知名小区，周边住宅均价约15000元/平米。目前沧州高新区已形成易居易商的良好氛围，未来极具发展潜力，是办公、科研、创业的理想之地。

五、融资需求

项目一期工程正在收尾，目前的主要工作是招商。为了招商工作的顺利进行，公司计划寻求金融机构的合作，为在资金方面有需求的入园商户解决部分资金。具体方式：银行为商户提供交

付租金的50%给予贷款，期限拟定10年，年利率**%，商户每月等额还本付息。中凯农业科技沧州有限公司为融资商户提供阶段性担保或在建工程抵押，待工程竣工验收拿到房证后，再做不动产登记抵押手续，为商户的借款归还继续提供房屋抵押保证。