第一篇：海南建设迪斯尼可行性研究报告

可行性研究报告

姓名：罗双

海南建设迪斯尼可行性研究报告

海南现状

海南是中国最大的经济特区和唯一的热带岛屿省份。建省办经济特区20多年来，经济社会发展取得显著成就。但由于发展起步晚，基础差，目前海南经济社会发展整体水平仍然较低，保护生态环境、调整经济结构、推动科学发展的任务十分艰巨。2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

游乐园总是各地游乐设施的主打能丰富旅游文化。但作为一个重要组成元素，在海南岛建设中，除了位于海口白沙门的一个小型游乐园（无游乐园文化），便无其他游乐设施，因此海南缺乏大型的游乐设施吸引游客。

迪士尼乐园（英语：Disneyland，正式全名为Disneyland Park），是由华特•迪士尼一手创办的迪士尼乐园是由华特迪士尼公司（The Walt Disney Company）所创立与营运的一系列主题乐园与度假园区。迪士尼这个品牌的核心：创新，品质，共享，故事，乐观，尊重。迪士尼乐园是一座主题公园。所谓主题公园，就是园中的一切，从环境布置到娱乐设施都集中表现一个或几个特定的主题。全球已建成的迪士尼乐园有5座，分别位于美国佛罗里达州和南加州以及日本东京、法国巴黎和中国香港。

市场需求情况和市场预测

目前国内所拥有大型游乐场所主要分布在东部沿海地区，而最吸引人的建成迪斯尼位于香港特别行政区，普通大陆游客若想取游玩需要通过签证等一系列繁琐的的项目，而上海作为中国最大的经济中心也在建设迪斯尼乐园。由于上海和香港地理位置特殊，在地理位置，土地地价，行行政区域规定多方面受到限制，占地面积小，费用过高，长时间无法实现收支平衡，因而无法在相关领域方面大展拳脚。

迪士尼公司可以说很早就进入了中国的市场，但是因为中国官方对于媒体和文化方面的外国公司有诸多政策限制，迪士尼公司在2005年前进展非常缓慢，大陆方面的业务都很少。海南作为中国国家战略旅游发展的第一个国际旅游试点，用够最优惠的政策和最灵活的的机制。海南拥有优越的自然环境和大片的待开发土地，能提供大量的乐园场地，丰富乐园

文化。作为建设中的国际旅游岛，一方面来自全世界的客流量逐年不断上升，在国家帮助下经济实力不断加强，另一方面海南第三产业发达，能提供优质的乐园软件服务。在土地政策方面则明显朝经营性旅游地产倾斜。按照《纲要》，将来海南的滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，将主要用于度假区酒店及旅游配套服务设施的建设。同时，海南国际旅游岛”的基本内涵定位为“三新”，即新目标，实现服务、管理、景区、产品四个“零距离”，建成世界一流的热带海岛度假休闲胜地;新体制，建立符合国际惯例的旅游发展与管理体制机制;新政策，实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。在此基础上，海南省委、省政府又出台了《关于加快推进国际旅游岛建设的意见》，提出“国际旅游岛”就是旅游国际化程度高、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的世界一流的海岛型国际旅游目的地。而海南迪斯尼建设会为海南国际旅游岛增添浓墨重彩的一笔。

项目地址选择及其交通运输

海口市为海南省的省会城市，地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观，海口从发端至今已有近千年的历史。香港中文大学工商管理学院副院长苏伟文认为，由于中国内地市场庞大，加上内地经济增长迅速，预计需求将能够支持两个迪斯尼乐园。海口市城市陆地规划总面积1304.8平方公里，现有陆地面积236.44平方公里。海域面积530平方公里，海岸线131公里，拥有大面积待开发土地。因而能够满足迪斯尼公司要求主题公园方圆25公里内不可有高层建筑，并要由迪斯尼公司经营公园周边大部分餐饮、酒店和娱乐设施。海口具有社会美的特征，滨海的阳光浴、海水浴及各类水上活动比一般城市的游览活动更具有社会生活的集群性，更具吸引力和艺术美的特征，这一特征通过建筑艺术、园林艺术、雕塑小品、工艺美术装饰来体现。艺术美与自然环境相互结合、相互融合，加上从历史文化遗产中提炼，从现实社会生活中挖掘的艺术美，使其带有浓郁的乡土气息和绚丽的文化色彩，在这里建设迪士尼能更好地融入本土地区特色，增添乐园的文化氛围。

海口拥有发达的交通运输网络，拥有便捷的海运，汽运，高铁，空运，四通八达没有过大的交通压力，出行方便，从城郊到市中心只有15分钟车程，这是中国城市很难拥有的特点，这为大量人流的观光旅游提供了条件。

环境污染治理

废水：主要是职工及游客产生的生活废水，根据类比计算，生活废水经过化粪池处理后能满足《污水中和排放标准》三级标准限制要求，事项达标排放。处理后的废水，先经过城市污水管网，进入污水处理厂，经进一步处理后，排入河中，对当地地表水环境影响较小。

废气：该项目产生的废气主要来源于油烟废气以及汽车尾气。汽车尾气主要来自于地

上停车位，经过类比计算，国家对汽车尾气排放量采用年检制度。在此项目中无法集中控制，到由于汽车尾气排放量较小，通过自有扩散后对环境空气影响较小。

固体废弃物：项目产生的固体废弃物主要是职工及游客的生活垃圾。生活垃圾经过分类收集后由专门人员送往垃圾处理厂，因此，项目产生的固体废物均得到合理处置，对环境影响较小。

噪声：此项目运营期间主要噪声来自于游玩时产生的社会生活噪声以及汽车产生的招商，噪声源强约为65—75dB（A），采取加强来往车辆管理，保持车流畅通，场内设置减速带及禁止鸣笛标志：合理加强绿化，特别进行停车区专门绿化，以确保达到《社会生活环境噪声排放标准》。

预测海南迪士尼效应

“效应一”：直接拉动相关产业和周边经济。

“效应二”：进一步发展国内旅游产业。

“效应三”：有助于刺激本土文化产业和旅游产业加速发展。

“效应四”：有助于海南和珠江三加州的经济结构转型。

参考05 年9 月开园的香港迪斯尼的情况。

迪斯尼开业对香港旅游业的促进作用非常明显。统计数据显示，05 年访港旅客再创新高，超过2300 万人次，同比增长7.1％。10 月开始访港人次有明显上升，月最低访港人次也在200万以上。今年1 月访港人次达到219 万，同比增长15.62％。从酒店入住率看，在供给量同比增长12％的情况下，平均入住率仍达到86％的高点，仅较04 年下降2 个百分点。

迪斯尼的兴建对海南旅游业是个长期利好，每年其带来的游客数量竟非常可观，并将较大程度促进国际旅游岛建设。而海南的旅游业和商业类股票将是最直接的受益者。

第二篇：北大海南会所可行性研究报告

北大海南会所可行性研究报告

蔡发银

一、会所简介

17世纪的欧洲,是贵族的沙龙聚会。在中国，第一个把这个概念引入的城市是1931年的上海。但之后的中国会所陷入了长达半个多世纪的湮没。顶级会所共同的特征就在于,客户群体只限于位于“金字塔尖” 的人群。

它们的经营理念很简单：只为最高端的人群提供最高端的服务，从而获得超乎寻常的收益。顶级会所通常不对非会员开放。要想进入这个特殊场所，必须具备两个条件：巨额的财富和高尚的社会地位，两者缺一不可。会所本身则用高昂的入会费用和苛刻的审核措施来保证客户的“纯粹性”。除了收费高昂之外，顶级会所对会员身份也有苛刻的要求。它们招募会员的方式称为“会员邀请制”,即只有通过原有会员的介绍并通过理事会审查才能批准入会。因此,能够进入顶级会所的人可以说既富又贵。

豪华的享受并不是顶级会所吸引会员的根本所在，在会所成员看来，顶级会所的魅力和价值,体现在它拥有一个非常高端的会员团体, 并由此形成了一个能量巨大的交际圈，可以为其带来许多商业机会。会所在功能和设施标准上类似五星级酒店，但会所与五星级酒店不同的是他能给会员带来更多的是人性化、个性化及有针对的服务和强烈的归属感.。

在国内外的政治经济形势瞬息巨变的今天，高端客户密集性的交往不断加强，寻找一些隐蔽性和私密性的场所尤为重要。

二、北大海南会所选址要求

选取以楼盘与市中心的城市中心区域，会所的规模最好是大盘上万平方米的超大型会所、充满运动激情的近海娱乐主体会所、投资近亿元的五星级豪华会所等，即便是规模不大的大楼也有尽其所能配臵的会所，这就是我们需要的目标依据。（一般的苑区在1600㎡；花园在5000㎡；豪庭在8000㎡；山庄或度假村在10000㎡以上）

智慧的提升来源于碰撞，选址时多一些碰撞，是十分必要，不可忽视的。对会所的特征要进行深入了解，停车位必须充足，对会所的规模、配套、推出时间等方面进行比较；同学们要思维交流，激发灵感，对会所研究的深入，有利于对北大海南会所选址的深入理解和后期建设，装饰，管理，经营。

三、会所业态分析

中国现代意义上的会所，最早出现20 世纪 90 年代中期，以长安俱乐部、京城俱乐部等为代表的会所在北京成立，正式地把商务会所概念引入中国。而在上海，顶级会所的历史还不过四、五年，上海 美洲俱乐部、银行家俱乐部、证券总会和名流会等是其中的佼佼者。如今，会所渐渐成为特定人群间商务往来、沟通交流和健身娱乐的最佳场所。

顶级会所简要情况： 上海美洲会俱乐部 ：4000平方米，会员制，自行管理，餐饮服务，中餐,西餐,咖啡吧，康体服务，商务服务，其它服务，收费标准，无，宴会,酒吧，无，会费:20000 美元,年费:2000 美元，会所名称，面积，经营方式，管理方式。

银行家俱乐部 ：10000平方米，会员制，新中物业管理，餐饮服务，康体服务，健身,水疗,棋牌,桌球，中餐,西餐,酒廊,客房，功能设定务，商务服务，其它服务，商务中心，雪茄吧,会议,宴会收费标准，钻石级:会费:2000 元,年费:20000 元 铂金级:会费:1000元,年费:5000元，商务级:会费:3000 元,年费:无，会所名称，面积，经营方式，管理方式，名流会 23000平方米，会员制。

名流会管理公司 ：餐饮服务，康体服，游泳,单车,跳操,壁球,棋牌,篮球,羽毛球，中餐,西餐,宴会，功能设定，商务服务，其它服务，客房,酒吧，会议收费标准，个人:11880 元/三年,18000 元/五年;家庭:21450 元/三年,32500 元/五年。

四、北大海南会所：

首先,我们在细分市场的基础上,通过经营手段精确定位我们的目标消费群体,建设我们相对独立,相对封闭的会员圈子.我们把握一个原则:不是满足市场所有客户的要求,只是满足一部分目标客户的需求.要做会员制就必须把散客剥离出去.我们的会员层次较高, 这是我们的资源.我们不但要利用这些资源,而且要保护这些资源, 保护同学会员的个人利益。

第二,我们的会员是一个封闭的圈子,但我们的平台是开放的。我们要在所有校友会内外努力打造顶级校友会所的品牌,提升北大校友品牌的附加值,提高北大品牌的影响力和美誉度.要推出阳光休闲,科学健身的消费观念和经营模式,在海口引领时尚,使同学在会所活动成为一种崭新的消费方式,成为一种高雅身份的象征。

第三,品牌建设的核心是细致,周到,全面,高品质,个性化,专业化服务,我们以此去影响,渗透,改变同学会员的消费习惯,并把所有同学会员依托会所的商务活动,休闲,娱乐,健身等消费习惯化成他们的生活方式.着力于为同学会员打造一个商务活动的平台,一个交流社交平台。

五、会所设施及规划

会所建设为多功能会所,设计需求，一层: 大堂, 亦可做临时展厅或发布厅, 需要豪华装修;多功能厅, 可作为小剧场和小型会议中心使用, 约能容纳 80-100 人;会员服务室和接待室。二层、三层:主要为餐厅包房，北大10间豪华包房套间，清大10间豪华包房套间，人大10间豪华包房套间。附设咖啡馆、桑拿、酒窖、雪茄吧、KTV、以及必要的附属设施如康体中心、健身设施、台球房、清茶吧等，应体现不同大学人文、风格、母校风景等特点的装饰风格，并配给专门的服务人员。经营及管理：

1、经营理念 北大海南会所的建立, 是为在海南的学子们提供一个高端休闲养生, 私密洽谈的社交平台.会所应为同学会员提供尽可能细致,并且是最高端的服务,使同学会员有归属感和认同感.会所以留住老同学会员, 吸引新同学会员为经营目的, 保持北大海南会所在海南市场的知名度和竞争力,并能在一定程度上改变社会经营阶层的物质消费方式.2、经营特点：一个成功的会所, 在经营方面应该体现自己独特的一面，北大海南会所应可以提供绝对私密与安全的个人空间;尽可能细致,人性化的私享服务;餐厅中的菜式应精致,新鲜,并且对应的包房应该体现出各个大学独有的特色;会所的活动应体现内涵丰富的文化特色, 以创新多样化,高端,稀有的活动来满足会员的需求;装修应体现低调奢华的风格,保持环境的优雅与新奇,能给会员以惊艳的感觉;能很好的提供有目的的社交活动,助同学会员在海南事业上更进一步。

3、针对各大学人文的不同, 决定了北大海南会所自身的品味, 定位和以后的发展方向。因此,为了北大海南会所能长期在高端市场保持领先地位,北大海南会所接待的人群应满足于以下几点: 有雄厚实力, 并在本行业有绝对影响力的企业家,政府高级官员,有足够声望的社会名流,以及一些有着独特地位或者实力的个人，只要有好的圈子和氛围,才能不断吸引同学们成为北大海南会所会员。

4、北大海南会所要有特色。有个性,能让人印象深刻,一定要有北大自己本身的特色,这种特色不是单纯来自于金钱所能够带来的物质上, 而是来自于经营者北大校友会自身的文化素养,气质和所耗费的心血.因而,无论从饮食选择与搭配上,餐厅,餐具的布臵上,还是从房间内的陈设,家具的选择上,或是从服务人员的服饰,外形上,都必须体现出经营者匠心独到的一面.与众不同或意想不到,往往是会所特色的具体体现,这种体现却又恰到好处,更不至于给客人太多的冲突感。

5、北大海南会所建成后, 将是海南第一家定位于高端文化消费和社交的场所, 能为前来的同学会员和应邀接待的客人带来完全不同于平常市面上的消费方式.能让会员在完全健康消费的同时,感受到自身从精神,文化,学术，社交需求等方面的提升。而会员的身份也能让同学们多了一份身份的象征和在海南的一个“家”。北大海南会所所能提供的私享服务是国内所独有, 所带给会员的活动也是仅为校友所准备.北大海南会所能给同学会员带来的不仅仅是一种体验, 而同时能够为同学会员提供多种沟通交流的方式和平台, 大大提高校友会员商务合作的成功率。

6、北大海南会所发展方向以会所自身为平台, 打造高端的商务空间和私人休闲空间, 努力提高业内知名度和会所本身的准入门槛,找出并健全长期发展模式.并争取在运营一个阶段后, 可以联合国内国外知名会所, 进入私人会所联盟,同时联合其他高端娱乐,休闲场所,如游艇俱乐部，马术俱乐部,高尔夫俱乐部等,为会员提供更好更优质的连锁服务。

六、会所经营与收入 会所的经营收入主要来自于以下几个方面:

1、会员加入会所的会籍费用.因我们会员都是同学，故不能根据国内一线城市会籍费用10 万之元和20 万 元人民币那样收费,这种会籍费太高，我们只能象征性收取，入会会员需按年缴纳的会费在1000元人民币的额度。

2、会员在会所所发生的日常性消费,包括餐饮,休闲等，按市场化来经营付费，但是可享受会员打折优惠。一些经营好的会所, 60%以上的会员, 年月消费能力在 30万至 200 万元人民币,因此这也是会所主要收入来源.但是只有会所经营成功,服务到位,使会员有强烈的认同感,才能使会员的日常性消费达到一定水平。

3、北大海南会所会员在会所进行的商品性消费，会所内的一些陈设或者物品, 有些可以出售给会员,但此类物品必须是独特的,非商品性质的,这样才能保证会所的专业性和高端性。

4、北大海南会所会员的捐助，以及在需要时可能发生的公关，推广，宣传此类费用收取。

5、北大海南会所会员可能发生的特殊消费.当会员的需求超出会所本身所能提供时,会所可以为会员进行外部的采购或协助,则需适当的收取相应的服务费。

七、北大海南会所特色

搞活动是为了丰富会所的内涵, 通过文化来增强会员的认同感, 会所将定期或不定期的举办一些高端, 高雅的主题和联谊活动，这些活动可以是一个奢侈品(比如手表,珠宝),古董的品鉴会,高端红酒的免费品尝活动,或者是一场小型的经济高峰论坛,知名画家的现场作画活动, 某位京剧名角的折子戏, 甚至是某个会员的生日派对, 特色的家庭 聚会等.会所还可以与某些高端商品厂商联合, 在会所内进行品牌 推广,品鉴活动.通过这些活动,来提高会员与会所的品味与文化内涵,使会员在精神层面上得到提高.同时通过这些活动,使会员找到志趣相投的朋友,提高社交成功率。

八、北大海南会所内软硬件要求

1、内软硬件要求:软件方面, 要求会所规章制度健全, 服务人员综合素质高, 形象好, 知识面广,服务细致,体贴,人性化,对会员的档案材料管理到位等。硬件方面,会所装修,摆设有特色,吸引人,质量上乘,罕有和珍贵性,体现出低调奢华的风格。

2、北大海南会所规章制度：会所应该设立一套有利于会所长期发展, 与会所地位相符的规章制度,不仅规范员工的行为,更应适度规范会员在会所内的行为,穿着,言谈等方面,以保证会所的高端性和专业性.会所还应对会员的会籍管理设立相应的规章制度, 比如会员所能引入的嘉宾和活动等，所有这些都是保证会所素质的品牌形象和增加会员的认同感。

九、入会方式与会籍管理

会所在成立之初, 由北大校友会发起人共同讨论, 商定出入会门槛及会员条件,成立会籍审核委员会, 对申请入会的会员进行评审，个人申请入会, 必须是北大校友会在册同学会员,并把相应材料档案交予评审委员会。

十、宣传推广

会所的宣传主要靠同学会员的口头传播, 也可在一定范围内与高端,专业的杂志或其他媒体联合, 进行会所的推广报道, 但必须保持会所的名望与地位。

相信在校友会会领导和秘书处的领导下，在同学们群策群力的支持下，我们一定把北大海南会所办的有声有色，成为同学们的第二个家。

2011年7月22日

第三篇：关于打造海南三星级养老院可行性研究报告

关于私建海南三星级养老院可行性研究报告

面朝大海，春暖花开，这是大多数人对于海南的评价，都说海南四季如春，其实这并非不无道理的，海南的优势主要体现在

（1）与美国夏威夷处在同一纬度，四季如春、气候宜人，生态环境质量指数全国排名第一，人均寿命也高于全国平均水平，她已成为人们心中最佳的居住地。

（2）海南岛是中国唯一的热带海岛，有健康岛、生态岛、度假岛等美誉，已成为国内首选旅游度假目的地

（3）城市基础设施日益完善。美兰国际机场、三亚凤凰机场、粤海铁路 环岛高铁等重点项目的建设已使海口形成了四通八达、快捷方便的海陆空立体网络。

（4）海南，最佳避寒养老地。海南以独具魅力的热带风光、四季如春的气候条件吸引了不少内地人士来购房，在冬季避寒目的地的选择上，更是受到老人的青睐，他们在这里购房长期居住。据了解，每到冬天，海南各地都便陆续接待不少从内地过来避寒度假的老人。这些“季节候鸟”型以内地来的老年人为主，来自河北、山西、北京、上海、东北三省、江浙等地为多。海南岛没有冬天，又是健康岛，同时还是全国独一无二的长寿岛，所以在海南避寒、养老、治病、休闲是内地老人主要目的。

本项目主要针对老年客户人群的需求，将融资二千万，拟将租用150亩项目用地建成以三星级养老院为核心，配套综合功能区、、生态疗养区组团，并且根据不同老人的需求，打造所有老人感到舒适、满意的空间环境。

（一）发展理念

党的“十七大”提出鼓励社会建设民营养老院，为群众提供安全、有效、方便、价廉的护理服务是我们的目的。所以我们计划将其打造为高端、舒适、个性化的现代三星级养老院，配备先进的护理保障，专业的医疗团队，建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的养老社区,住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施，并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活 舒适、安逸。通过创建具有鲜明特色的服务保障体系为老年人健康服务

（二）项目发展的可行性

老龄化社会现象是社会经济不断发展,人们生活水平不断提高,医疗卫生不断改善,科学和文明程度不断提高,出生水平、死亡水平不断下降,平均期望寿命不断延长的结果。加上一对夫妇只生一个子女,出现了“四二一”、“六二一”、甚至“八二一”的家庭现象,老人消费观念的升华,老年人的保健、康复和养老受到政府的密切关注,也成为全社会议论的永恒话题。由于老龄人生理、心里功能大异于从前,如:随着年龄的增长,生理上会眼花、色弱、步履蹒跚、行动迟缓、记忆力衰退;心理状态日益颓变,退休后的失落感、孤独感、消沉感等等,严重地影响到老人们的身心健康;现在社会竞争激烈,子女工作压力较大,老年人不愿增加子女负担,不想成为子女的累赘;同时老年人和年轻人一样渴望居住生活环境的改善,生活品质的提高。这就对如何安老、助老、养老工程提出了一系列新的更高的要求。从发达国家和我国发达地区的情况看,老年人外出度假、旅游、住老年公寓已成为新时尚。可见本项目的建设是非常可行的,也是非常必要的。

（三）项目建设内容(1)养老院居住设施

养老院居住设施的总建筑面积约 5000平米, 建筑样式为砖混(或框架)结构, 采用四合院的模式，有大居室，小居室，独立居室，设备上需要充分考虑老年人的使用情况，比如紧急呼叫按钮，淋浴热水制备。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大 阳台,保证有较好的采光性。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的 景观效果。(2)医疗室

建筑面积约 1000平方米, 养老院的医疗室建成双层建筑, 各主要科室齐全, 另有急救处与观 察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班，并且配备专门的救护车。(3)活动室

建筑面积约 1000平方米,双层结构,主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室等(4)其他公共设施

总建筑面积约 4000平方米, 包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。公共餐厅聘请专业营养师来为老人们调配三餐，保证均衡营养，老人每天的食物摄入在1500卡路里，比起食物的的分量，食物的食用方式更为重要。厨房也会为一些吞咽困难的的老人准备一些流食，方便他们使用。

(5)大型绿化设施 建设绿化景观，配套灌溉、照明、广场、园路、环卫等设施，公园绿化将以“乔木为主、当地特色”为特点，适当通过组合乔灌木植被，丰富园内植物层次，形成完善的植物群落，同时还预留部分区域做为盆景展区(6)物业管理

养老院实行封闭式现代化物业管理。供电系统:采用双路供电,采用高级安全插座;通讯系统:每间都设置电话插口及网络接口;电视系统:每间设置工控闭路电视及卫星电视;护理系统:公寓每层都有护理人员值班,老人有何问题随叫随到,第一时间帮助老人排忧解

安保系统:周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开,同时有保安定期巡逻;

（四）建设目标

(1)通过精致典雅的建筑风格,为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。(2)通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化,服务宾馆化,生活家庭化,护待亲情化,管理规范化的老年服务机构。

（五）设计方案 1 空气清新 世外桃源

考虑到本项目是专为老年人提供一个集生活、休闲、沟通、养老、的服务机构。因此,对环境的要求极高,在风格上,将使其体现出一种新颖独特的建筑风格,使老人们深切体会到人造环境与自然环境的高度统一性。将充分使建筑的颜色与生活的感光相结合, 要充分溶入当今社会的三大主流因素,建筑思想、区域文化、社会和谐这三大风格的高度统一性。

项目在设计之中,通过精致典雅的建筑风格,将来入住的老人们感受 到一种浪漫而温馨的家园。使老人们感受到来此居住不再是城市的喧闹,而是一种宁静、和谐、快乐的生活方式。充分体现本项目的人性化,体现以人为本的设计原则。本项目的主要受益者是老人,因此,设计时,处处都要以老人为设计核心,强调老人的参与性,注重老人的感受。从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑风格、绿化、景观、材料等全面考虑,打造真正意义的为老人全心全意的服务宗旨。实用、经济、美观是本项目的设计原则之一,无论社会怎样发展,其 本质将始终不会变,始终要保持实用、经济、美观三者的和谐。

（五）项目建设地点

项目建设拟靠近海口，计划选址在西线高速，中线高速附件，具体考察地点由：澄迈 琼中 白沙 屯昌。这四个地点毗邻高速入口，气候宜人，山林坏境清幽，靠海不临海，受台风的影响也比较小。老人在衣食住行以及医疗各方面都相当方便

（六）结论

本项目建成后,可使全社会都关助、关爱、关心老年人,使天下所有 的老人都老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医。不仅可安置接纳孤寡老人,解决吃、住、养、疗、玩等方面的问题,为国家和社会减轻一定压力。同时,还可带动地区经济的发展,为社会解决就业问题,缓解了当前社会的就业压力,从以上可以看出本项目的建设是切实可行的。

计划租用土地300—500元一亩，共一百五十亩，估算每年租用土地资金一年大约为6万左右 建筑工程包装修现价为1500元一平方

建筑工程达到三星级养老院的标准估算总造价为1650万左 右

绿化建筑造价估算200万

建成三星级养老院之后我们将采用以“网络宣传” “广告宣传”“深入退休老人俱乐部进行宣传”的方式来面向全国招收老人

一位老人的衣食住行在本院最低标准为3000元，将给予舒适的老年生活享受，让他们老有所养 老有所依。项目所需固定资金“二千万”在此诚意希望有投资意向的投资者来投资，呵护老年人口，弘扬敬老新风。

有意者加QQ：1094961479 微信：a1094961479

第四篇：博物馆建设可行性研究报告范本

＊＊****博物馆建设项目 可行性研究报告 业主单位：**＊＊****博物馆 编制单位： 二〇一一年三月 目 录 1第一章 概述

1一、项目概况

3二、项目业主基本情况

4三、编制主要依据及范围

5四、主要结论 7第二章 项目建设背景与必要性 7

一、项目建设背景 8

二、项目建设必要性及可行性 19第三章 **市和＊＊县经济社会发展状况 19

一、**市国民经济和社会发展第十二个五年规划概况 2

4二、＊＊县社会经济发展现状及发展规则 28

三、＊＊县经济发展的整体要求和奋斗目标 30第四章 项目建设的指导思想和设计原则 30

一、项目建设的指导思想 30

二、建筑设计的主要原则 31第五章 项目的性质与定位

31一、＊＊****博物总馆的性质

32二、＊＊****博物总馆的定位 32第六章 建设地址及建设条件

32一、建设地址 3

5二、建设条件 39第七章 建设内容及规模 39

一、陈列展览馆（建筑面积约10500m2）40

二、综合服务设施（建筑面积约8000m2）40

三、业务用房（建筑面积约9500 m2）

41四、设备用房及辅助功能区（约2000 m2）

41五、安全设施

41六、其它设施 42第八章 项目建设标准及要求

42一、建设标准

43二、建设要求 47第九章 消防及安全 47

一、消防 48

二、安全防护 50第十章 环境保护与节能 50

一、环境保护

51二、节能 53第十一章 智能化管理与专用设备

53一、智能化管理

53二、专用设备 58第十二章 建筑设计方案 58

一、陈列总馆的设计技术参数 58

二、总平面布置 6

1三、建筑设计 6

2四、设备设计 68第十三章 项目总投资及资金来源 68

一、投资估算 69

二、资金筹措 71第十四章 项目建设工期及实施进度 73第十五章 项目组织管理 7

3一、组织机构 7

4二、培训计划 75第十六章 工程建设及招投标管理 7

5一、项目管理 76

二、项目实施意见 76

三、招投标方案 77

四、项目建设管理 77

五、劳动安全及卫生 80第十七章 经济效益及社会效益评价 80

一、评价的依据和原则 8

1二、项目财务评价 9

2三、项目贷款偿还能力分析、项目业主贷款偿还能力分析 100

四、社会效益评价 101第十八章 结论与建议 102附 件 102附件1 保护发展文化遗产 建设共有精神家园 112附件2 中共**市委关于推动文化大发展大繁荣的决定 127附件3 ＊＊****博物总馆设计任务书调研座谈会纪要 130附件4 **市国家级文物保护单位 133附件5 **市省级文物保护单位（砖石质文物部分）137附件6 ＊＊**一览表（共77处）151附件7 ＊＊****博物总馆投资估算表 附件8 ＊＊****博物总馆意向性方案一 附件9 ＊＊****博物总馆意向性方案二 附件10 ＊＊****博物总馆平面布置图方案一 附件11 ＊＊****博物总馆平面布置图方案二 第一章 概述

一、项目概况

（一）项目名称：＊＊****博物总馆建设项目

（二）项目业主：**＊＊****博物馆 法人代表：

（三）建设地址：＊＊县**街道办事处**村

（四）项目性质：新建

（五）建设内容及规模 项目规划占地面积近万平方米（约 亩）。本项目主要包括陈列展览馆、综合服务设施、业务用房、设备用房及辅助功能用房等，建筑面积约平方米（其中陈列展览馆平方米，综合服务设施用房平方米，业务用房平方米，设备用房及辅助功能区2000平方米）。此外，还需建设相应的生态文化广场、生态停车场等配套设施。

（六）建设工期：31个月，即2011年3月——2013年10月（七)项目投资估算 本项目估算总投资为 万元，其中：工程费用 万元、工程建设其他费用 万元（其中征地费15000万元），基本预备费2750万元，建设期利息3500万元。

（八）资金来源

1、申请国家及**市专项补助资金 万元，约占总投资的37.31%；

2、申请银行商业贷款 万元,约占总投资的55.97%；

3、地方配套及业主自筹3600万元，约占总投资的6.72%。

（九）主要技术经济指标表 表1-1主要技术经济指标表 序号 指标名称 指标 单位 备注 1 项目用地面积 亩 2 建筑规模及内容 ㎡ 2.1 陈列展览馆 ㎡ 2.2 综合服务设施 ㎡ 2.3 业务用房 ㎡ 2.4 设备用房及辅助功能区 ㎡ 3 其它设施占地面积 3.1 **文化广场 ㎡ 3.2 生态停车场 ㎡ 4 建设投资 万元 4.1 建安工程费用 万元 4.2 工程建设其它费用 万元 4.3 基本预备费 万元 4.4 建设周期贷款利息 万元 5 资金来源 5.1 申请上级专项资金 万元 5.2 申请银行贷款 万元 5.3 地方配套及业主自筹 万元

二、项目业主基本情况

（一）单位概况 **＊＊****

（二）业绩及资信 **＊＊****博物馆作为＊＊**文物的管理单位，自80年代初＊＊**对外开放以来，已接待国内参观游客2000多万人次，接待国外58个国家和地区的游客近80万人次。***党和国家领导以及***等外国政要莅临视察或参观。近年来，尤其是＊＊**成功列入世界文化遗产名录以来，**＊＊****博物馆不断提高文物保护管理水平，加大文物保护力度，改善文物区环境，提高旅游服务质量，加大对外宣传力度，已取得了明显成效。在保证社会效益的前提下，兼顾经济效益，社会、经济效益双丰收，近年来门票年收入已突破4000万元大关，并以每年10%左右的速度增长，形成保护、研究与利用同步发展的文物工作的新局面。

三、编制主要依据及范围

（一）编制依据及参考资料 《保护世界文化和自然遗产公约》、《世界文化遗产保护管理办法》； 《中华人民共和国文物保护法》及《中华人民共和国文物保护法实施条例》； 《国务院关于加强文化遗产保护的通知》； 《国家文化和自然遗产地保护十一五规划纲要》； 《中共**市委关于推动文化大发展大繁荣的决定》； 《**市＊＊**保护管理办法》； 《＊＊**文物保护规划》； 《＊＊县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 《＊＊县城市总体规划（2004-2020）》； 《＊＊县文化旅游景区地质灾害调查评价报告》； 《**市设计概算编制规定》、《**市建设工程概算定额》及编制规定、《工程勘察设计收费标准》2002年修订本； 《公共建筑节能设计标准（GB50189－2005）》、《中华人民共和国博物馆建筑设计规范（JGJ66-91）》、《文物系统博物馆风险等级及防护级别的规定》等相关标准规范； 相关地区国民经济和社会发展统计公报。

（二）编制范围 根据项目建议书编制要求，本项目建议书对以下几个方面进行了分析研究： 1.项目建设必要性与可行性的研究 2.建设内容、建设规模、建设标准和智能化管理 3.建设条件、功能定位、工艺设计及文物保护要求 4.建筑设计方案 5.效益分析与预测、运营管理及经济分析 6.组织机构与人员编制 7.消防安全、环境保护与节能 8.投资估算、建设进度与资金筹措 9.相关问题与建议等

四、主要结论 “**＊＊****博物总馆”是一座以世界文化遗产、石质文物、佛教**收藏及保护、研究、展示、弘扬、传承为主旨的重大公共文化设施。是依托世界文化遗产——＊＊**，现代高新数字技术等建设于渝西地区的一座公益性、综合性文化遗产博物馆。项目的实施符合党中央、国务院“兴起社会主义文化建设新高潮”、“统筹城乡发展”重大部署；符合中共**市委三届五次全委会通过的《中共**市委关于推动文化大发展大繁荣的决定》、《**市十一五文化发展纲要》精神；有利于推动**市社会主义文化大发展大繁荣，有利于带动渝西地区文化产业、旅游产业快速发展，有利于完善和创新文化遗产保护展示传承的新体制新机制。项目定位准确，基础良好，社会效益明显，产业带动作用潜力巨大；展示内容充实新颖，展示方法独特创新，具有很强的吸引力和互动性，潜在受众巨大。项目一经提出，立即得到文化部、国家文物局、**市委宣传部、市发改和市文广局领导及有关专家的一致认同，并列入《中共**市委关于推动文化大发展大繁荣的决定》重大公共文化设施建设项目名录，＊＊县委、县政府对此高度重视和鼎力支持。项目的建设是必要的。项目配套建设条件基本完善，建设规模合理，建设方案切实可行，具有极强的可操作性和可行性，建议尽快予以立项实施。第二章 项目建设背景与必要性

一、项目建设背景 1998年4月，总书记在视察＊＊**时指出：“＊＊**不仅很美，更是很好的教育基地，要搞好环境整治和文物保护。” 2010年6月12日，是我国第五个文化遗产日，中共中央政治局常委李长春发表《保护发展文化遗产 建设共有精神家园》的重要讲话。在讲话中, **强调：要大力推进展示方法创新，注重介绍文化遗产发掘过程、历史背景、相关历史人物故事等信息，注重再现传统生产技术和工艺流程，注重运用声光电等现代科技手段提高震撼力和视觉效果，注重增强参与性、互动性、体验性和趣味性，帮助人们深入了解和亲身体验中华文明的丰富内涵和独特魅力。**中央领导在＊＊视察时都曾强调指示要进一步加强＊＊**保护和利用，发挥＊＊**的教育和旅游带动作用。2009年6月18日，中共**市委三届五次全会专题研究了宣传思想文化工作，全会通过了《中共**市委关于推动文化大发展大繁荣的决定》，明确提出建设一批重大公共文化设施建设项目，＊＊****博物总馆项目列入其中。**同志在2008年**市经济工作会上提出：“要实现**文化在西部确立领先地位，在全国形成**特色，充分展示**形象”。2008年1月，**同志专程赴＊＊调研要求＊＊县委、县政府:“要以更大的气魄、更高的目标、更快的速度、更高的定位规划＊＊的发展，按照国际水准建设国际旅游圣地”。

二、项目建设必要性及可行性

（一）项目建设的必要性 1.建设＊＊****博物总馆，是实现国家文化遗产保护战略，展示国家遗产保护管理形象的需要 党的十七大报告中指出：“当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望。要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化建设新高潮，激发全民族文化创造活力，提高国家文化软实力，使人民基本文化权益得到更好保障，使社会文化生活更加丰富多彩，使人民精神风貌更加昂扬向上。”“中华民族五千年文明史流传下了极为丰富的文化遗产，既有物质形态的有形文化遗产，如文物、典籍等，也有以非物质形态存在的非物质文化遗产，如口头传说、传统**、民俗活动、节庆礼仪、民间工艺等。这些文化遗产记录着中华民族在长期历史进程中形成的价值观念和审美理念，是民族悠久历史的稀世物证，是文化延续和传承的重要载体。保护文化遗产就是保护中华民族赖以生存、发展和走向未来的文化根基。要按照“保护为主、抢救第一、合理利用、继承发展”的方针，进一步加强规划，加大资金投入，加大工作力度，切实保护好我们民族的文化瑰宝。继续实施重点文物保护工程，采取有力措施抢救濒危文物古迹，重视重要革命文物的收集和革命历史遗迹的保护，完善重大建设工程中的文物保护制度，切实做好基本建设中抢救性文物保护和考古挖掘工作。国家文物局局长单霁翔传达贯彻党的十七大精神大会指出：“文化遗产事业的发展还相对滞后，同全面建设小康社会的要求不相适应，同人民日益增长的精神文化要求不相适应，同我们的国际地位不相适应。我们肩负的保护文化遗产的任务十分艰巨而繁重。我们必须站在全面建设小康社会的高度，贯彻落实科学发展观，从理论和实践上研究探索文化遗产保护的重大问题，谋思路，促发展。要高举中国特色社会主义伟大旗帜，开辟中国特色文化遗产保护道路，形成中国特色文化遗产保护理论体系，把学习贯彻党的十七大精神化作我们的实际行动。文化遗产保护应成为推动社会主义文化大发展大繁荣的积极力量，成为促进国民经济又好又快发展的积极力量，成为让人民共享文化发展成果的积极力量，成为增强中华文化国际影响力的积极力量。文化遗产资源的独特性和不可再生性，决定了文化遗产所具有的珍贵价值。我国作为一个历史悠久的文明古国，所遗存的丰富文化遗产，对中华民族的历史、现实和未来都有着重要意义。近年来，在党和政府的高度重视下，我国文化遗产保护工作取得了显著成绩，但同时，由于多方面的原因，也面临着十分严峻的形势。＊＊**作为我国珍贵历史文化遗产的重要组成部分、**市唯一列入《世界遗产名录》的文化遗产，其保护管理工作一直受到国家的高度重视和社会各界的广泛关注。在国务院相继批准公布的《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》、《国家文化和自然遗产地保护“十一五”规划纲要》中，对“十一五”期间遗产地保护的有关重大战略、重大措施、重大项目和重大行动进行了统筹规划，而其中，＊＊**等七处世界文化遗产被列入国家文物保护重点项目清单，在《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中，＊＊**保护展陈项目作为重大公共文化设施建设内容列入其中，由此可见，＊＊**保护在国家、地方文化遗产保护战略中具有十分重要和突出的地位。因此，积极开展以＊＊**保护、展示为核心的大型公共文化设施建设，符合国家文化遗产保护战略的客观需要。2.建设＊＊****博物总馆，不仅是打造**直辖市的窗口和门户，更是深入贯彻落实**市委三届五次全委会精神，合理布局**直辖市重大文化设施的需要 2007年3月8日，依据**经济社会发展的实际，胡锦涛总书记进一步为**发展导航定位，要求：“努力把**加快建设成为西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。” 在继承巴渝优秀传统文化的基础上，结合**“加快”和“率先”发展的需要，着力培育“自强不息、开拓开放”的人文精神，是切实提升**城市核心竞争力的战略途径。近年来，**市委、市政府大力实施重大文化设施项目建设，先后启动或完成了中国**三峡博物馆、**图书馆、**大剧院、**美术馆、等具有功能性、标志性的社会文化事业基础设施，使**市的文化基础设施跃上了一个新台阶。2009年6月18日，中共**市委三届五次全会专题研究了宣传思想文化工作，全会通过了《中共**市委关于推动文化大发展大繁荣的决定》，这是**文化事业建设史上具有里程碑意义的重大事件。在此决议中，加快构建覆盖城乡的公共文化服务体系作为重要的建设内容，并明确提出一批重大公共文化设施建设项目，＊＊****博物总馆项目列入其中，而且是规划建设在主城以外的唯一一个项目。＊＊**作为天才的**杰作，是**市目前唯一的一处世界文化遗产,是镶嵌在**这座历史文化名城中的一颗明珠。2008年，国务院同意**市为全国统筹城乡综合配套改革试验区。实现城乡统筹发展的关键，是不断促进城乡经济和各项社会事业的快速发展。＊＊**所具有的独特的历史、文化、**价值，不仅是**历史文化的象征，更是发展**旅游的重要载体。目前，在**一小时经济圈的周边区县中，除＊＊****博物总馆项目外，尚未布局重大文化设施建设项目，更没有布局重大文物保护展示基础设施项目。与国际大都市及国内其他直辖市相比，在总量上、在人均数量上，**地区的文化设施建设明显偏少。北京、上海、天津、**、成都博物馆建设情况对比 城市 人口（万）面积（平方km）GDP（亿）博物馆数量 入选世界遗产名录 北京 1581 1.68 7720 133 5 上海 1368 0.63 10297 106 0 天津 1075 1.19 4337 18 0 ** 2808 8.24 3486 16 2 成都 1103 1.24 2750 36 2 因此，在全球文化软实力激烈竞争的大背景下，在推动社会主义文化发展大繁荣的伟大进程中，紧紧抓住**实施统筹城乡综合配套改革实验机遇，借助在有文物资源特别丰富、文物价值特别巨大、国际国内特别关注、能充分和有效展示**文化形象的＊＊县布局建设＊＊****博物总馆，这不仅是打造**直辖市窗口和门户的需要，更是贯彻落实**市委三届五次全委会精神，合理布局**市重大文化设施建设项目的需要。3.建设＊＊****博物总馆，是完善＊＊**展示体系，充分发挥其社会教育价值的需要 ＊＊**是＊＊县境内所有**造像的总称，始建于初唐，历经唐末、五代，盛极于两宋，是在中国北方石窟走向衰落之际而在南方长江流域崛起，现今保存较为完好的一处庞大的石窟造像群。1999年，＊＊**以“具有极高的历史、**、科学价值，是天才的**杰作；佛、道、儒造像能真实地反映当时中国社会的哲学思想和风土人情；其造型**和宗教思想对后世产生了重大影响”等符合世界遗产标准的三项条件而被列入《世界遗产名录》。在全世界8个列入《世界遗产名录》的石窟类遗产中，＊＊**代表了公元9至13世纪世界石窟**的最高水平，它既是世界石窟**史上最后的丰碑，也是世界石窟**史上的巅峰之作。在＊＊之后，世界上再未新开凿一座有如此规模和影响力的大型石窟。＊＊**遍布于全县24个街、镇，现被列为各级文物保护单位的**点多达75处，造像5万余尊、铭文10万余字，其中尤以北山、宝顶山、南山、石门山、石篆山**最具特色。此外，还有大量寺院遗址出土的珍贵圆雕**，以及十分精美丰富的宋代墓葬**。这些**文物，不仅具有极高的历史、**、科学价值，而且还具有极高的观赏、教育价值。但遗憾的是，＊＊**的分布特点以及所在地的区位特点，严重制约了＊＊**向公众开放展示的程度，使＊＊**的开放展示度极低，且长期未能得到有效解决。据调查，到＊＊的观众，一般仅参观宝顶山**，其中仅有5%的观众参观北山**，南山、石门山、石篆**除专业学者外，几乎没有一般观众参观。而参观宝顶山**的观众，除了通过讲解员或导游的口头介绍能获取到一些不完整的＊＊**信息外，没有其它有效渠道和途径对＊＊**有一个完整的认知，使大多数观众把宝顶山石窟等同于＊＊**，其结果是导致＊＊**的人文价值被普遍降低，＊＊**这一世界文化遗产应有的崇高价值和社会教育功能未能得到充分、有效地展现。更为重要的是，＊＊**现有的展示方式仅为原位展示，即观众只能在**所在地欣赏到有形的****品，而对于这些**品发生发展的重大历史背景、历史线索、历史文化内涵，以及保护管理的历史过程、现实状况、保护措施等，均缺乏全面的展示和介绍。因此，积极建设＊＊****博物总馆，是完善＊＊**展示体系，充分发挥其社会教育价值的现实需要。4.建设＊＊****博物总馆，是进一步完善旅游服务设施，建设国际旅游胜地的需要 ＊＊**作为天才的**杰作，是具有世界影响力的国际旅游精品，在**旅游发展中占有举足轻重的地位，它与长江三峡、山水都市、乌江画廊一起，共同构成了**市最具特色的四大旅游精品。但正如前述，目前＊＊**的展示和旅游接待配套设施极不完善，＊＊**作为世界级品牌的影响力还未得到充分发挥，＊＊离国际旅游胜地的要求还有相当大的差距。因此，在建设＊＊****博物总馆的同时，配套建设旅游服务中心、购物中心、特色旅游产品展示中心、演出中心、休闲中心等，是进一步完善＊＊旅游服务设施，提高旅游服务水平，把＊＊建设成为国际旅游胜地的需要。

（二）、项目建设的可行性 1.项目建设符合党和国家“兴起社会主义文化建设新高潮”“统筹城乡发展”的重大部署 长期以来，国家有关部委局、**市有关部门一直大力支持＊＊**的保护管理工作。特别重要的是，**市委、市政府在致力于把**市建设成为长江上游地区经济中心城市的同时，积极推进与经济中心相适应的长江上游地区文化中心的建设。＊＊**作为**市唯一的世界文化遗产，在**大文化发展战略中具有十分重要的地位和作用。因此，积极开展＊＊****博物总馆的建设，既符合**市发展的需要，也必定会继续得到国家有关部委局,特别是**市委、市政府和市级有关部门的全力支持。2.文物价值较高，展品丰富多样，为陈列展示提供了基础条件 **＊＊****博物总馆的建设根植于**地区深厚的文化遗产资源，包括＊＊**等我国西南地区数量庞大、价值独特的石质文物资源，这样的文化遗产无论数量，还是价值都堪称世界一流国内无二。＊＊**中的75处**点，5万多尊造像，可以通过不同方式有选择性地予以陈列展示。此外，经过几十年的征集和收藏，现**＊＊****博物馆馆藏了上百件寺院遗址出土的珍贵圆雕造像和极为精美的宋代墓葬**，以及各类碑铭等。现**＊＊****博物馆收藏的有关文物保护、管理、研究等方面的史料，则完全可以满足辅助陈列的需要。更为重要的是，现代科技的发展，已经能够在尊重文物保护原则的前提下，实现陈列展示的各种需要。在展示上，项目建设承办单位——**＊＊****博物馆，历经五十多年发展，逐步建立起了一支文化遗产保护、研究、利用的专业队伍，成功举办过许多国内外展览，积累了丰富的文化遗产展示实践经验。同时，**＊＊****博物馆还积极与国内外著名科研院所、新闻传媒、**院团、展出公司联合，建立并拥有了一批高素质的展示、展演合作团队。据统计，2010年世界各地前往＊＊参观旅游人数达220万人次，与前年相比，平均年增长人数12%以上。2005年以来，＊＊县成功创建国家AAAAA级旅游景区、国家级生态示范区、国家卫生县城、国家园林县城、全国绿化模范县和全国绿色小康县。＊＊已成为渝西地区一道亮丽的风景线。在展示技术上，项目所采用的虚拟技术、多媒体技术、传输技术、数字技术等日趋成熟，建设成本逐年下降。这些都为项目的顺利实施提供有力的保障。3.承办单位所具备的管理工作经验，有能力组织实施好本项目建设 **＊＊****博物馆在近六十年来持续开展的＊＊**保护管理工作中，认真贯彻执行“保护为主，抢救第一，合理利用、加强管理”的文物工作方针，积累了丰富的实践经验和理论素养，逐步建立起了一支素质过硬的保护专业人才队伍。同时，在长期的保护管理工作中，**＊＊****博物馆与有关大专院校、科研机构、文物保护管理专业机构等形成了良好的合作关系，能得到各方面有力的技术支持。因此，**＊＊****博物馆在有能力承担＊＊****博物总馆建设项目的重任。4.项目建设选址用地位置优越，基础良好 ＊＊****博物总馆项目建设用地选于＊＊县大邮路与县城南三环、成渝直线高速交汇区域，选址地段毗邻城市交通干线，与正在建设和即将实施的多项大型旅游基础设施、交通道路共同形成了城市发展的旅游商业节点和交通节点，不仅位置优越，而且各项建设基础条件完全具备。5.大型配套项目建设为项目的实施奠定了一定基础 ＊＊县作为**唯一的文化遗产地和国家级旅游景区，已启动了多项大型配套建设项目。在文化遗产保护方面，由中、意两国合作，投资200万欧元（人民币2000万元）在＊＊县建设“**＊＊石质文物保护中心”。配备一批拥有世界先进水平的**文物监测、病害分析、遗产保护设备，培育一批拥有世界先进技术的石质文物保护研究队伍，此项目即将全面建设完成，有利于推动将＊＊建成我国西南地区乃至全国石质文物保护国家基地和国际合作基地。在数字化工程方面，**＊＊****博物馆于2007启动了＊＊**数字化工程项目。开始对＊＊及其周边地区的近300处唐、宋、元、明、清**造像进行数字化采集与加工。在旅游基础设施建设方面，建设中的成渝六车道直线高速公路、成渝城际铁路将贯通＊＊县境。由**广电集团投资、规划面积6.77km2的＊＊**景区龙水湖片区、影视文化创意产业园、温泉主题公园、**商贸城，正处于全面建设阶段。综上所述，积极的文化政策，良好的资源环境，成熟的技术手段，显现的社会效益，以及＊＊已有的人文氛围、旅游基础、未来四通八达的交通条件，配套的大型文化遗产保护项目，承建单位丰富的文博工作经验，以及县委、县政府前瞻性的规划和主动意识，不仅为本项目的建设提供了必要的基础，而且提供了可能。项目整体具有很强的可操作性和可行性。6.该项目建成后，所实现的经济效益能保障其正常运转 2010年，世界各地前往＊＊参观的旅游人数已达220万人次，＊＊县近期旅游发展的目标是力争到2012年，实现旅游业接待海内外游客突破500万人次。＊＊**是“天才的**杰作”，早已蜚声海内外。＊＊****博物总馆建成投入使用后，每年70万左右的观众参观，旅游产业总收入超100亿的发展目标。不仅能产生良好的社会效益，而且能通过展示、旅游服务、旅游品销售、旅游演出等获得较好的经济效益，在经费上自身有能力保障其正常运转。第三章 **市和＊＊县经济社会发展状况

一、**市国民经济和社会发展第十二个五年规划概况

二、＊＊县社会经济发展现状及发展规则 ***

三、＊＊县经济发展的整体要求和奋斗目标 *** 第四章 项目建设的指导思想和设计原则

一、项目建设的指导思想

（一）针对**市文化遗产与＊＊**的地位与特点，要求＊＊****博物总馆建筑具有鲜明特色，使其成为**悠久历史和文化的象征，成为一个独具特色的参观旅游景点，成为群众喜闻乐见的公益性文化设施，休闲场所。

（二）文博类建筑首先应满足功能要求，即满足文物藏品的陈列展览、收藏保护、科学研究、国际间文化交流以及其他业务工作开展的需要，具备健全的设施与功能。

（三）建设＊＊****博物总馆既要高度发挥其社会效益，同时也要兼顾经济效益，做到经济效益与社会效益的统一。应加强服务意识，面向社会，面向公众，面向青少年，创造公众参与的条件，并为观众创造一个良好的参观、学习、休闲的环境。

（四）要充分考虑可持续发展战略思想，注意节约能源。考虑建筑与环境的协调，注意良好生态环境的创造。

二、建筑设计的主要原则

（一）功能合理适用 应认真执行由建设部、文化部颁发的《博物馆建筑设计规范》和国家有关行业规范、规定。做到实用性与科学性、**性相结合；功能健全，分区明确，流线顺畅，布展合理，技术设施先进，能满足展示、游客服务、文物保护和科研要求。

（二）适应参观需求 满足多样化的观众参观、学习、休闲活动需求，功能布局合理，流线设置便捷，交通、服务等设施设备齐全，符合无障碍设计规范。

（三）景观环境协调 新建馆舍应与景观环境相协调，在建筑体量、材料、色彩上创造与自然环境的和谐对话关系，形成自然与人工相得益彰的建筑景观。

（四）建筑环保节能 建筑设计应注重环保节能，采用被动式节能设计策略，在满足文物保护要求的同时，实现建筑的低能耗运行，节省运营成本。

（五）彰显文化特征 建筑应以典型的建筑**形象，彰显＊＊**的核心价值与文化内涵，并能体现宋风宋韵文化特征。第五章 项目的性质与定位

一、＊＊****博物总馆的性质 国际博物馆协会（ICOM）1974年对博物馆的定义是：“博物馆是一个不追求盈利的，为社会和社会发展服务的，向公众开放的永久性机构，它为研究、教育和欣赏的目的，对人类和人类环境的见证物进行搜集、保护、研究、传播和展出”。按此定义，博物馆是公益性机构，其根本任务是为社会及其发展服务，并把“物质见证”作为博物馆与其他机构的主要区别。**＊＊****博物总馆也不例外，属于社会公益性文化设施。

二、＊＊****博物总馆的定位 本项目旨在以＊＊**为依托，以＊＊丰饶的**文物和非物质文化遗产的收藏、保护、研究、利用为主体，以数字化、虚拟成像、多媒体等多种现代高科技技术为手段，通过系统的展示和展演，为来＊＊游客提供服务,立足将本项目建成：＊＊**文化展示中心；中国南方石质文物保护研究中心；＊＊**学术交流培训中心，＊＊**景区游客服务中心。第六章 建设地址及建设条件

一、建设地址 项目建设于＊＊县，具有优越的区位优势。＊＊位于巴渝文化遗产资源分布的核心区域，是成渝旅游、交通经济发展带的重要节点，东与三峡地区呼应，西与川蜀腹地相接，具有巨大的发展潜力与带动作用。图1：＊＊区位图 图2：项目区位图 本项目有两处备选建设用地，均位于大邮路景观大道附近。两处选址具体情况： 第一选址 位于大邮公路、规划中的大邮快速干道与规划中的＊＊县城南三环交汇区域北侧（＊＊县**街道**村三社），为＊＊县城南新区南北向轴线端头，毗邻成渝高速公路复线出入口。位于＊＊城市整体格局和“五山一塔”的地理中心位置，地势基本平坦，交通方便，地势开阔，位置优越，占地面积300亩。选址优点：（1）位于＊＊旅游区中心位置，便于形成交通枢纽；（2）临近成渝高速公路复线出入口，空间开敞，能够展示建筑以及环境的现代化形象；（3）便于依托城市新区互动发展；（4）可作为城市的地标性建筑。图3 ＊＊****博物总馆选址示意图 第二选址 位于大邮路与建设中成渝直线高速交汇区域，＊＊匝道出口位置，即**街道办事处**村吴家湾。此建设选址贯穿大邮路，交通便利，地势开阔，占地约300亩，选址优点：（1）更有利于从高速路口处就能很好展示总馆形象；（2）体现城市形象，对＊＊的旅游开发投资有一定的宣传作用。该项目选址于这两个区域，既能满足该馆对地理、人文环境较为特殊的要求，又因位处县城门户，紧邻规划建设中的＊＊县城东新区核心区域，能展示出＊＊良好的形象。同时，建成后能充分发挥其游客集散和对＊＊旅游资源的辐射作用。建议推荐选定第一选址。

二、建设条件

（一）项目区域工程地质、水文、植被情况 ＊＊县位于四川盆地东南部，地处川中丘陵与川东平行岭谷交接地带。成渝两大城市之间，介于东经105°29ˊ～106°02ˊ，北纬29°24ˊ～29°52ˊ。东邻铜梁，西连安岳，北与潼南接壤