第一篇：低空飞行旅游观光项目投资可研报告

目 录 第一章: 总论 1 项目名称和承办单位 1 2 研究依据 3 可行性报告研究范围 1 4 项目建设的必要性 1 5 环境容量和旅游规模预测 1 6 建设内容 7 投资估算与资金筹措· 1 8 经济效益分析· 1 9 结论 第二章' 项目环境概况 2 1 自然地理状况 2 2 交通条件 2 3 社会经济状况 2 4 旅游资源概况 第三章 旅游资源评价 3 1 自然资源分类 3 2 旅游资源评价~ 3 3 旅游资源定性评价 第四章 旅游开发分析 4 1 发展优势 4 2 开发劣势

第五章 项目建设背景与必要性 5 1 项目建设的背景 5 2 项目建设的必要性 3 承办单位概况 第六章 环境容量与规模预算 · 6 1 环境容量估算 6 2 旅游规模预测

第七章 项目建设的指导思想及基本原则 71 项目建设的指导思想 · 72 项目建设的基本原则 · 第八章 项目建设方案 8 1 旅游区开发工程 82 道路工程 8 3 通讯工程 8 4 供排水工程 8 5 主要建设项目

环境工程第九五注安全卫生与地而保障 9 1 景区安全卫生 9 1 2 地前保障

第十章 景区管理机构及职责 10 1 编制依据 10 2 管理机构 第十一章 项目实施计划 11 1 项目实施阶段和建设期 第十二章 项目指标方案 12 1 招标组织形式 2 投标、开标、评标和中标程序 12 3 评标委员会人员组成和资质 第十三章投资估算和资金筹措 13 1 投资估算 13 2 资金筹措

第十四章 经济和社会效益分析 14 1 综合经营收入 142 成本估算 14 3 财务评价 144 经营收入及税金 14 5 财务盈利能力分析 146 不确定分析 第十五章结论 第一章 总 论 1 项目名称和承办单位项目名称: XXXBYH 低空飞行旅游观光项目 1 1 1 项目承办单位与法人代表承办单位zUX口SM 有限公司法人代表: Z]G 1 1 2 项目建设地点: HN 省XXXSLZBYH 村 1 3 ïlJ 研报告编制单位编制j单位: BJZZBFTZGW 有限公司1 2 研究依据

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(3)<

4(5)<<中华人民共和国旅游区〈点〉质意等级的划分与评定标准>>(GB!T17775-1999)(6)<<2006 年政府工作报告》

(7)承办单位提供的有关慕础数据和材料。(8)承办单位的编制委托书 3 可行性报告研究范围可行性报告的主要内容是对XXXBYH 低空飞行旅游观光项目的基础设施进行可行性研究，就项目的特殊优势，建设的必要性，环境容量和规模预测，建设内容，投资估算和资金筹措，经济效益等方而进行合理分析，为上级决策部门提供可靠依据。4 项目建设的必要性随着我国国民经济持续稳定地缮长和改革开放的不断深入，人们对通用航空的需求与日俱增，空中作业不断向着生活化发展，国内外企业和个人从事通用航空飞行活动不断增长。低空飞行在广 泛用于公务飞行、缉私细臻、森林巡防、医疗救护等方商外，现已朝着旅游观光方向快速发展，国家“十一· 五”规划在高技术产业工程专项中把通用飞机项目与干线飞机、支线飞机并列入民用飞串户项目，空管允许600 米以下飞行，我们八百里FNS 秀奖的山水风光群络，提供了ti澜的游览空间3 低空飞行旅游观光项目一定会成为旅游发展的必然，此项目富有新意和刺激性，别具特色、新奇，是旅游消费的热门项目，对游客具有极大的吸引力。此项目的开发，市场将会出现“井喷”现象，对地方经济的发展与振兴会起到不可估量的作用。为了满足现代j、大游客对低空飞行旅游观光的迫切需求，领航新型旅游，顺应时代发展，振兴XX 旅游业，开发低空飞行旅游观光项目建设是必要的，开展低空飞行旅游观光项目，领略大地自然风光，能更加激发人。热爱大自然，热爱生态环境，增强环境保护意识。对生态发展起到了良好的促进作用。本项目的开发建设，不仅可以满足广大游客的消费心理，同时也给当地居民带来可观的经济效益，高涨的群众热情，积极主动交待的当地居民，已开始主动调擎着自己的种植结构，以迎接开发建设的需要，此项目建设，首先顺应了新时代旅游发展的趋势，填补了xx 乃至中国低空旅游项目的空白，也是与世界低空旅游产业相接轨的重要举措，因此，更加突出低空飞行旅游观光项目开发建设的必要性。5 环境容量和旅游规模预测(1)环境容量本景区据估算，日环境容量为2000 人，年环境容最为420000人，适宜容最扩大25 倍为饱和日容量。则饱和日容量为5栅人/日。

(2)根据我国目前旅游业发展状况，人民生活水平、经济状况和xx 其它旅游区的棋，综合本项目建设的自身情况，回归预测，取15 年人数平均俏设定，为本项目旅游规模，设计旅游规模为年接待客游人数12 6 万人。6 建设内容主要建设项目2 引景门、景区检裂口、游客接待中心、生态停车场、星级公厕、供配电工程、通讯工程、给排水工程、机场建设工程、珞台工程、指挥塔工程、加油站、书L库、机修配套工程、消防工程、。doc88 回Q-:;~ 8 I 54 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白82 项目总投资万兀29302 1 罔定资产投资万元23142 2 流动资金万元3173193 资金筹措万兀29303 1 企业自筹万元29303 2 银行贷款万元。4 财务评价 4 1 作均经育收入万元/作22564 计量势例已均钢民入4 2 I，f均总成本费用万元'作110302164 3 年均销售税金及附加万元/年7446124 4 作均利润总额万元115337844 5 投资利润率呢3936如4 6 投资利税率% 25 41%4 7 内部收益率% 64 7也税前4 8 投资回收期限年2 54 合建设期4 9 盈亏平衡点% 18 3%第二章项目环境概况2 1 自然地理状况2 1 1 地理位置本;景区位于HN 省XXXSLZ 境内。XXX 位于I创省的西南部。地处东经110 01 ' ~ 1 11。俑'，北纬33 05' ~ 330 48' , XXX ~示i在阳，南一接妃，西接SX 的SN，北与]S、LC、SX 为专I~。商北约28 公里。东西宽约29 公里。总阳军H 3453 9平方公里，其中山地而积占86 矶，丘陵商积占1 1 4%，盆地而积占3 2%。人口43 5 万人。SLZ 位于县城北部山区，KY 河穿统布过。总而积40 万平方公里，~e xxx 城30 公里。濒临树*国道和Y*树省道。2 1 2 地形地貌及地质状况XX 屁FNS 区，地势西北高，东南低，且有明显的阶梯结构特征。doc88 回Q-:;+ ‘四(s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白10i既商积的59 邸，流域内水流资源蕴藏量13 4 万千瓦，鹤河沿岸气候湖和，水质清~~，适于多种鱼类生长。景区附近无大气污染源，环境空气质最良好，区内居民少且分散，周围无l噪声污染源，声环境现状质盘比较好，地雨水环统质量较好。满足地雨水环绕三炎、水质要求。交通条件xxx 位于Y、R、S 三省结合部，是中原进入大西北的门户，承东启西的桥头堡，这种区域优势，对今后拓展客源市场极为有利。料*、林*、树*国道，S*牌、S*牌、S*料等省道及NX 铁路和已开通的HS 高速公路都穿越XXX，这种便利的交通条件，使得xx 的旅游开发如虎添翼。本景区距xxx 城30 公里，在交通网络中心地带，交通比较方便。2 3 社会经济状况2 3 1 县城社会经济发展状况X口位于FNS 商舱，丹江上游，系鄂，y，陕三省交汇的金三角地带，榄内物产资源丰富，景色秀丽，主挺有“山产丰货风行，千里万商云集”之称誉，金县总而积3454平方公里，为HN 省第二地域大县，全县辖9 个乡、8 个镇、297 个行政村〈居民委员会)，总人口435万人。区域经济独具特色，近年来，口依据自身优势，积极探索山区经济发展的新路子，把建设生态强县，生态大县和旅游名县作为奋斗目标，充分发挥区位优势、交通优势和资源优势，着力调秦皇生产布局、。doc88 回Q+ ‘四!s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白13重点县，成为Y 西南毗邻地区具有较强竞争力，影响力的旅游区。因此，xxx 曾多次被省委、省政府授予“HN 省旅游资源开发先进单位”，市委、市政府授予“商阳市文明景区建设先进县”。xxx 外部旅游环揽良好。北与洛阳、梁JII 的龙峪湾、鸡冠洞、浦县的臼云山、陆海湖才目巡，东与南召的武候祠、医圣柯、内乡县街、宝天坡等景区景点相邻，南与jf洲第一人工湖丹江水库及渐川的香岩'王子相接，周围旅游气氛已形成，具有相互倍势搭桥的群体优势，为旅游产业的开发和建设提供了良好的外部环境。xx 旅游经济效放可观。2008 年，xxx 在主流媒体策划制作了宣传广告，成功举办了首届室阳文化节，xx 旅游知名度和影响力大大提高，客源结构发生明显变化，陕西、湖北等省外游客明显地多。老界岭避暑山庄荣膺国家四星级旅游饭店，“龙潭沟”被评为副省著名商标;xx 创建“中国旅游强县” 一举成功，被否f为“中国旅游目的地”。全年共接待游客226 万人次，门絮收入8700 万元，综合收入82 亿元，分别锵长375%、52%、95 2%。第三章旅游资源评价3 1 旅游资源分类与评价3 1 1 评价范围因为低空飞行旅游观光项目对自然生态环境的特殊要求，对旅游￥再满那份的劲!网纲-，1;'(~坠轧、全省否会|蛮荒网内)本那份扮l交域内能。doc88 回Q+ ‘ 四J 37 m li)锦iii 囹I 布X穰素支~ 噜 白15表3-2 BYH 景区旅游资源基本类型和数量统计表主类1脏类量在木类型Jì'L体各类Jì~体数主量统计基木!lf 主M 综俞向MA 山旺~旅游地二尖山、翔羊族z5然放淤地烛。谷地型旅游地BYH j)iJ谷g 小、大lilli句3A 地文ACA 凸峰知二拉到导1 12:景观AιI白质地ACE 奇特、象形山双形石、只龟探幽z貌过程形;白7迹ACG 峡谷段落小黑沟一线夫、大l!oU句2ACL 岩石洞』J岩火野人洞、豹子洞2Bß 天然湖BI汇那池锅底潭、凤凰湾等7泊与池;'RB 水域10BCA 悬费量-连瀑布风光BC 曹吉布ßCB 跌水小gt沟溪涧21BD 泉ßDA ~争泉神泉CA 树木CM 林地BYH 林区1C 生物2CAß 丛树竹林8:景观CD 野生动ι;Oß 陆地ï;lJ物栖息野鸡、娃娃鱼、山羊、6物栖息地地野1百D 天!t阳光现象DM 日月墨观察他势羊革提{哗观日出lif气候最0日天气与4观气候现象DßUW候景观卷菊1 lB 遗址Eß lt会经Eßß * ~耳边址与市ßYH 峡谷、持羊狭2济文化遗战场l遗i苞址遗迹EßC废弃寺庙M!市FA 综合人巳AK 景物观赏点文旅游地势羊革提{哗观景点lF 建筑FC Jll:~ïl建!j {监筑LJ 附属FCF 城堡资羊董酷3施型建筑FD 底信地FDA 传统与乡土建土脏房1与非t区筑GAß农林亩产品id 山挫，输勾销，柿子，核7C 旅游CA 地方旅制品桃，杏，桃枣11 II尚品游商品GA 巾单药材及制春冬a 天冬，鱼~单，4 81 鱼服革主决3i:1传基木类型'ì~体数古董7 11 22 51数据来源z 根据规划组实地调查收集资料整理。doc88 回Q+ ‘打I s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白17| |价值| 值I I I I I I|评价分数I 27 I 22 I 11 I 8 I '1 I 7 I 1 I32 3 旅游资源评价等级指标(四级旅游资源，衔，分伯域~75一-89分)依据旅游资源单体评价总分，将B'ilf 旅游资源进行了单体赋分，总分数为86 分。由此可见，BYH 旅游资源为优良旅游资源e3 3 旅游资源定性评价3 3 1 景观资源种类金、组合好区域内景观组合优势在于2 山与水的配合〈三尖山、瀑潭、叠水);竹与溪的相伴;石与松的衬映;林与萃的自然组合，历史遗迹点缀其中，没有过多的居民人为干扰，具有大而积的原始次生林区，森林覆盖率高，珍稀树种和中药材资源较多，自然生物景观多、丰富，山清水秀，森密石帘，景观组合良好。33 2 气消水净，休闲度假圣地BYH 森林而积大，覆盖率高，居民稀少，生态环境保护好，空气质最高，区域内没有污染企业，没有水质和大气污染源，水质干净，据测定，BYH 水质达到国家二炎地雨水质标准，可以直接作为饮用水源。同时为游客亲水戏水提供了良好的条件。在这里观光、休闲度假，生态自然条件好、质量高，获取大自然赋予盘大。3 3 3 人文资源与自然资源的巧妙综合旅游区内有藏密的森林，长流不息的河流，优美的自然景观，而且还有人文旅游资源，如: 三尖山道教亩遗迹、辩主手寨历史遗迹的。doc88 回Q+ ‘ 四I s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白19源现状的开发，起到了的极大推动作用。但我国目前全国低空飞行旅游观光项目的开发处于初级阶段。此项目建设稀少，相应更增加新奇的一丽，周边除驻马店桐山湖有一家一架外，其它地区没有第二家。第四章旅游开发分析4 1 发展优势4 1 1 区位优势交通便利车;景区位于xxx 城西北部，1i'É县城30 分里，周边有中版第一漂、耍孩关、老界岭、五道幢、老君洞、龙潭沟等精品景区。~t有奕川重渡沟、养子沟、老君山等风景区，东有浦县白云山等风景区，ï!怪有内乡宝天:岐众多风景区，西有渐)11，商商众多风景区，层层环抱。更加突出了本景区的区位优势。xx 有便利的交通网络。种*、***、***国道，S*林、S树*、S*树等省造反宁西铁路、护陕高速公路，本景区临近牌* 国溢、Y***省i益。有着便利的交通条件，对开发旅游如虎添翼。此外，本景区旅游有着良好的外部旅游发展空问。中原第一漂、要孩关等黄金旅游环线，*景区具备了良好的环境空间。4 1 2 生态环境良好旅游景区内生态环统良好，空气、河流没有任何污染，空气清新，山体植被呈现现原始自然态势。区域内人口稀少，没有开矿或开山炸石等现象，为开发旅游提供了优越的环境条件。4 1 ~ rllî 1=1新黝稀今、市炀潜力大。doc88 回Q+ ‘自I s 'T m li)锦iii 囹I 有理素菇、@。白21梅续稳定发展使其发展程度成为衡量一个国家和地区社会经济及文化综合发展的尺度。我国旅游业在盖在个国民经济中的地位和作用日益突出，总收入已占国民生产总值的5 5%左右，己经成为我国的支柱产业之一，国家把旅游业作为新的经济增长点，把其作为拉动消费的重要措施之一。随着我国加入盯0 的成功，我国旅游业的发展将有前所未有的机遇，这必将大大加快我国旅游业向着更f 泛、更全丽的方向快速发展。5 1 2 政府对旅游产业的态度抓旅游就是抓扩大内筒，就是抓新的经济增长点，就是抓产业结构调整。近年来，党和国家己把旅游业发展纳入国家的重要组成部分之一，给予金而扶捋，使其很快成为朝阳产业，尤其是国家又把旅游业的发展列入第十个五年计划发展纲要的重要内容之一，在产业结构、投资调弦、投资计划安排、满憨措施制定等方商给予11 点培育。5 1 3 世界地质公园申报成功副省积极响应国家政策，重视旅游业的发展，把旅游业作为新的经济增长点，重点培育包括F陌生态旅游区的朋省四大特色旅游景区，并决定每年财政拿出一定的资金扶持旅游建设。去年我县申报世界地质公园成功通过，己把xxx 旅游精品景区推向了一个崭新阶段，这些都给xx 旅游业的发展带来了前所未有的机遇。5 1 4 发展措施在加|快经济、社会发展的同时，xxx 委、政府都十分重视旅游业的发展。为大力发展旅游业，出台了一系列调毅产业结构、发展第。doc88 回Q+ ‘ 剖(s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白24环境容量是旅游区开发和建设中十分主重要的问题，供大于筒，会造成资源的浪费，常大于供，会造成资源的破坏，理想的环搅容量是在不破坏自然景观和生态景观的前提下，满足需求和旅游供应之间的平衡，掌握旅游区资源的真正潜力，为合理开发和建设该生态旅游区提供依据。XXXBYH 低空飞行旅游观光景区是以自然优美丰富的生态环统为背景，建设航空旅游项目，开发的同时更应该注意生态旅游资源的保护，因此确定合理的环境容盏是十分必要的。6 1 2 环搅容量的估算现行的容量计算法有而积容量计算法、线路容量计算法和卡口容量计算法，采用最多的是南积容章法。其计算公式为: Q(d)= skt(pt)其中: Q(d)一-为日适宜旅游环搅容量〈人次/日〉S 一-为旅游区商积〈平方米)T 一-为旅游地日开放时间(小时〉K 一-为旅游地可利用率p-一为旅游地人均适宜游览而积〈平方米/人)t-一为游人平均游览时间。doc88 回Q+ ‘ 2& I 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白26有效而积9000平方米。可设小型停车位300 辆车位;占地3000平方米，旅游大巴车80 辆车位;占地丽积2400平方米，中巳车80辆停车位;占地丽积2000平方米。合计占地7400平方米。预留倒车道200 米X7 米，占地面积1400平方米。综合占地8800平方米。(13，2亩〉6 2 旅游规模预测根据环境容盘预测:取饱和率为08，贝IJ年旅游人数为1798 万人。第七章项目建设的指导思想及基本原则7 1 项目建设的指导思想本项目是以低空飞行旅游观光为我体，以BYH 优美丰富的自然生态环境为背景，开发建设航空旅游的新型产业n;î 目，中心主题突出，特色性强。建设m增加降落点，树立大旅游观念，以xx 各景区为观光资源基础，向县、刘1、省以外各景区辐射发展，扩大飞行区域，建立互动平台，使飞行旅游观光不断扩大，提高客游蠢，增加收入。本;景区内建设遵守景区建设标准和要求，以创新不落俗套、不室主E建设为原则，设计规划出4夺色性强的独特新景区，力争两年将本景区建设成为链条配套服务金、综合接待力强、特色人文景观的新景区，椎动金县的经济快速发展。7 2 项目建设的基本原则。doc88 回Q+ ‘ 28 1 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白28高，对旅游项目来说也提出了新的更高的文化内涵要求。游客向往更有知识、更有观赏性、更统一的游览观光景区。渴望得到物质与精神的双重享受。因此旅游景区知识化是建设景区生命力的发展方向。7 2 5 建设设施景观化原则景区建设时时处处应以美学原理出发，实现景观化建设。自然环境千奇百怪，以势建造、因地制宜，建筑物风格既与景区主题一致，也与周|萄景观环境相协调，造型美观、别致、实用、大小色彩与周围环境协调，尽意以半遮半~、曲径通幽和层，番延伸的美学法则为指导方饼，实现建筑景观化。7 2 6 旅游服务系统化原则旅游服务是一个系统工程，要把辈革个旅游服务看作成一个大的系统。飞行观光旅游除了飞行必备的后勤服务系统、游客服务系统、主基础设施系统、环揽生态保护系统、居民社会系统、经济建设系统等。在开发过程中格互协调，大小系统要综合平衡，力争金丽、细致、周到地研究各种设施系统化建设，使各种类型层次游客都能感到满足，感到舒适、方便、安全。7 2 7 建设投资多元化原则由于一个旅游区的建设是需要大寰的资金来作为后盾的，一个投资主体一般情况下是很难完全承担的，因此，旅游区建设投资商要采取i吸收多方丽的资金，作为投资低空飞行项目。投资大，施工任务大，为缩短投资周期，提高投资效益，尽最缩短建设周期，提前营业，在投资开发上，要明确开发顺序，突出:ru:点，建议采取法人投资，项。doc88 回Q+ ‘ 30 i 3 7 s lE 锦iii 囹I 有理素菇、@。白30大门前为广场区。功能以停车、将询、购霖、购物、寻求服务、了解游览内容、游览线路以及休闲、小憨、、住宿等。(3)飞机场飞机场采用生态建设方案，大量种植草地。落机位置多采用定位规范化方与因阁案，硬化标示雨，绿化阴案简洁大方、一目了然。其次在飞机场区，首先应对飞机场也开挖工程明确任务、要求完成时间，同时安排有关服务配套项目建设。办公楼，高频遥感指J等1在等系统的建设、消防系统、安检系统、给排水系统、供配电系统、游客服务系统、灯光系统、游览步道、观景台亭。〈的游客接待区办公楼以及有关服务、配套设施的建筑，都应别具一格，造型美观，而且应与航空业有联系，包括服务人员、管理人员衣帽服装，统一调整样式和色彩，都应与航空紧紧联系起来，打造一个完完全全的以航空题材为特色的旅游区。8 2 道路工程8 2 1 主要道路休闲步道(1)从山门区至景区道路现状路宽不足，需加宽成7 米宽路雨，入景区有近2 公里土路箭硬化，路旁裁小1 叫'黄杨或雪松、柏树绿化，宜低不宜高。(2)生态观光苑休闲步道。以景区游览步道标准建设，有条件地方多利用悬浮式风格，每隔50 米布置可回收与不可回收垃圾箱。危险地段设防护栏杆。doc88 回Q+ ‘ sz i 37 s lE 锦iii 囹I 有理素菇、@。白32辅设，低压导线采用截而1 6 旷的黑皮线。供电线路架设应服从景观要求，尽最做到藏而不路、远离树木，以不破坏或少破坏树木为前题，打开观景视线。82 6 主要建筑设备主要建筑设备一览表j字号1z称规格说明单位数量备注l 变m辑在S9 型台32 ?Jt压柜合补偿装宣告手33 主~、材料WÁ皮线32mm 米8000合计18 万8 3 通讯工程8 3 1 现状目前景区现状是还没有进行实施阶段，通信设备只递到村音ß。电信塔只有额;可漂流终点码头一处。8 3 2 建设方案(1)固定电话建设方案。本;景区三个功能区内需安装程控电话20 部，景区管理机构、宾馆内部公用电话应根据服务特点分布室内外或公共场所。(2)移动通讯蒜站建设方案中国移动GSM 网络3 具有覆盖商广、用户多、服务质量好等优点，利用有利地理条件，充分发挥中国移动通讯资源的优势，在本景区内选择避开航线的地方设立一移动燕站，以满足景区内对移动通信的需。doc88 回Q+ ‘ 剖{ s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白34备i主20 万BYH 低空飞行项目虽然是以航空功能建设的旅游项目，但与自然生态环境具有着同等不可分割的重要性，加强生态环统的保护是景区赖以生存、开发和保护利用的前提。保护生态平衡、避免破坏性建设、提高森林覆盖率，严格按照生态旅游区有关规定和管理要求s 建立多层次，全方位的完善保护管理体系，尽快进入系统化、科学化和法制化轨道。862 设计依据(1)中华人民共和国国务院第253 号《建设项目环绕保护管理条例》(1 998 年11 月29 日〉(2)((地丽水环境质量标准>>(GHZBI-1999)。doc88 回(3)<<污水综合排放标准))(GB8978-1996)8 63 主要治理方案Q+ ‘ 36 I 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白36烧或深坝，玻璃质和塑料质废弃物;盼碎后与其它废弃物一起进行生化处理。(5)噪音和飘尘的控制。根据该项目的特殊性，在噪音和飘尘处理上，受到一定的限制各种建筑物的材质应有措施，如隔音玻璃、隔音梅等。飘尘控制多j督机场附近的飘尘物，应采取地丽生态草场绿化，交错花岗岩i也商辅设和设置滋j既装聋。各类垃圾箱设加盖造型，不允许有垃坡路天堆放，地而各类铺设物要与地商嗣定物连接劳阔，否则严禁使用，利用严格的管理制度和有关方法有效控制飘尘物。865 综合环统保护(1)为了保护景区内飞机场、道路生态自然环榄不受到破坏，维护生态>f衡，开发建设尽量不破坏原有地质地貌以因势而建宗旨。(2)开发建设不能造成环境破坏、环境污染和其它公窑。不破坏旅游资源，对建设地开挖地及时绿化，不能绿化的特殊地段应根据具体情况做景观再造，力争做到各类项目建设设施要符合国家关于环境保护的要求。经估算，环保与环卫设施'需投资30 万元第九章安全卫生与消防措施9 1 景区安全卫生9 1 1 景区安全设计依据和设计标准(1)<<电气设备安全设计手册))(GB4064-83)。doc88 回(2)<<中华人民共和国森林法》(3)<<中华人民共和国环境保护法》(4)<<建筑抗震设计规范))(GB]1l-89)(5)<<中华人民共和国自然保护法》(6)<<建筑防篱设计规范))(GB50057-94)(7)<<通用航空飞行管理条例》(8)<<民用航空法》9 1 2 地而保障Q+ ‘坦l S 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白38支持和其它方而需要和帮助，现行的ii!i用航空的经营者申报飞行计划需通过计算机预先输入申请(通过FSS)设施申报飞行计划，私人飞机可到FSS 丽对丽的叙述，或以电话、空地对讲等方式申请，以确保安全飞行。(5)防火安全根据本景区的特性，要求防火安全应加强管理系统化，责任化，制度化，法制化，做到防火，防挠，救护，医疗机电等运作安全隐患，区域以生态造型为慕础，析、牌J设计阁文〈中英文〕标准化，在区域内路旁，山坡边，机场周围等，根据不同位置的要求，设立平商或立体防火标志。(6)机场管理飞机起降管理比较复杂，不得以任何理由在机场内设摊经营，更不允许随意设置地而构筑物，保证飞机起降场地憨洁、人流有序、无乱建现象。(7)饮水与消防蓄水冲;景区蓄水分饮水蓄水和消防蓄水，在区域内蓄水工程中按功能划分蓄水&p保障人群生活用水，也给防火安全带来保障，蓄水池设计应考虑到消防用水量和生活用水蠢，以达到消防用水量的需求和生活用水载的需求。第十章景区管理机构及职责10 1 编制依据根据航空部门的有关要求和HN 省劳动人事厅有关文件精神，充。doc88 回分考虑本;景区的服务特点，结合项目建设的发展需要编制。10 1 1 管理机构的主要职责Q+ ‘ 41 I 5 'T iI l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白41级类航空运动器材，如果tJL务人员没经过专业培训，这就给飞行安全带来了隐患，所以茧视机务工作一定要严格培训| 上岗。(2)驾驶员聘任航空驾驶员实行向航空部专业培训|基地聘用专业人员，机组管理人员一律实行专业人员聘任制。(3)后勤部门负工绪切"本项目后勤部门员工主要向社会采取公开招聘，进行必要的学习培训，经考核择优录取，发放试用通知书，抖;ìIE上街，并不定期加强学习专业知识、安全知识、防火防路等有关知识。第十一章项目实施计划11 1 项目实施阶段和建设周期11 1 1 项目建设实施原则本项目在建设实施过程中，应科学规划、功能分区、整体布局、自然建筑和谐质麓保证、建设上品位的原则，认识组织实施项目建设方案。11 1 2 项目实施内容(1)项目前期工作2 项目申请报告、编制可行性研究报告审批、批复立项、招投标、设施设计建设。(2)勘察设计2 景区测量勘察、环榄规划、效果设计及审批、施工阁设计。(3)施工:配件设备的采购、内外各项协作关系、组织土建施。doc88 回Q+ ‘扭!s 'T m l噩l 锦iii 囹I 有理素菇、@。白43投标。(3)济标按照《中华人民兴和国招投标管理法》的规定和程序进行。(4)开标时由项目承办单位主持，邀}青所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查公证。(5)中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力。若中标人放弃中标项目应当承担法律责任，自中标通知书发出30 日之内，按照招标文件项目承办单位和中标人鉴订书商合同，中标人不得向他入转让中标项目，不得将中标项目肢解后向别人转让。12 3 评标委员会人员组成和资质为确保项目的公开、公正，车;项目全部采用公开招标的方式，对vf委会人员组成和资质要求如下=(1)济标委会由项目的承办单位的代表和有关技术、经济等方雨的专家组成，评标委员会主任由专家临时推选;评标委员会采用单数制，鼓低不少于5 人，并且经济技术等方丽的专家不得少于成员总数的三分之二。(2)评栋委员会成员资格要求: 评委会成员在副高工(副教授〉级以上、从事本专业至少8 年以上，对本工程项目有深入的研究，并且职业道德良好、与投标单位无任何利害关系。评委会成员应当客观公正的履行职务、遵守职业道德，对所提出的沂审;毡'见承担个人责任。doc88 回第十三章投资估算和资金筹措13 1 投资估算，13 1 1 院定投资估算(1)投资估算编制依据① ml省建筑工程概称定额》②<>(第二版)(2)国家有关政策法规14 3 2 评价方法: 根据项目特点，对建设投资部分进行财务分析。(1)销U;:税金及附加: 本项目的营业税按经营收入的5%计征。(2)项目计算期: 项目建设期为43 年，计算期15 年。(3)所得税 所得税按33%缴纳。(4)盈余公积金:盈余公积金按所得税后利润的10%提收。年提取总额3640271 万元14 4 经营收入及税金14 4 1 经营收入根据本项目的特点计算期内按正常年综合经营销售收入(见下表)。doc88 回Q+ ‘ 49 I 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白49盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点(BEP)分析该项目对市场需求变化适应能力，以及分析项目可以承受多大的风险而不至于发生亏损的一种方法。本项目建成后年均经营收入为2256 4 万元。闹定成本2584096 万元;可变成本为100 万元，营业能力的盈亏平衡为: 18 3%颈亏平衡点(BEP)=年国定成本/(销售收入-可变成本-销'lli税金及附加1)>< 100% =183%经估算表明，营业达到营业能力的1 83 %时项目即可保本。14 62 敏感性分析投资建设过程中，本项目实施以后可能因菜种因素存在一定的偏差，敏感性分析就是要对这些不确定因素予以估算，分，听在何种情况下对经济效益会造成影响，为项目决策提供依据。本项目的基本方案的财务内部收益率为3936%，现将门旗、机罢莫及相关收入的销售，经营成本及周定资产投资等因素发生变化肘，对本项目的财务评价指标，进行系统计算分析，得知敏感性结果〈见下表):序项目变动l隔ffi:全部投资号内部收益率部得理赔徨(万元〉投资回民期年。基本jiZ民39 36如2 54l网定资产技+5% 38 15% 1135375 258资变化-5电39 97% 1171 299 2 502 销售价格变+5% 41 94'吗1228968 238化-5电36 74'飞101699 2 723 原材料价格+5电38 92% 114046 2 57变化-5% 39 80% 1166299 2514 汇都变化+5%-5% u 负鲤~华」+5电。doc88 回Q+ ‘ 51 I 5 'T iI lil 锦iii 囹I 有理素菇、@。白到项目投资回收期(税前)为58 年(含建设期1 年〉。由此可见本项目有比较好的经济效益，财务评价是可行的。附:(环评正在评审中}

第二篇：项目可研报告

项目可研报告

一、总

论

项目名称：活性白土项目

建设规模：占地15000㎡。

建设内容： 生产用房和配套设施建设，建筑面积约8000平方米。

注册资金：300万元

投资总额：500万元

项目法人单位：金昌市坤鼎矿业有限责任公司

公司法人代表：王亚茹

联系地址：金昌市北京路

1.1建设单位基本情况

本项目由金昌市坤鼎矿业有限责任公司作为项目法人负责实施。金昌市坤鼎矿业有限责任公司从外引进技术、招商进资500万元。

1.2可行性研究报告编制依据

编制可行性研究报告的主要依据如下：

1、《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》，国家发改委、科技部、商务部联合发布；

2、《南京市城市总体规划（1991—2010年）》，南京市规划局编；

3、《南京市沿江开发总体规划》（征求意见稿），南京市发展计划委员会编；

4、南京雨花经济技术开发区投资指南；

1.3项目提出的理由

本项目是集生产、加工、销售为一体的高新技术、高附加值产业，符合国家产业导向，也符合雨花经济技术开发区的总体规划。

1.4项目概况

1.4.1拟建地点

该项目位于南京雨花经济开发区内，园区地处长江之滨、205国道、宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路、三桥、宁芜公路、板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成为一个水陆交通畅通、四通八达的大区域。

1.4.2建设内容与规模

项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房12100平方米，办公及附属配套设施900平方米，总建筑面积13000平方米。

1.4.3项目总投资及效益情况

（1）本项目注册资金为1000万元。

（2）本项目总投资6000万元，其中固定资产投资总额为4500万元，流动资金总额1500万元。

（3）资金来源：部分来源于企业自有,部分贷款。

（4）该项目总投资为6000万元。2006年试生产，产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2007年生产产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2008年正式投产,产值50000万元,利税5380万元,税收3150万元。该项目投资利税率为50.65%，投资利润率为34％，投资回收期3.1年。

1.4.4主要技术经济指标表 财务内部收益率（税前）

52% 财务净现值（i=5.85%）（税前）

13276.4万元

静态投资回收期（税前）

2.8年

动态投资回收期（税前）

2.9年

财务内部收益率（税后）

35% 财务净现值（i=5.5%）（税后）

9667.4万元

静态投资回收期（税后）

3年

动态投资回收期（税后）

3.1年

投资利润率

34% 投资利税率

50.65% 1.4.5 项目综合研究结论

本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合“低能耗、无污染、高附加值”的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支持发展的产业。项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的市场前景。项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设，培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。

二、项目建设必要性

2.1建设的必要性：

1、该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发展的产业之一。

2、项目建设符合雨花台区的建设思路和雨花开发区的总体规划。

3、项目建设是企业自身发展的需要。

4、项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作用。

三、项目背景

3.1南京市经济发展现状

南京是中国七大古都之一，有“江南佳丽地，金陵帝王都”的美誉。自公元229年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高的知名度。今天的南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地区的中心城市之一，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总面积6597平方公里，占江苏省的6.4%。下辖11区2县，全市总人口640万，其中户籍人口563万。南京是中国重要的综合性工业生产基地，华东地区重要的交通、通讯枢纽，长江流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在：

（1）区位优势： 南京位于我国沿长江、东部沿海“T”型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区的交接点。南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，对该区域经济发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江、近海的区位优势和较强的经济辐射能力和吸引力，具有加速经济国际化的有利条件。从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济的交接地带。这种临界性意味着南京是多种类型的经济、技术和信息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比南部临近上海的苏锡常地区多。南京的发展也得益于这种自然的和经济上的区位优势，承东起西，形成独具南京特点的发展特色。（2）交通优势

南京是华东地区唯一的铁路、公路、水运、航空和管道五种运输方式齐全的综合性交通枢纽。南京港是远东内河第一大港；津浦、沪宁、宁铜3条铁路干线在这里交汇，成为连接华中、华东、华北的重要铁路枢纽；南京禄口国际机场是现代化的大型国际航空港；以沪宁、宁合、宁马、宁连高速公路为骨架的对外公路四通八达，市区道路形成“经五纬八”路网；南京是中国八大通讯枢纽城市之一，是中国第一个实现程控化的省会城市，各种现代化通信方式齐全。目前南京已经形成功能齐全、协调互补的现代化综合通讯运输体系。多种通讯运输方式综合利用和协调发展是世界各国的共同趋势，南京市将充分利用不同通讯运输方式之间的合作分工和协作，来促进现代化建设的发展。通过规划，未来南京市将形成“十一线两环六通道”的高速公路网、“十线汇集”的华东铁路枢纽、国内最大的现代化内河港、华东第二大国际航空港以及鲁宁和沿海两条输油管道。

（3）产业优势 南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，与周边城市相比一个明显的比较优势就是地方主导产业突出，目前全市已形成以石油化工、车辆制造、电子信息等三大支柱产业为主导、以生物医药、机械装备、钢铁冶炼、食品加工、纺织服装及新型建材六个行业为重点，拥有36个工业行业、200多个工业门类、2000多个大类产品的综合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模均居中国城市第二位。南京市以强化第一产业、优化第二产业、大力发展第三产业为主积极进行了产业结构调整，经过多年的发展演变，其一、二、三产业的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，调整为2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市经济快速增长，总量实现历史性突破。全年生产总值为1910亿元，按可比价格计算，比上年增长17.3%。其中，第一产业增加值70亿元，增长5.2%；第二产业增加值1005亿元，增长20.7%第三产业增加值835亿元，增长14.9%，全市人均生产总值27283元，比上年增长13.1%。财政收入403.65亿元，比上年同口径增长27.6%；工业增加值达到659.4亿元，比上年增长18.4%；全社会固定资产投资1200亿元，比上年增长26%；全年新培育高新技术企业110家，高新技术产业销售收入604.98亿元。南京目前共吸引70多个国家（地区）7203个项目来宁投资。2004年合同利用外资45.2亿美元，比上年增长12.6%，外商直接投资25.7亿美元，比上年增长27.2%。除国家各专业银行以外，全国性或地区性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构1000多家，商业设施逐步完善，初步形成了大商业、大流通、大市场的格局，现已拥有各类商业服务网点7万多个，各类市场550多个，成为长江流域金融、商贸、流通四大中心之一。

（4）人才和科研优势 南京教育、科研水平仅次于北京、上海居全国第三位。目前拥有各类高等院校37年（不含部队院校），以南京大学、东南大学为首的一批高校的科研实力在全国名列前茅。有各类科研机构742家，其中国骨干一流研究中心和实验室100多家，包括国家重点实验室18个，国家专业实验室5个，国家工程技术研究中心7个。每年申报重大科技成果800多项，专利申请量1300多件。拥有两院院士65人，各类科研技术人员60万人，在校大学生31.66万人，每年向社会输送10万名大学毕业生，为南京建设与发展提供了丰富的人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资、吸引国内外优秀人才的重要条件。

3.2雨花台区经济发展现状

雨花台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经118º，北纬32º，是金陵的“南大门”。气候属北亚热湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期230天，年平均气温15.3℃，年平均降水量1033毫米。面积近134平方公里，辖7个街道办事处和雨花经济技术开发区，人口18.5万。雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，故名雨花台；在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名的雨花台烈士陵园、菊花台、龙泉寺、渤泥国王墓、将军山位于本区境内。区内基础设施建设健全，水、陆、空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅3公里，距长江最大的内河外贸港——新生圩港8公里，距新建的禄口国际机场10公里；北依浩荡长江，南有秦淮新河；宁芜铁路穿区而过；宁芜、宁丹、宁溧、宁马、绕城、中山南路、新机场路、纬八路、纬九路等十条干道贯穿全境；南京地铁总站、长江三桥、赛虹桥立交已全部竣工、规划中的火车南站也即将开工,建设中的京沪高速铁路穿越我区。全区水、电、气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。近年来，雨花台区以“郊区城市化，经济效益化”作为战略取向，在农业、工业、第三产业、城市建设和社会事业上有了长足的发展。2004年，全区完成国内生产总值64.13亿元，财政收入8.58亿元。工业经济是雨花台区的主导产业。全区拥有雨花经济技术开发区、铁心桥生态科技创业园、宁南高科技研发区等园区。形成了钢铁、汽车制造、能源、科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产1200万吨，汽车年产6万辆。经过多年的改制，目前全区工业企业主要以民营和三资企业为主，重点企业主要有：中兴通讯南京研发中心、春兰汽车制造公司等。雨花台区还十分注重加强软环境建设，雨花台区今年提出了“二次创业”的口号，区委、区政府确定了新的工作重心，就是一切工作以营造环境为出发点，塑造“服务型”政府形象，为企业发展、产业集聚创造最佳的发展环境。制定出台了重点企业实行重点保护、重点服务的政策，每年排出重点纳税企业，实行挂牌保护。在招商引资上雨花台区组建了以专职招商队伍、招商顾问和经纪人为主的三个层次的招商圈，出台了招商引资奖励办法，对项目引荐人进行重奖。同时雨花台区加快审批制度改革，成立了“一站式”服务的招商中心和企业服务中心，增强项目审批的透明度，提高办事效率，进一步营造“亲商、安商、富商”的良好氛围。

3.3南京雨花经济技术开发区发展现状

雨花经济技术开发区创办于2000年，位居南京主城西南部，面积28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至长江，与南京新城----河西新区紧密相连，是南京距主城最近的开发区。规划人口35万，面积60平方公里的板桥新城建设，为雨花经济开发区的发展提供了新的契机。开发区区位优势突出，交通十分便捷。南京长江三桥、南京公路一环、二环、宁马高速公路、宁芜公路、宁芜铁路、以及即将开工建设的京沪高速铁路穿区而过。是南京对外通往皖北、皖南、苏北等地区的重要门户。开发区产业布局合理，产业优势突出。是南京河西新区、板桥新城重要的产业服务基地，华东地区乃至全国重要的现代制造业基地、物流基地。开发区重点建设三大园区： 工业产业区，建设汽车制造、钢铁冶金、电力能源、综合加工四大产业基地； 现代物流园区，引进以信息技术为平台，集“商品交易、产品配送、多式联运、现代仓储”于一体的现代综合性物流企业；人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假、休闲娱乐、高档居住为主题的城市生态公园。开发区崇尚“科技、开放、亲商”的开发理念，注重营造投资环境，已建成一期８平方公里七通一平的基础设施。区内已经建成和即将建成的苏源热电厂、梅山煤气、宝钢梅山钢铁等大型基础材料基地，为入园项目提供廉价的电、气和钢铁。雨花经济技术开发区将是雨花台区最主要的经济增长点和对外开放窗口。

3.4 项目背景

本项目依托雨花经济技术开发区，建设一个以不锈钢制品为主的生产、加工、销售企业。企业建成后满足相关行业不断增加的需求，同时也使企业在发展水平和生产规模上走上一个飞跃发展的新平台,该项目即是在此背景下提出的。

四、市场分析

4.1市场预测

本项目建成后主要是不锈钢制品的生产、加工、销售。主要包括以下几个方面：

一、各种不锈钢面板，包括磨砂、镜面、钛金、各式花纹面等多系列多个品种。产品结构精巧、工艺先进、功能齐全、价格合理、装潢考究；产品既吸取国际先进设计理念，又符合中国传统审美要求，广泛应用于建筑、装饰、食品、医药、化工等多种行业。

二、各种规格的不锈钢板材开平，公司自主开发、研制了具有行业领先水平的新工艺、新设备，对原材料进行特殊结构加工，能够满足各种行业的不同特殊需求。建成投产后是南京市唯一一家具有此生产能力的企业。

三、不锈钢制槽钢、工字钢、扁钢、角钢的生产。该产品主要应用于油田、电厂、造船厂等大型重工业，其中不锈钢制槽钢、工字钢目前完全依赖于进口，价格昂贵。公司在吸收国外先进技术的基础上，自主开发、研制了填补国内空白的不锈钢制槽钢、工字钢生产新技术，产品在质量上优于国外同类产品，而价格低30%以上，建成投产后是国类唯一一家具有此生产能力的企业，具有广阔的市场前景。公司通过引进先进技术及设备,招聘专业人才,利用科技手段,自主研发,建设一个有较高生产能力,较大生产规模,更具有专业水平的生产流水线的生产企业.4.2研究工作依据

该项目可行性研究依据主要是以市场调查结果为主，结合国家和地方的产业政策，全面深刻地研究该项目的市场前景、经济效益和与之相关的一系列问题。

五、建设规模

5.1 建设规模

项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施，拟建生产用房、配套设施13000平方米。

1、征用土地：24亩

240万元

2、生产用房、配套设施：

2460万

(1)生产用房12100平方米

1210万元

（2）办公及生活、附属用房900平方米

90万

（3）道路、绿化及其它

1160万元

3、设备：

1800万

4、流动资金 ：

1500万

合计：6000万

六、项目选址

6.1建设地区的选择

该项目厂址的选择符合行业布局和国土开发整治规划，地处原料资源丰富、交通发达和具有良好投资环境和公共政策的雨花经济开发区。该园区占地面积12平方公里，是以高科技产业为主，集工业、商贸、仓储、码头运输为一体的功能完备、设施齐全的工业园区，是南京西部重点工业园区。该工业园区在绕城公路以外，摆脱了城区规划的制约，又紧连市区，保持着近郊区位的优势，同时具有与其它开发区同等优惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服务。园区内土地平坦，基础设施条件较好。一期已启动面积6000亩，已完成基础设施投入数亿元，建有日供水能力2万吨的自来水厂一座，35千伏的变电所两座，总长10多公里的水泥干道两条，4万门程控直拨电话已开通使用。选择在该园区内兴建该项目，在行业政策上是正确的、技术上是可行的、经济上是合理的。

6.2厂址选择

结合该项目的生产工艺，综合考虑各方面的因素，根据园区的规划要求和企业自身的特点，经过现场勘察，公司决定在雨花经济开发区内征用24亩土地用于兴建该项目的生产基地。该地块地势平坦，只需要稍加平整就可以进场施工，没有要拆迁的房屋和其他建筑设施，四周均为其他企业的预留用地，周围道路已开通，用水、用电设施正在铺设中。该地块土地购置费用经济合算，无拆迁、场地整治（进场前由开发区负责七通一平）、青苗补偿以及土方处理等费用。无须另外兴建取水、防洪、排污设施。

七、工程建设方案

7.1项目工程建设方案与项目建设形象进度

根据该项目的投资计划，初步计划在2006年3月完成一期6000平方米生产及配套设施建设，2006年8月完成二期7000平方米生产及配套设施建设，项目具体计划时间见下表：

项目名称 计划开始时间 计划结束时间 备注

立项申请报告及批复 / /

可行性研究报告书及批复 2005年9月初 2005年10月初

总平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬

场地地质勘察，建筑施工图设计 2005年10月中旬2005年11月中旬

一期建设施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工

二期建设施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工

7.2 项目组成

该项目建设工程主要包括： 生产用房、办公用房、辅助用房，公共设施配套、道路及排水、绿化、配电系统、供水、排水，投资2460万元

7.3总平面布置及布置原则

根据用地规划的要求和生产工艺、厂内外交通运输等情况，按场地的自然条件、生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排，并考虑用地少、施工费用节约等要求，让总平面布置达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的流送线路最短、货流人流分道、生产调度方便。总平面布置还考虑到了企业今后发展的方向、与外界的交通联系线路等外部因素，整个项目总平面布置如下图：

7.4占地面积分析

遵循保护、开发土地资源、合理利用土地的方针，尽量少占耕地，根据该项目生产需要，估算占地面积如下表：

以上土地利用系数未考虑厂区内道路及绿化的占地面积。7.5土建工程、建筑物的 建筑概况

7.6给排水工程

7.6.1给水系统:

水源来自市政给水管网。从室外环状给水管的不同方向引入二根管径k200的进水管。生活、生产用水量约545Ⅱ13／d，生活、生产给水接自一根给水引入管并设水表计量每幢单体的给水引入管设水表计量。厂房、办公楼生活、生产给水利用市政压力直接供给。

生活间淋浴热水采用分散布置的容积式电热水器供应，容积式电热水器就近设于生活间旁。茶水间设电开水炉供应开水。

7.6.2排水系统

生活、生产排水量约490IIl3／d。室内生产、生活污水分流排出，其中生活排水污、废合流，室外排水采用雨、污分流方式。生产厂房的生产废水、废液须经污水处理设施处理达到国家有关排放标准后再排至室外污水管。每幢单体建筑污水经室外污水管收集后排入市政 屋面雨水有组织排放。室内外雨水量计算根据南京市暴雨强度公式，设计重现期采用3年。基地雨水收集后排入市政雨水管。7.7供电工程

本项目估计用电量为650KW（生产、生活）,拟在场地西北角设置10KV变电所，由开发区电网引入。

7.8弱电工程：

7.8.1通信系统

本工程建立完备的通信系统。拟在办公楼设置通信机房，由市电信局，引入通信电缆和光缆，在楼内设一套数字程控电话交换机。在办公室、科研楼、厂房、辅助用房等处设置电话终端。

7.8.2计算机网络系统

建立支持数字化信息管理系统的计算机网络，拟在办公楼设置计算机网络中心。在办公室、厂房等处设置计算机终端，以满足业务、管理需要及实现办公自动化系统的功能。

7.8.3综合布线系统

本工程建立支持语音通信、计算机网络与多媒体传输的综合布线系统。综合布线建筑群子系统传输线缆采用多模光缆及电话电缆；垂直布线采用多模光缆和非屏蔽大对数铜缆；水平布线均采用超五类四对非屏蔽对绞电缆。设备总机房内设总配线架，办公楼每层设楼层配线架。厂房每单元预留20对通局话缆和八路四芯光缆到每层的配线箱。电话和数据终端均采用RJ45型模块。

7.8.4有线电视系统

有线电视信号由市有线电视台引入，同时，设置卫星接收天线，用于接收相应的电视节目。采用双向网络传输技术，以分配分支方式设计。在办公室、科研楼、厂房等处设置有线电视终端。

7.8.5安全防范系统

7.8.5.1保安监视系统

为加强基地的安全保卫和管理，在基地及各主要出入口、重要房间及电梯轿厢等处安装摄像机进行监控。

7.8.5.2防盗报警系统

在各主要出入口、重要房间(如财务、出纳等)、重要机房等部位设置红外线／微波报警器、门磁报警器、手动报警器等报警装置。当有报警信号时，安保中心发出声光报警，并自动调整相应部位的摄像机摄取该处图像，以便后来取证。7.8.5.3电子巡更系统

在电梯厅、楼梯、走廊等场所设置巡更记录点，通过保安人员不定时的巡更以保证基地安全。

7.8.5.4门禁—卡通管理系统

在主要出入口、重要房间、机房等处设置门禁系统，采用非接触式智能卡，只有持有已授权智能卡的人员才能打开相应的电子门锁。智能卡同时具有餐饮管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系统。

7.8.5.5公共广播系统

在走廊、大厅、办公室、厂房等场所设扬声器。本系统平日播放有关工作、生活信息及背景音乐，当有火灾及紧急情况时，自动或手动转为播放紧急广播。7.8.5.6火灾自动报警及消防联动系统

本工程火灾自动报警系统保护等级为二级，设置一套控制中心火

第三篇：项目建议书和可研报告

项目建议书和可研报告的区别

可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

区别在于建议书是客观的,可行性研究报告是主观的编制可行性研究报告的重要依据是批准的项目建议书。由项目建设单位法人代表，通过单位法人代表，通过招投标或委托等方式，确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担，项目法人应全力配合，共同进行这项工作。可行性研究报告，是项目建设程序中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。

第一节项目概况

1．项目名称：某省某生态农业示范园

2．项目承办单位：某省农村产业协调发展服务指导中心

3．项目法人代表：

4．项目技术负责人：

5．项目主管单位：某省发展计划委员会

6．项目地址：南昌市郊区

7．项目建设目标：

建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的花果蔬菜、畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范园。

8.项目主要建设内容与规模

①无公害蔬菜生产基地1000亩

良种蔬菜苗培育园，大棚60栋，特色蔬菜栽培，单体

大棚180栋，蔬菜种植示范基地500亩。

②生态果园示范基地

果园：500亩

其中：

人参果：40亩

黄岩蜜桔：60亩

早熟梨：100亩

水蜜桃：60亩

枇杷：40亩

美国大枣：50亩

乒乓葡萄：50亩

猕猴桃：60亩

草莓、小型台湾西瓜：40亩

③绿色养殖示范基地

良种仔猪1200头

商品猪1000头

优质土鸡10000羽

④示范基地环境基础设施

园区道路建设；

其中：主要道路1000米

次要道路1500米

在日常的工作过程中，经常发现有些客户弄不清楚项目建议书和可研报告到底有什么区别。在此详细的解说一下。

一、两者的定义及目的。

项目建议书：由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。

可研报告：是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

二、申报对象、用途。

项目建议书：拟增上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请。是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。

可研报告：1.企业融资、对外招商合作2.国家发展和改革委(以前的计委)立项3.银行贷款4.申请进口设备免税5.境外投资项目核准。是项目可行性，以及项目成功率的研究。

三、内容方面。

项目建议书：主要依据是国家的长远规划、行业及地区规划、产业政策，与拟建项目有关的自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文，初步的市场预测资料，1.项目的必要性 2.项目的市场预测 3.产品方案或服务的市场预测 4.项目建设必需的条件。项目建议书只要求一个大概的轮廓，内容概略简洁。

可研报告：除了以批准的