第一篇：物业费催收的王牌,物业管理者一定要看的文章

物业费催收的王牌，物业管理者一定要看的文章

聚焦：

物业管理收费难是物业管理公司长期面临的一大难题，应对此难题，物业管理公司也想出了五花八门的催收举措，但在效果上未尽如人意，反而激化了物业管理公司与业主之间的矛盾。

应对物业费催收，最好的办法是在物业管理公司和业主之间设立一个中间地带，避免双方的直接对抗。我们主张：让专业的人做专业的事，物业费催收，打包交给律师来做。

前瞻：

在国民传统法律观念上，在相关的领域获取法律服务的意识不足，人们尚不能意识到，花钱获得精专的法律服务不仅省时省力，同时还能得到更多的收益。

“让专业的人去做专业的事”，这本身就是合乎性价比规律的事情，是现代人做事应该塑建的思维模式。

溯源：

业主拒缴物业费的理由无非以下几种：

1、非等价交换（认为物业没有提供到位的服务）；

2、仇恨转移（房地产商遗留的问题转移至物业）；

3、空巢房、出租房（业主忘交）；

4、没钱。

总之，各种抗辩理由导致的结果就是：物业管理公司收不到钱。新思路：

由律师介入物业费催收可作为物业公司的一张王牌。横向对比律

师事务所接收银行不良资产包的业务，通过全面专业的法律手段，追回不良资产，在效果与效率上远远优于银行本身。同理，物业管理公司将物业费催收项目授权给律师事务所，由律师团队通过法律手段系统而高效的完成物业费的催收。

物业管理公司与业主之间的关系同样构建在“金钱换取服务”价值结构上，物业管理公司面对这特殊的衣食父母，业主面对这特殊的管家，双方难免在合作的同时产生斗智斗勇的节奏。在物业费催收环节上，物业管理公司处于权益保护的地位，面对形形色色的业主，怎样更好的实现物业费收缴？

我们可以形象的把催收的战略思想比喻为大棒加面包。

面包：真诚用心的物业管理服务，这是任何一个物业公司生存发展的核心，并由律师事务所对涉及法律层面的管理或服务制度给予专业的意见，规避不必要的风险了，提高效率。

大棒：面对久拖不缴的业主，红脸总得有人来当，由律师介入，在物业公司和业主之间形成一个缓冲带。通过沟通、律师函、诉讼等多种方式，帮助物业公司完成物业费的催收。

毛遂自荐者：

北京市道成律师事务所是中国律师界居于领先地位的精品化律师事务所之一，专注于中小企业法律风险管理服务，致力于为企业提供务实的法律解决方案。特别在物业管理公司法律服务领域，我们保持了精准专注的聚焦，针对物业管理公司形成了专业化、系统化、流程化的法律服务体系。因而在该领域我们自信处在精英团队的顶尖位

置，众多物业公司客户对我们的支持与肯定亦形成了对我们工作满意度的印证。

第二篇：催收物业费

催收物业费

律 师 函

：

今受MMMMM物业管理有限公司(以下简称“MM物业”)的委托，本律师事务所指派本律师为其代理人，全权解决与你拖欠物业费纠纷。现就相关事宜致函如下：

你在MM小区之住宅，目前已拖欠-期间的物业管理费及电梯使用费 元，违约滞纳金 元。本律师认为，MMMM物业管理公司按照天鹅湾小区业主委员会与该公司签署的《物业服务合同》，履行了相应的义务，你同时也享受到该公司提供的服务，你就应该按照双方签署的合同履行缴纳物业服务费的义务。我国房地产相关法律及其司法实践，不支持把房屋质量遗留问题作为拒交物业费的理由。

你的拖欠行为，既不符合社会公德要求，也违反了《物业管理条例》等法律规定，已经构成严重违约，侵犯了MM物业的合法权益，同时也侵害了广大缴费业主的共同利益。

为此，本律师提示你，收到本律师函后，务必在十日内即2014年3月25日前缴清拖欠的物业费，望你能慎重对待！如你仍然继续违约，本律师将视为你放弃双方最后友好协商的机会，本律师将依法起诉你，在追偿物业费的同时追究你因拖欠物业费应承担的违约责任及催款产生的诉讼费用！

届时，本律师将申请法院采取诉讼保全等措施，因本案诉讼给你的家庭生活和个人名誉造成不良影响，将由你完全承担！

最后，希望你积极履行上述给付物业费的义务，避免因司法强制执行措施而导致不必要的经济损失。希望你认真考虑，仔细权衡！

特此函告

律师：

2014年3月15日

第三篇：律师函(催收物业费)

律师催告函

业主：

律师事务所的指派，特向你发出本律师函：

你所居住的 物业小区 栋 单元 号（建筑面积平方米)住宅，自201 年 月 日至201 年 月 日，你已欠缴物业管理费 元（元/平方米计算），物业管理有限公司多次向你催收上述物业费，至今尚未缴纳。

本律师认为： 物业管理有限公司按照你所在物业小区开发商与该公司签署的《物业服务委托合同》，按照合同约定，切实履行了保洁、绿化、设备（包括照明、暖气、水电系统）维护等义务，你在享受物业服务的同时，须按照合同履行缴纳物业服务费的义务。不缴或拒缴物业服务费，违反了《物业管理条例》等相关规定，也损害了小区业主的整体利益。对此，本律师本特向你催缴上述费用，请您收到此函后十天之内予以缴纳。逾期不缴纳，将诉诸法律。

特此函告，谢谢合作！

律师： 律师事务所 2014年 月 日 本律师受 物业管理有限公司的委托和

第四篇：物业费催收律师函

广东德纳(武汉)律师事务所

广 东 德 纳（武 汉）律 师 事 务 所

关于缴纳物业费的律师函

——（2016）鄂德纳律函樾字第08-27号

尊敬的陈七一业主：

广东德纳（武汉）律师事务所依法接受深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司委托，指派胡波律师为代理人，就您拖欠物业费相关事宜，郑重函告阁下：

一、本所承办律师审查了委托人提供的相关材料，认为存在以下几个基本事实：

1．阁下为天樾一期T18栋WH-TY-01-T1801-1502业主。

2．阁下拖欠2015年2月1日至2016年6月30日的物业费共计人民币15290.95元至今未缴。

二、基于上述事实，现本律师代表委托方郑重知会阁下： 收到本律师函后务必在2016年8月12日前履行支付义务。

三、本律师之意见: 阁下延迟支付物业费的行为属典型的违约行为，该行为违反了《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，损害了委托人的合法权益。如阁下未在知会的期限内履行支付义务，则本律师职责所在，将不得不诉至武昌区人民法院采取财产保全、诉讼及强制执行等一切合法途径维护委托人之权益。届时，依据您与委托人签订的《物业服务费收缴协议》第四条及第五条之约定，阁下除需承担本次催缴的物业费，还需承担相应的逾期违约金 文书编号：20160802

2016年8月2日修订

重要说明：以上资料为德纳律所版权所有，乃我所与收函方内部资料，未经同意任何复印、影印、传播将被法律禁止。如被第三方不当使用，我所将保留追究其法律责任之权利。如阁下在收到本律师函前已经缴纳了相关费用，本律师谨代表委托人向您表示感谢！本函中委托方特定期限之诉求一并撤销。

广东德纳(武汉)律师事务所

（逾期每日按照应付金额的千分之五支付违约金）及委托人发放律师函费用、立案费、保全费、律师费及强制执行等费用。该费用远高于阁下拖欠的物业费。

望阁下恪守契约精神，以免不必要的经济损失、声誉损失及诉累。

以上，请阁下慎思之。特此函告 顺祝福安！

声明：

本《律师函》共二页，以特快专递方式送达。

本律师联系方式：

地址：武汉市武昌区和平大道750号绿地国际金融城绿地蓝海A座808室 邮编：430062 办公电话：027-87573888

手机：***

广东德纳（武汉）律师事务所

律师：

二O一六年八月二日

文书编号：20160802

2016年8月2日修订

重要说明：以上资料为德纳律所版权所有，乃我所与收函方内部资料，未经同意任何复印、影印、传播将被法律禁止。如被第三方不当使用，我所将保留追究其法律责任之权利。如阁下在收到本律师函前已经缴纳了相关费用，本律师谨代表委托人向您表示感谢！本函中委托方特定期限之诉求一并撤销。

第五篇：律师函(催收物业费)

律师催告函

业主：

律师事务所的指派，特向你发出本律师函：

你所居住的物业小区栋单元号（建筑面积平方米)住宅，自201年月日至201年月日，你已欠缴物业管理费元（元/平方米计算），物业管理有限公司多次向你催收上述物业费，至今尚未缴纳。

本律师认为：物业管理有限公司按照你所在物业小区开发商与该公司签署的《物业服务委托合同》，按照合同约定，切实履行了保洁、绿化、设备（包括照明、暖气、水电系统）维护等义务，你在享受物业服务的同时，须按照合同履行缴纳物业服务费的义务。不缴或拒缴物业服务费，违反了《物业管理条例》等相关规定，也损害了小区业主的整体利益。对此，本律师本特向你催缴上述费用，请您收到此函后十天之内予以缴纳。逾期不缴纳，将诉诸法律。

特此函告，谢谢合作！

律师：律师事务所

2014年月日 本律师受物业管理有限公司的委托和