第一篇：机器设备搬迁费用的评估方法

机器设备搬迁费用的评估方法

随着城市建设的发展，往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：①房屋所有权和土地使用权补偿；②机器设备和存货搬迁费用补偿；③停产、停业损失及安置补助。其中第①、③项补偿金额的确定主要依据《城市房屋拆迁管理条例》及当地具体规定进行，其有关条例对此项补偿金额的规定可操作性较强，如《厦门市房屋拆迁管理条例》第三十八条规定：“因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业期间，在拆迁协议规定的过渡期限内，拆迁人除根据被拆迁人拆迁前上年度税后利润月平均额给予经济补偿外，还应根据被拆迁人在册职工人数（个体工商经营户按注册的从业人数）按标准给予生活补助”；而第②项补偿金额的确定较为复杂，而有关条例对此项补偿的规定不便于实际操作，拆迁双方往往在此项补偿金额的确定上存在较大分歧，如何科学、公平、合理地确定企业拆迁过程中设备、存货搬迁的费用，成为拆迁双方关注的焦点。鉴于此，本文就机器设备搬迁费用的评估方法作粗浅探索（存货搬迁费用的评估方法与之相同），并与业内人士商榷。

一、设备搬迁费用的含义

设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。

二、设备搬迁费用的评估方法

设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。

对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。

三、设备搬迁费用的评估步骤

对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：

首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；

然后，据实际情况计算各工序对应的人化劳动和物化劳动的数量以及损失项目；

最后，经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人化劳动和物化劳动的价款以及损失项目的尚存价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。

四、设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法

在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述如下：

1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取不同的措施和程序，抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取，主要针对其必备的措施和程序，进行市场调查，结合其作业环境(如场地开阔程度)、作业难度、作业规模和作业期限后综合确定。

2、包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，这样一来，对各模块进行包装的成本（主要包括木箱成本、人工费用）即为包装费用。包装费的计取，首先依据包装箱的大小、承重及工艺要求测算材料消耗和人工消耗，然后根据基准日客观市场行情得出材料费用和人工费用，累加后即得出包装费。

3、运输装卸费：运输装卸费是对设备进行拆卸、模块分解、包装固定后，由起重设备和附助设施（汽车吊、叉车、卷扬机、滚筒、滑轮组等）将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上，运至目的地后再将设备吊至待安装区域的全过程所发生的费用。运输装卸费的计取主要针对设备体积、重量、运输条件，进行充分市场征询比较，同时参照运输部门公布或执行的台班定额综合确定。

4、安装调试费：对部分设备，应进行安装和调试，其所发生的费用即为安装调试费。在确定安装调试费时，我们主要考虑设备的结构、技术特点、性能等因素的影响，进行广泛市场调查后，按实际工作量、工作难度、工作环境确定安装调试费。对采用上述方法确定的安装调试费，可查阅《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》、《资产评估常用数据参考手册》等统计或经验数据进行验证。另外，对部分进口设备，因其精度要求高、技术难度大，应聘请设备生产厂家的相关技术人员和专家前往现场进行安装调试，所发生的交通、住宿、聘用报酬即构成客观上应发生的安装调试费。

5、损耗费：

损耗费包括拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费

(1)、拆卸损耗费：在对设备进行搬迁过程中，设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用，届时对该设备进行安装重置时，该构件、配件和附属物应另行购买，这样原有旧构件、配件和附属物的尚余价值即为拆卸损耗费。拆卸损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：折卸损耗费=重置价格*成新率，重置价格主要依据现行客观市场价格确定，成新率主要根据年限法结合现场勘察确定。

(2)、设备基础损耗费：对应附设基础的设备，因其原有基础在设备搬迁时无法再次利用，对设备进行安装重置时，需重新建造新基础，则原有旧基础的尚余价值即为设备搬迁时的损失，亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式，这一损失亦就成为了设备搬迁费用一个组成项目。设备基础损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：设备基础损耗费=重置价格*成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价，成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。

(3)、其他损耗费：其他损耗费的确定参照拆卸损耗费或设备基础损耗费的计算方法。

6、保险费：在设备搬迁全过程中，存在包括公路货物运输保险、安装工程一切险和营业中断保险（利润损失保险）等各险种。保险费=设备帐面原值*保险费率。设备的重置价格按原帐面原值计，保险费率据保险公司现行上述各险种的有关条款确定。

7、不可预见费：在设备搬迁过程中，难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预见因素，因此应计提不可预见费。不可预见费率可依据政府有关规定或有关统计资料确定。不可预见费计取基数为上述折卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费和保险费之和。即不可预见费=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）*不可预见费率。

8、资金成本：在设备搬迁全过程中，不同程度地占用一定资金，存在资金成本，因此亦应系设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算。

9、管理费用：设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程，环节多、程序繁、涉及面广，因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的，良好的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程，减少或有损失，提高效率。鉴于设备搬迁的庞大性、系统性、复杂性，参与设备搬迁的管理人员队伍亦必将是庞大的，包括公司领导、生产管理人员、设备管理人员、工程人员、技术人员等，因此管理费用亦是设备搬费用的一个必要构成部分。管理费用率的确定参照建设安装工程中管理费的比率；管理费用的计取基数为上述折卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费、不可预见费和资金成本之和。即管理费用=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）*管理费用率。

设备搬迁费用评估案例：

1、待搬迁设备概况：设备名称为315吨冲剪四柱液压机，型号为

YA32-315F，是由湖州机床厂制造的。该设备帐面原值为336400元。该设备自重27吨，高度约5.3米。该设备属精密大型设备，结构较为复杂。

2、设备搬迁工序分解及各工序搬迁费用计算：

(1)、拆卸费：首先应对该设备进行拆卸，拆卸时，应租用25吨大型液压汽车吊，进行分模块解体吊装。据设备管理人员、技术人员分析，受该设备结构、重量、体积的影响，拆卸所需时间约3个工作日，同时需3名技术人员和1名普通工人现场作业。据市场调查，25吨大型液压汽车吊日租金为2000-2600元，本次测算时按2000元计；技术人员现场作业工资为200元/人.天；普通工人现场作业工资为50元/人.天。则： 拆卸费=25吨大型液压汽车吊租金+技术人员工资+普通工人工资

=3*1*2000+3*3*200+3*1*50=7950元

(2)、包装费：

因为对此设备进行分模块拆卸后，需要用木箱包装固定，便于运输途中的保护。据设备管理人员和技术人员分析，该设备自重27吨，拆卸时分解为四大模块，即需要四个木包装箱。受此设备结构和体积的影响，木箱的规格应是2M*2M*1.5M，再考虑设备模块重量等因素，则每个木箱制作时所需原木约为2立方米，据市场调查，每立方米原木现行市场价格为500元。另据征询，原木锯板费为100元，木箱制作费为50元。则：包装费=木箱数量*（原木单价*原木需要量+原木剧板费+木箱制作费）=4*（500*2+100+50）=4600元。

(3)、运输装卸费：

该设备属大型设备，重量较大（达27吨），因此需要用载重为30吨的大型平板运输。据市场调查，载重为30吨的大型平板车现行每台班为2000元。该设备运输装卸大约需半个台班。则：运输装卸费=2000*50%=1000元。

(4)、安装调试费：

对该设备进行安装时，需有电气工程师、机械工程师、液压工程师各一名，普通工人一名，大约需历时6个工作日。据市场调查，因技术含量大，上述各技术工程师日工资为200元，普通工人日工资为50元。对该设备进行调试检测时，因其属精密大型设备，按机械部有关设备管理及安装的规定，应对移动的设备进行专业三级维护。本设备额定为28个系数，进行三级维护需1344工时。另据调查，我市机械技术人员工资、餐费补贴、交通费用和社会三金，平均每月需5000元，则每工时工资为22.23元。则：安装调试费=安装费+调试检测费=（6*3*200+6*1*50）+（1344*22.23）=33777元。

(5)、拆卸损耗费和设备基础损耗费。拆卸损耗费：本次测算中，对因设备拆卸而使其有关构件、配件 和附属物不可再用而产生的拆卸损耗费予以忽略不计。设备基础损耗费：

A、设备基础重置价格的确定：设备基础重置价格=工程造价+专业费用，工程造价采用重编预算法取得，即按原设备基础图，重新编制预算，进而得出建工程造价（预算书及原设备基础图略）。经计算，工程造价为37828.80元。专业费用主要包括前期工程及勘察设计费，占工程造价的3.5%，即1324元。则设备基础重置价格=工程造价+专业费用=39153元。

B、成新率的确定：该设备基础可使用年限为50年，现已使用约10年且该设备基础使用正常，因此成新率采用年限法确定，即：成新率=（可使用年限-已使用年限）/可使用年限=80%

C、设备基础损耗费=设备基础重置价格*成新率=39153*80%=31322元。

(6)、保险费：

保险费=设备帐面价值*保险费率=336400*6‰=2018元。

(7)、不可预见费：

不可预见费=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）*不可预见费率=80667*3%=2420元。

(8)、资金成本： 资金成本忽略不计。

(9)、管理费用：

管理费用=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）*管理费用率=83087*3%=2493元。

(10)、综上，将上述各项费用累加后，得出该项设备搬迁费用为人民币捌万伍仟伍佰捌拾元整（RMB85580）。

第二篇：设备搬迁评估方法

浅谈机器设备搬迁费用的评估方法

随着城市建设的发展，往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：①房屋所有权和土地使用权补偿；②机器设备和存货搬迁费用补偿；③停产、停业损失及安置补助。其中第①、③项补偿金额的确定主要依据《城市房屋拆迁管理条例》及当地具体规定进行，其有关条例对此项补偿金额的规定可操作性较强，如《厦门市房屋拆迁管理条例》第三十八条规定：“因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业期间，在拆迁协议规定的过渡期限内，拆迁人除根据被拆迁人拆迁前上税后利润月平均额给予经济补偿外，还应根据被拆迁人在册职工人数（个体工商经营户按注册的从业人数）按标准给予生活补助”；而第②项补偿金额的确定较为复杂，而有关条例对此项补偿的规定不便于实际操作，拆迁双方往往在此项补偿金额的确定上存在较大分歧，如何科学、公平、合理地确定企业拆迁过程中设备、存货搬迁的费用，成为拆迁双方关注的焦点。鉴于此，本文就机器设备搬迁费用的评估方法作粗浅探索（存货搬迁费用的评估方法与之相同），并与业内人士商榷。

一、设备搬迁费用的含义

设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。

二、设备搬迁费用的评估方法

设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。

对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。

三、设备搬迁费用的评估步骤

对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；然后，据实际情况计算各工序对应的人化劳动和物化劳动的数量以及损失项目；最后，经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人化劳动和物化劳动的价款以及损失项目的尚存 价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。

四、设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法

在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述如下：

1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取不同的措施和程序，抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取，主要针对其必备的措施和程序，进行市场调查，结合其作业环境、作业难度、作业规模和作业期限后综合确定。

2、包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，这样一来，对各模块进行包装的成本（主要包括木箱成本、人工费用）即为包装费用。包装费的计取，首先依据包装箱的大小、承重及工艺要求测算材料消耗和人工消耗，然后根据基准日客观市场行情得出材料费用和人工费用，累加后即得出包装费。

3、运输装卸费：运输装卸费是对设备进行拆卸、模块分解、包装固定后，由起重设备和附助设施（汽车吊、叉车、卷扬机、滚筒、滑轮组等）将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上，运至目的地后再将设备吊至待安装区域的全过程所发生的费用。运输装卸费的计取主要针对设备体积、重量、运输条件，进行充分市场征询比较，同时参照运输部门公布或执行的台班定额综合确定。

4、安装调试费：对部分设备，应进行安装和调试，其所发生的费用即为安装调试费。在确定安装调试费时，我们主要考虑设备的结构、技术特点、性能等因素的影响，进行广泛市场调查后，按实际工作量、工作难度、工作环境确定安装调试费。对采用上述方法确定的安装调试费，可查阅《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》、《资产评估常用数据参考手册》等统计或经验数据进行验证。另外，对部分进口设备，因其精度要求高、技术难度大，应聘请设备生产厂家的相关技术人员和专家前往现场进行安装调试，所发生的交通、住宿、聘用报酬即构成客观上应发生的安装调试费。

5、损耗费：损耗费包括拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费

（1）、拆卸损耗费：在对设备进行搬迁过程中，设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用，届时对该设备进行安装重置时，该构件、配件和附属物应另行购买，这样原有旧构件、配件和附属物的尚余价值即为拆卸损耗费。拆卸损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：折卸损耗费=重置价格*成新率，重置价格主要依据现行客观市场价格确定，成新率主要根据年限法结合现场勘察确定。（2）、设备基础损耗费：对应附设基础的设备，因其原有基础在设备搬迁时无法再次利用，对设备进行安装重置时，需重新建造新基础，则原有旧基础的尚余价值即为设备搬迁时的损失，亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式，这一损失亦就成为了设备搬迁费用一个组成项目。设备基础损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：设备基础损耗费=重置价格*成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价，成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。

（3）、其他损耗费：其他损耗费的确定参照拆卸损耗费或设备基础损耗费的计算方法。

6、保险费：在设备搬迁全过程中，存在包括公路货物运输保险、安装工程一切险和营业中断保险（利润损失保险）等各险种。保险费=设备帐面原值*保险费率。设备的重置价格按原帐面原值计，保险费率据保险公司现行上述各险种的有关条款确定。

7、不可预见费：在设备搬迁过程中，难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预见因素，因此应计提不可预见费。不可预见费率可依据政府有关规定或有关统计资料确定。不可预见费计取基数为上述折卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费和保险费之和。即不可预见费=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）*不可预见费率。

8、资金成本：在设备搬迁全过程中，不同程度地占用一定资金，存在资金成本，因此亦应系设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算。

9、管理费用：设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程，环节多、程序繁、涉及面广，因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的，良好的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程，减少或有损失，提高效率。鉴于设备搬迁的庞大性、系统性、复杂性，参与设备搬迁的管理人员队伍亦必将是庞大的，包括公司领导、生产管理人员、设备管理人员、工程人员、技术人员等，因此管理费用亦是设备搬费用的一个必要构成部分。管理费用率的确定参照建

设安装工程中管理费的比率；管理费用的计取基数为上述折卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费、不可预见费和资金成本之和。

即管理费用=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）*管理费用率。

设备搬迁费用评估案例：

1、待搬迁设备概况：设备名称为315吨冲剪四柱液压机，型号为YA32-315F，是由湖州机床厂制造的。该设备帐面原值为336400元。该设备自重27吨，高度约5.3米。该设备 属精密大型设备，结构较为复杂。

2、设备搬迁工序分解及各工序搬迁费用计算：

（1）、拆卸费：首先应对该设备进行拆卸，拆卸时，应租用25吨大型液压汽车吊，进行分模块解体吊装。据设备管理人员、技术人员分析，受该设备结构、重量、体积的影响，拆卸所需时间约3个工作日，同时需3名技术人员和1名普通工人现场作业。据市场调查，25吨大型液压汽车吊日租金为2000-2600元，本次测算时按2000元计；技术人员现场作业工资为200元/人。天；普通工人现场作业工资为50元/人。天。则：拆卸费=25吨大型液压汽车吊租金+技术人员工资+普通工人工资=3*1*2000+3*3*200+3*1*50=7950元

（2）、包装费：因为对此设备进行分模块拆卸后，需要用木箱包装固定，便于运输途中的保护。据设备管理人员和技术人员分析，该设备自重27吨，拆卸时分解为四大模块，即需要四个木包装箱。受此设备结构和体积的影响，木箱的规格应是2M*2M*1.5M，再考虑设备模块重量等因素，则每个木箱制作时所需原木约为2立方米，据市场调查，每立方米原木现行市场价格为500元。另据征询，原木剧板费为100元，木箱制作费为50元。则：包装费=木箱数量*（原木单价*原木需要量+原木剧板费+木箱制作费）=4*（500*2+100+50）=4600元。

（3）、运输装卸费：该设备属大型设备，重量较大（达27吨），因此需要用载重为30吨的大型平板运输。据市场调查，载重为30吨的大型平板车现行每台班为2000元。该设备运输装卸大约需半个台班。则：运输装卸费=2000*50%=1000元。

（4）、安装调试费：对该设备进行安装时，需有电气工程师、机械工程师、液压工程师各一名，普通工人一名，大约需历时6个工作日。据市场调查，因技术含量大，上述各技术工程师日工资为200元，普通工人日工资为50元。对该设备进行调试检测时，因其属精密大型设备，按机械部有关设备管理及安装的规定，应对移动的设备进行专业三级维护。本设备额定为28个系数，进行三级维护需1344工时。另据调查，我市机械技术人员工资、餐费补贴、交通费用和社会三金，平均每月需5000元，则每工时工资为22.23元。则：安装调试费=安装费+调试检测费=（6*3*200+6*1*50）+（1344*22.23）=33777元。

（5）、拆卸损耗费和设备基础损耗费。拆卸损耗费：本次测算中，对因设备拆卸而使其有关构件、配件和附属物不可再用而产生的拆卸损耗费予以忽略不计。

设备基础损耗费：

A、设备基础重置价格的确定：设备基础重置价格=工程造价+专业费用工程造价采用重编预算法取得，即按原设备基础图，重新编制预算，进而得出建工程造价（预算书及原设备基础图略）。经计算，工程造价为37828.80元。专业费用主要包括前期工程及勘察设计费，占工程造价的3.5%，即1324元。则设备基础重置价格=工程造价+专业费用=39153元。B、成新率的确定：该设备基础可使用年限为50年，现已使用约10年且该设备基础使用正常，因此成新率采用年限法确定，即：成新率=（可使用年限-已使用年限）/可使用年限=80%

C、设备基础损耗费=设备基础重置价格*成新率=39153*80%=31322元。

（6）、保险费：保险费=设备帐面价值*保险费率=336400*6‰=2018元。

（7）、不可预见费：不可预见费=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）*不可预见费率=80667*3%=2420元。

（8）、资金成本：资金成本忽略不计。

（9）、管理费用：管理费用=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）*管理费用率=83087*3%=2493元。

（10）、综上，将上述各项费用累加后，得出该项设备搬迁费用为人民币捌万伍仟伍佰捌拾元整（RMB85580）。

机器设备搬迁费用评估说明

企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：①房屋所有权和土地使用权补偿；②机器设备和存货搬迁费用补偿；③停产、停业损失及安置补助。本次评估主要依据《山东省城市房屋拆迁评估管理办法》及《山东省城市房屋拆迁管理条例》、《济南市城市房屋拆迁管理办法》；补偿的确定主要依据《山东省济南市城市房屋拆迁管理办法》《济南市城市房屋拆迁管理条例》及当地具体规定进行评估。如《山东省济南市城市房屋拆迁管理办法》（2006）第四十一条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予被拆迁人或者房屋承租人适当补偿”。

设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人力劳动和物力劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人力劳动和物力劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人力劳动和物力劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。

一、设备搬迁费用的评估方法

设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因 此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。

对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人力劳动和物力劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。

二、设备搬迁费用的评估步骤

对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；然后，据实际情况计算各工序对应的人力劳动和物力劳动的数量以及损失项目；最后，经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人力劳动和物力劳动的价款以及损失项目的尚存价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。

三、设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法

在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述如下：

1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取不同的措施和程序，抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取，主要针对其必备的措施和程序，进行市场调查，结合其作业环境、作业难度、作业规模和作业期限后综合确定。

2、包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，这样一来，对各模块进行包装的成本（主要包括木箱成本、人工费用）即为包装费用。包装费的计取，首先依据包装箱的大小、承重及工艺要求测算材料消耗和人工消耗，然后根据评估基准日客观市场行情得出材料费用和人工费用，累加后即得出包装费。

3、运输装卸费：运输装卸费是对设备进行拆卸、模块分解、包装固定后，由起重设备和辅助设施（汽车吊、叉车、卷扬机、滚筒、滑轮组等）将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上，运至目的地后再将设备吊至待安装区域的全过程所发生的费用。运输装卸费的计取主要针对设备体积、重量、运输条件，进行充分市场征询比较，同时参照运输部门公布或执行的台班定额综合确定。

4、安装调试费：对部分设备，应进行安装和调试，其所发生的费用即为安装调试费。在确定安装调试费时，我们主要考虑设备的结构、技术特点、性能等因素的影响，进行广泛市场调查后，按实际工作量、工作难度、工作环境确定安装调试费。对采用上述方法确定的安装调试费，可查阅《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》、《资产评估常用数据参数手册》等统计或经验数据进行验证。另外，对部分进口设备，因其精度要求高、技 术难度大，应聘请设备生产厂家的相关技术人员和专家前往现场进行安装调试，所发生的交通、住宿、聘用报酬即构成客观上应发生的安装调试费。

5、损耗费：损耗费包括拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费

（1）拆卸损耗费：在对设备进行搬迁过程中，设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用，届时对该设备进行安装重置时，该构件、配件和附属物应另行购买，这样原有旧构件、配件和附属物的尚余价值即为拆卸损耗费。拆卸损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：折卸损耗费=重置价值×成新率，重置价格主要依据现行客观市场价格确定，成新 率主要根据年限法结合现场勘察确定。

（2）设备基础损耗费：对应附设基础的设备，因其原有基础在设备搬迁时无法再次利用，对设备进行安装重置时，需重新建造新基础，则原有旧基础的尚余价值即为设备搬迁时的损失，亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式，这一损失亦就成为了设备搬迁费用一个组成项目。设备基础损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：设备基础损耗费=重置价值×成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价，成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。

（3）其他损耗费：其他损耗费的确定参照拆卸损耗费或设备基础损耗费的计算方法。

6、保险费：在设备搬迁全过程中，存在包括公路货物运输保险、安装工程一切险和营业中断保险（利润损失保险）等各险种。保险费=设备账面原值×保险费率。设备的重置价格按原账面原值计，保险费率据保险公司现行上述各险种的有关条款确定。

7、不可预见费：在设备搬迁过程中，难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预见因素，因此应计提不可预见费。不可预见费率可依据政府有关规定或有关统计资料确定。不可预见费计取基数为上述拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费和保险费之和。即不可预见费=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）×不可预见费率。

8、资金成本：在设备搬迁过程中，不同程度地占用一定资金，存在资金成本，因此亦应是设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算。

9、管理费用：设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程，环节多、程序繁、涉及面广，因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的，良好的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程，减少或有损失，提高效率。鉴于设备搬迁的庞大性、系统性、复杂性，参与设备搬迁的管理人员队伍亦必将是庞大的，包括公司领导、生产管理人员、设备管理人员、工程人员、技术人员等，因此管理费用亦是设备搬迁费用的一个必要构成部分。管理费用率的确定参照 建设安装工程中管理费的比率；管理费用的计取基数为上述拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费、不可预见费和资金成本之和。

即管理费用=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）×管理费用率。设备搬迁费用评估案例一：

1、待搬迁设备概况：设备名称为V型辊道连续抛丸清理机，型号为QZJ63019，制造厂家：青岛新东铸机制造有限公司。该设备账面原值为185000.00元，净值161616.00元。该设备自重约12.5吨，高度约5.50米。该设备属精密大型设备，结构较为复杂。

QZJ63019 V型辊道连续抛丸清理机技术参数

2、设备搬迁工序分解及各工序搬迁费用计算：

（1）拆卸费：首先应对该设备进行拆卸，拆卸时，应租用25吨大型液压汽车吊，进行分模块解体吊装。据设备管理人员、技术人员分析，受该设备结构、重量、体积的影响，拆卸所需时间约3个工作日，同时需3名技术人员和1名普通工人现场作业。据市场调查，25吨大型液压汽车吊日租金为2000-2500元，本次测算时按2000元计；技术人员现场作业工资为150元/人·天；普通工人现场作业工资为50元/人·天。则：拆卸费=25吨大型液压汽车吊租金+技术人员工资+普通工人工资

=3×1×2000+3×3×150+3×1×50=7500元

（2）包装费：因为对此设备进行分模块拆卸后，需要用木箱包装固定，便于运输途中的保护。据设备管理人员和技术人员分析，该设备自重12.5吨，拆卸时分解为四大模块，即需要四个木包装箱。受此设备结构和体积的影响，木箱的规格应是2m×2m×1.5m，再考 虑设备模块重量等因素，则每个木箱制作时所需原木约为2立方米，据市场调查，每立方米原木现行市场价格为700元。另据征询，原木锯板费为150元，木箱制作费为80元。则：

包装费=木箱数量×（原木单价×原木需要量+原木锯板费+木箱制作费）=4×（700×2+150+80）=6520元。

（3）运输装卸费：该设备属大型设备，体积、重量较大（达12.5吨），因此需要用载重为30吨的大型平板运输。据市场调查，载重为30吨的大型平板车现行每台班为2000元。该设备运输装卸大约需要半个台班。则：

运输装卸费=2000×50%=1000元。

（4）安装调试费：对该设备进行安装时，需有电气工程师、机械工程师各一名，技术人二名，大约需历时6个工作日。据市场调查，因技术含量大，上述各技术工程师日工资为200元，普通工人日工资为150元。对该设备进行调试检测时，因其属精密大型设备，按机械部有关设备管理及安装的规定，应对移动的设备进行专业三级维护。本设备额定为6.5个系数，进行三级维护需312工时。另据调查，我市机械技术人员工资、餐费补贴、交通费用和社会三金，平均每月需5000元，则每工时工资为22.23元。则：

安装调试费=安装费+调试检测费

=（6×2×200+6×2×150）+（312×22.23）=11136元。

（5）拆卸损耗费和设备基础损耗费。拆卸损耗费：本次测算中，对因设备拆卸而使其有关构件、配件和附属物不可再用而产生的拆卸损耗费予以忽略不计。设备基础损耗费：

A、设备基础重置价格的确定：设备基础重置价格=工程造价+专业费用工程造价，采用重编预算法取得，即按原设备基础图，重新编制预算，进而得出建工程造价（预算书及原设备基础图略）。开挖基础4.5×4.5×3.5m，搬运土方70m³，混凝土浇筑后设备基础3.5×3.5×3.2m³设备基坑。经计算，工程造价为19992.00元（510.00元/m³）。专业费用主要包括前期工程及勘察设计费，占工程造价的3.5%，即699.00元（取整）。则

设备基础重置价格=工程造价+专业费用=20691.00元。

B、成新率的确定：该设备基础可使用年限为50年，现已使用约1年且该设备基础使用正常，因此成新率采用年限法确定，即：

成新率=（可使用年限-已使用年限）/可使用年限=98%

C、设备基础损耗费=设备基础重置价格×成新率

=20691.00×98%=20277.00元（取整）。

（6）保险费：保险费=设备账面价值×保险费率

=185000.00×6‰=1110.00元（取整）。（7）不可预见费： 不可预见费=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）×不可预见费率

=47543.00×3%=1426.00元（取整）。

（8）资金成本：资金成本忽略不计。

（9）管理费用：管理费用=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）×管理费用率

=48969.00×3%=1469.00元（取整）。

（10）综上，将上述各项费用累加后，得出该项设备搬迁费用为人民币五万零四百三十八元整（RMB50438）。

设备搬迁费用评估案例二：

1、待搬迁设备概况：设备名称为静电喷涂装置，型号为EPG2009，设备产地：扬州康锴涂装机械有限公司制造。该设备账面原值为255850.33元，净值179095.09元。设备状况：在用。该设备属精密大型设备，结构较为复杂。

2、原理：工件通过吊具、链条带动进入喷粉房，静电发生器将带静电的粉末（塑粉）通过喷枪喷到工件表面，然后工件进入200～300℃的炉内高温固化处理。

3、设备结构：

（1）固化炉：功率400KW，外形尺寸60米×12米。

（2）静电发生器：一台

（3）静电喷枪：一把，手动

（4）喷房：体积8立方，材料为钢结构

（5）专用链条及导轨：长度200米，材料为耐磨钢

（6）传动机械：电机5kw

（7）回收装置：粉尘通过滤芯过滤后由引风机排到大气中（8）此设备为专用非标设备，工件外形尺寸:ø180x1200(毫米)（9）固化炉、粉房高密度绝缘瓷板贴敷

2、设备搬迁工序分解及各工序搬迁费用计算：

（1）拆卸费：首先应对该设备进行拆卸，拆卸时，应租用25吨大型液压汽车吊，进行分模块解体吊装。据设备管理人员、技术人员分析，受该设备结构、重量、体积的影响，拆卸所需时间约3个工作日，同时需3名技术人员和1名普通工人现场作业。据市场调查，25吨大型液压汽车吊日租金为2000-2500元，本次测算时按2000元计；技术人员现场作业工资为150元/人·天；普通工人现场作业工资为50元/人·天。

则：拆卸费=25吨大型液压汽车吊租金+技术人员工资+普通工人工资=3×1×2000+3×3×150+3×1×50=7500.00元

（2）包装费：因为对此设备进行分模块拆卸后，需要用木箱包装固定，便于运输途中的保护。据设备管理人员和技术人员分析，该设备自重12.5吨，拆卸时分解为四大模块，即需要四个木包装箱。受此设备结构和体积的影响，木箱的规格应是2.5m×2m×1.5m，再考虑设备模块重量等因素，则每个木箱制作时所需原木约为3立方米，据市场调查，每立方米原木现行市场价格为700元。另据征询，原木锯板费为150元，木箱制作费为80元。则：

包装费=木箱数量×（原木单价×原木需要量+原木锯板费+木箱制作费）=4×（700×3+150+80）=9320元。

（3）运输装卸费：该设备属大型设备，体积、重量较大，因此需要用载重为30吨的大型平板运输。据市场调查，载重为30吨的大型平板车现行每台班为2000元。该设备运输装卸大约需要半个台班。则：

运输装卸费=2000×50%=1000元。

（4）安装调试费：对该设备进行安装时，需有电气工程师、机械工程师各一名，技术人二名，大约需历时8个工作日。据市场调查，因技术含量大，上述各技术工程师日工资为200元，普通工人日工资为150元。对该设备进行调试检测时，因其属精密大型设备，按机械部有关设备管理及安装的规定，应对移动的设备进行专业三级维护。本设备额定为21个系数，进行三级维护需1023工时。另据调查，我市机械技术人员工资、餐费补贴、交通费用和社会三金，平均每月需5000元，则每工时工资为22.23元。则：

安装调试费=安装费+调试检测费

=（8×2×200+8×2×150）+（1023×22.23）=28341元（取整）。

（5）拆卸损耗费和设备基础损耗费。拆卸损耗费：本次测算中，对因设备拆卸而使其有关构件、配件和附属物不可再用而产生的拆卸损耗费予以忽略不计。由于该设备不需要另外构建基础，所以设备基础损耗为零，不予考虑。

（6）保险费：保险费=设备账面价值×保险费率

=255850.33×6‰=1535.00元（取整）。

（7）不可预见费：不可预见费=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）×不可预见费率

=47696.00×3%=1430.00元（取整）。

（8）资金成本：资金成本忽略不计。

（9）管理费用：管理费用=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸 损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）×管理费用率

=49126.00×3%=1474.00元（取整）。（10）综上，将上述各项费用累加后，得出该项设备搬迁费用为人民币五万零六百元整（RMB50600.00）。

第三篇：《资产评估—机器设备》评估总结

《资产评估—机器设备》评估总结

一、总体情况说明

1.评估特点: 1)本准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产

2)本准则所称机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对单独的机器设备或者作为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

3)机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合.4)在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。

5)应当考虑机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、国家的法律、法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。2.评估主要内容

1)注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。包括：继续使用或者变现；原地使用或者移地使用；现行用途使用或者改变用途使用。

2)注册资产评估师对需要改变使用地点，按原来的用途继续使用，或者改变用途继续使用的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备移位或者改变用途对其价值产生的影响。3)应当对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在、明确机器设备存在状态并关注其权属。4)注册资产评估师通常可以通过现场观察，利用机器设备使用单位所提供的技术档案、检测报告、运行记录等历史资料，利用专业机构的检测结果，对机器设备的技术状态做出判断。必要时，注册资产评估师可以聘请专业机构对机器设备进行技术鉴定。

5)注册资产评估师应当关注机器设备的权属，要求委托方或者相关当事方对机器设备的权属做出承诺。注册资产评估师应当对机器设备的权属相关资料进行必要的查验。

6)注册资产评估师应当通过恰当方式获得机器设备的市场信息，并对其真实性、可靠性进行必要的判断。3.评估需注意的重要事项

1)根据评估的机器设备选择适当的评估方法，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。2)在运用成本法时，应当合理确定重置成本的构成要素；明确重置成本可以划分为更新重置成本与复原重置成本。注册资产评估师应当优先选用更新重置成本；采用科学的方法，合理估算各种贬值；

3)在运用市场法时，明确活跃的市场是运用市场法评估机器设备的前提条件；应当使用合理的方法对参照物与评估对象的差异进行调整；不同交易市场的价格水平可能存在差异，应当根据评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场，或者对市场差异作出调整；明确拆除、运输、安装、调试等因素对评估结论的影响。

4)在运用收益法时，明确收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备；合理确定收益期限、合理量化机器设备的未来收益；合理确定折现率。5)要综合运用各种方法对具有独立运营能力或者独立获利能力的机器设备组合进行评估。

二、《资产评估准则—机器设备》内容解释

1)总则：注册资产评估师执行机器设备评估业务必须遵守评估准则，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益。2)基本要求：注册资产评估师应当具备机器设备的相关专业知识及相应的评估经验。如果注册资产评估师缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作。评估师在进行评估时应该结合机器设备的状况进行相应的评估。

3)操作要求：明确评估目的，明确评估假设，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。合理划分不动产与机器设备的评估范围，避免重复或者遗漏。应当对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查。运用恰当的方法获得真实可靠的市场信息。

4)评估方法：分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。综合运用各种方法对具有独立运营能力或者独立获利能力的机器设备组合进行评估。5)披露要求：注册资产评估师都应当在评估报告中披露必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。6)附则

三、重要事项说明（若适用）

第四篇：机器设备评估报告_实务案例

深国众联评字(2009)第2-21235号

评估基准日：2009年11月30日

评估报告提交日期：2009年12月30日

（共三册）

第一册

资产评估报告书

深 圳 市 天 健 国 众 联 资 产 评 估 土 地 房 地 产 估 价 有 限 公 司

公司地址：深圳市深南东路2019号东乐大厦10楼1008号

电

话： 25132315 25132260 25132267 25132276

传

真： 25132275

邮政编码： 518002 网

址： www.xiexiebang.com 件）。

法 定??拳

资产评估报告书的声明......................................................1 资产评估报告书摘要........................................................3 资产评估报告书............................................................5

一、委托方及被评估单位....................................................5

二、评估目的..............................................................8

三、评估报告使用者........................................................8

四、评估范围和对象........................................................8

五、评估基准日............................................................9

六、价值类型及定义........................................................9

七、评估依据..............................................................9

八、评估方法.............................................................10

九、评估程序实施过程和情况...............................................12

十、评估假设及前提条件...................................................13

十一、评估结论...........................................................15

十二、特别事项说明.......................................................16

十三、评估报告使用限制说明...............................................18

十四、本次评估报告提交日期...............................................19

十五、资产评估报告书的备查文件...........................................20 估?1毥R? 1

华孚色纺股份有限公司：

受贵公司委托，本公司对贵公司拟进行资产收购（机器设备）事宜所涉及的宁

海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值进行了评定估算，并形 成了资产评估报告书。在资产评估报告书载明的评估目的及价值定义、前提条件下，我们对资产评估结果承诺如下，并承担相应的法律责任：

一、本资产评估报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结 论，仅在评估报告设定的评估假设及前提条件下成立。

二、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守 独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内 容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

三、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专 业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。

四、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和 相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

五、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关 专业评估经验；评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果；注册资产评 估师及其业务助理人员已对评估对象所涉及的资产进行了必要的核实。

六、注册资产评估师对被评估资产的法律权属状况给予了必要的关注，但不对 被评估资产的法律权属做任何形式的保证。

七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并 发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评 估对象可实现价格的保证。

八、委托方及资产占有方提供给评估机构和评估人员的各项依据等与评估相关 的所有资料是编制本报告的基础。委托方及资产占有方对其所提供资料的可靠性、憏ǒE鞪?銵燃許Ⅵ乺B?lw1毱7? 2 真实性、准确性、完整性负责。如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐

瞒事实真相等行为，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方及资产占有方 负责，本公司不承担相关的法律责任。

九、资产占有方存在的可能影响资产评估结论的有关事项，在委托评估时未作 特殊说明、而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员 不承担相关责任。

十、本评估报告必须完整使用。报告使用者在使用本报告的评估结论时，须关 注评估报告特别事项说明对评估结论的影响及评估报告的使用限制。

十一、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。本评估 报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告只能由评估报告载明的 评估报告使用者使用。

十二、未征得本评估机构书面同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

€ 3 深国众联评字(2009)第2-21235号

谨提请本报告书阅读者和使用者注意

本摘要内容均摘自深国众联评字（2009）第2-21235号资产评估报告书，欲了解本评估报

告项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。本摘要单独使用可能会导致对评估结论 的误解或误用。

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受华孚色纺股份有限公司

(以下简称“华孚色纺”)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对华孚色纺股份有限公司拟进行资产 收购（机器设备）事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30 日之市场价值进行了评估，被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承 担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对 象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的 资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2009年11月30日 所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估结果报告如下：

(一)委托方：华孚色纺股份有限公司（华孚色纺）。

被评估单位：宁海华联纺织有限公司（宁海华联）。

(二)评估目的

本次评估是为华孚色纺股份有限公司拟进行资产（设备）收购事宜所涉及的宁海 华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值提供价值参考意见。

(三)评估范围和对象

本次评估范围和对象为委托方委托评估的一批设备。

1、委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的部分机器设备 和电子设备；

2、委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的控股（持股比......20 估卑 4 例100%）子公司宁海县华兴纺织原料有限公司的部分机器设备和电子设备。

(四)评估基准日

本项目资产评估基准日为2009年11月30日。

(五)经济行为文件

华孚色纺股份有限公司与我司签订的《评估委托合同》。

(六)评估方法 本次评估对纳入评估范围内的设备采用成本法进行评估。

(七)价值类型

本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性 行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估 计数额。

(八)评估结论

纳入本次资产评估范围的宁海华联纺织有限公司设备于二零零九年十一月三十日 账面原值为172,192,572.48人民币元，评估值为112,361,205.00人民币元。增值额-59,831,367.48人民币元，增值率-34.75%。账面净值27,200,764.01人民币元，评估 值27,820,492.75人民币元，增值额619,728.74人民币元，增值率2.28%。

其中：

宁海县华兴纺织原料有限公司设备账面原值为22,289,437.20人民币元，评估值 为18,186,760.00人民币元。增值额-4,102,677.20人民币元，增值率-18.41%。设备 账面净值5,558,110.39人民币元，评估值5,591,834.00人民币元，增值额33,723.61 人民币元，增值率0.61%。

应予说明的是，本资产评估报告书“

十二、特别事项说明”中所述事项可能对资

产评估结果产生影响，鉴于目前条件的限制，我们无法对其可能产生的影响进行量化，需提请资产评估报告书使用者特别关注。

按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效使用期限为一年，即自二○○九年 十一月三十日起至二○一○年十一月二十九日止。

福?

2、委托评估的资产（设备）为??Y? 5 深国众联评字(2009)第2-21235号

本公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公

正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟进行资产收购（机器设备）

事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值进行了 评估，被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评 估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发 表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2009年11月30日所表现的市场价值作出 了公允反映。现将评估过程报告如下：

（一）委托方概况

名

称：华孚色纺股份有限公司(以下简称“华孚色纺”)注 册 号：***（1-1）

住

所：淮北市濉溪路庆相桥

法定代表人姓名：孙伟挺

注册资本：贰亿叁仟伍佰壹拾壹万壹仟圆整

实收资本：贰亿叁仟伍佰壹拾壹万壹仟圆整

公司类型：股份有限公司（上市）

经营范围：许可经营项目：棉花采购、加工。一般经营项目：纺织品、针织品、印染品、服装及其相关产品的制造、销售：纺织科学研究、信息咨 询、代理服务；本企业自产产品和技术出口及本企业生产所需的原 辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件和技术进出口（国家限定公 司经营和国家禁止进出口的商品及技术除外）。有个人利益关系，对委?1殮k? 6 成立日期：2000年10月31日

（二）被评估单位概况

1、公司基本情况

名

称：宁海华联纺织有限公司（以下简称“宁海华联”）

注 册 号：***（1/1）

住

所：城关纺织路146号

法定代表人姓名：胡永峰

注册资本：