第一篇：“偷面积”将力不从心-—— 新《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日执行,

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施。新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力，尤其在规划方案阶段应特别注意，现将主要条文介绍如下：

3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。解读：坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。3．0．7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。

解读：规划设计时应注意。以往均按架空景观层概念，不计建筑面积（容积率）。

3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。

解读：可避免沧州锦绣天地门楼因超一层而多计面积的尴尬。

3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

解读：本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。目前，邯郸、蚌埠已经全部采用真飘窗，其它地区执行不一致。

3．0．19 有顶盖的采光井应按一层计算面积。

解读：地下室采光井、通风井，以往均不计建筑面积。规划阶段地下室面积应适当考虑此部分面积的比例。

3．0．21 在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。

解读：将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。

3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。

解读：老规范不计面积。