第一篇：父母有权分割或私下处分未成年子女名下房产吗？

父母有权分割或私下处分未成年子女名下房产吗？ 案件简介

2005年7月，苏女士与唐先生婚后育有一子唐小某，后因双方性格不合致夫妻感情破裂，于2012年8月在民政局办理了协议离婚。双方在协议中约定儿子由父亲唐先生抚养，母亲苏女士每月支付3000元抚养费直至儿子大学毕业；双方名下共有的房屋转给儿子所有。双方离婚后，苏女士与唐先生共同办理了房屋过户手续并登记到儿子唐小某名下。2013年9月，因考虑到儿子教育问题，苏女士和唐先生协议将儿子抚养权变更归苏女士。2013年10月，唐先生要求将登记在儿子名下的房产按夫妻共同财产进行分割，其中一半的财产归自己所有。苏女士拒绝了唐先生的要求，唐先生想通过法律途径解决问题，于是向中国婚姻家庭金牌律师团胡珺律师咨询法院是否会支持其诉求。经仔细研究案情，胡律师答复唐先生，其诉求因不符合法律相关规定而无法胜诉，建议其等儿子成年后再与儿子商议如何处理房屋。

律师点评

中国婚姻家庭金牌律师团胡珺律师分析，苏女士与唐先生离婚时，双方已明确约定将房屋所有权登记在儿子名下，并且已办理产权过户登记。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第129条的规定，赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。也就是说，登记在唐小某名下的该房屋已归唐小某所有。

那么，父母是否有权处分未成年人的财产呢？《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此，父母想要处分该房屋(例如转让、抵押)等，通常需要作为监护人的父母(包括已离婚的)一致同意。另，处分已登记在未成年人名下的房屋，所得资金通常只能用于小孩的教育、医疗以及为未成年人支付侵权赔偿款等事项，单纯用于投资经营或其他事项，房管局一般不会给予办理过户登记。

实践中，对于已经登记在未成年人名下的房产，在法律层面很难买卖过户，一般会要求监护人(父母)签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。具体到本案，唐先生想处分儿子名下的房产，未能取得苏女士同意，且其目的并非为了儿子的利益，因此是无权处分唐小某名下房产的。鉴于上述原因，只能等到唐小某成年后，唐先生再与儿子商议处分房产事项。当然，唐小某对该房产享有全部所有权和处分权，是否愿意再部分赠予给父亲唐先生，就要看父子感情如何了。

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