第一篇：2012年造价员考试基础知识总结

第一章建设工程相关法规和制度

建筑许可包括建筑施工许可和从业资格 施工许可证的申领：（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程不需要申领

（2）建设单位向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取

（3）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取 ▲申领条件：（1）已办理用地批准手续（2）已取得规划许可证（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（4）已经确定施工单位（5）有满足施工需要的图纸和技术资料（6）有保证施工质量和安全的技术措施（7）建设资金已经落实（8）其他条件

▲施工许可证有效期：应当在领取施工许可之日起3个月内开工。若不能按期开工要申请延期，延期以两次为限，每次3个月。既不开工又不申请延期或者超过期限的，施工许可自行废止

▲中止施工和恢复施工：建筑工程因故施工中止的，自中止之日起1个月内，向发证机关报告。恢复施工也要向发证机关报告。因故不能按期开工超过6个月的，重新办理施工许可证。建筑工程发包：发包方式：招标发包，直接发包（不适于招标发包的）

禁止行为：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包

建筑工程承包：承包资质：建筑单位应有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

联合承包：大型建筑工程或结构复杂的可由两个以上的承包单位联合共同承包，共同承包的各方对于承包合同的履行有连带责任

工程分包：建筑总承包单位可以将承包工程中的部分公共发包给相应资质的分包单位，但是必须在合同中约定或者由建筑单位认可。主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

禁止行为：禁止承包单位将自己承包的全部工程转包给他人，或者肢解后以分包的名义转包他人，禁止分包给不具资质的单位，禁止分包单位再分包。

建筑工程监理：是指具有相应资质条件的工程监理单位受建设单位的委托，依照法律行政法规技术标准等，对承包单位在施工质量建设工期和建设资金使用方面，代表甲方实施监督管理活动。建设单位与监理单位签署委托监理合同。实施建筑监理前，建筑单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容、监理权限以书面的形式通知施工企业

建筑安全生产管理：坚持安全第一，预防为主的方针。施工现场安全由建筑施工企业负责，总承包的由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。建筑工程质量管理：建筑工程的勘察设计的质量由勘察设计单位负责。建筑施工企业对工程施工质量负责。建筑工程经验收合格后，才能交付使用。未经验收或者不合格的，不得交付使用。合同法：《中华人民共和国合同法》中的合同时指平等主体的自然人、法人、其他组织之间订立、变更、中止民事权利义务关系的协议。平等主体有三类：自然人、法人、其他组织 《合同法》由总则、分则、附则三部分组成。

总则：包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同的权利义务终止、违约责任、其他规定

分则：按照合同表的的不同把合同分为15类：买卖合同、供用电水气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同

合同的订立：当事人应具有民事权利能力和民事行为能力，以依法订立为前提，使所订立的合同成为双方履行义务、享有权利、享受法律约束和请求法律保护的契约文书

委托代理人订立合同：是指当事人委托他人以自己的名义与第三人签订合同，并承担由此产生的法律后果的行为

合同形式：书面形式、口头形式、其他形式。建设合同应采用书面形式。

合同内容：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法 合同订立的程序：要约：希望和他人订立合同的意思表示①内容具体确定②如果受要约人承诺，要约人就会受到该意思的约束。

要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖广告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告内容符合要约规定的视为要约

要约的生效：要约到达受要约人是生效

要约的撤回：撤回要约的通知应在要约到达受要约人之前或者与要约人同时到达受要约人

要约的撤销：撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。不得撤销的要约：①要约人已经确定了承诺期限或者以其他形式表明要约不可撤销②受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。

要约的失效：①拒绝要约的通知到达要约人②要约人依法撤销要约③承诺期限届满，受要约人未作出承诺④受要约人对要约的内容作出了实质性变更

承诺：是指受要约人同意要约的意思，一般应以通知的方式作出

承诺的期限：承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。承诺的期限自到达受要约人时开始计算

承诺的生效：承诺通知到达受要约人时生效

承诺的撤回：撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达

逾期承诺：受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效外，为新要约

要约内容的变更：受要约人对要约内容做出实质性变更的为新要约

合同的成立：承诺生效时合同成立

合同成立的时间：书面形式的自双方当事人签字或盖章时合同成立，信件或电文形式的，签订确认书时合同成立

合同成立的地点：承诺生效的地点即为合同成立的地点

格式条款：当事人为了重复使用而预先拟定的，并在订立合同时未与对方协商的条款

缔约过失责任：发生与合同不成立或者合同无效的缔约过程，构成条件是一是当事人有过错，二是有损害后果的发生，三是当事人的过错行为与造成的损失有因果关系

合同的效力：指合同产生法律上的效力，具有法律约束力。合同依法成立之时就是合同生效之日 效力待定的合同：指合同已经成立，但合同效力是否产生不能确定。主要是当事人缺乏缔约能力、财产处分能力、或者代理人的代理资格和代理权限存在缺陷所造成的。这种合同包括限制民事行为能力人订立的合同和无权代理人代理的合同

无效合同：指内容和形式违反法律行政法规的强制性规定，或者损害国家集体第三人的利益，因而不为法律承认和保护不具有法律效力的合同。分整个合同无效和合同部分条款无效

可变更或可撤销的合同：指欠缺一定的合同生效条件，但是当事人一方可以按照自己的意思使合同的内容得已变更或者使合同的效力得以消灭的合同，有效与无效取决于当事人。合同履行的原则：全面履行原则，诚实信用原则

合同的变更：广义的合同变更：指合同法律关系的主体和合同内容的变更

狭义的合同变更：仅指合同内容的变更

分为协议变更和法定变更

合同的转让：①合同债权转让②合同债务转让③合同权利义务的概括转让。债权人转让权利的，债权人应当通知债务人，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意 合同解除：指合同有效成立后，在尚未履行或者尚未履行完毕之前，因当事人一方或者双方的意思表示而使合同的权利义务关系（债权债务关系）自行消灭或者向将来消灭的一种民事行为。

标的物的提存：有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：①债权人无正当理由拒绝受领②债权人下落不明③债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人④法律规定的其他情形

违约责任：指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务所承担的民事责任 违约责任的承担方式：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金

合同争议的解决方式：和解、调解、仲裁、诉讼。发生争议的合同当事人双方只能在“仲裁”和“诉讼”两种方式中选择一种。仲裁裁决具有法律约束力，合同当事人应该自觉执行裁决。不执行的，另一方当事人可以申请有管辖权的人民法院强制执行。裁决坐车后，当事人就同一争议再申请仲裁或者向人民法院起诉的，均不予受理。但当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁机构作出决定或者请求人民法院作出裁定。

必须进行招标的：①大型基础设施、公共事业等关系社会利益、公共安全的项目

②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 ③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目 招标方式：公开招标、邀请招标

招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的投标人。自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日

▲联合投标应按照资质等级较低的单位确定资质等级

联合体各方应当共同签订投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交给招标人

联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任 临时使用土地期限一般不超过2年

有特殊情况的，经有关部门批准，可以延期纳税，但是最长不超过3个月

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳以外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

土地的分类：农用地、建设用地、未利用地

经县级以上人民政府划拨方式取得的用地：①国家机关用地和军事用地②城市基础设施用地和公益事业用地③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地④法律行政法规规定的其他用地 临时用地期限一般不超过2年

建筑工程一切险和安装工程一切险均属于财产保险 建设工程施工人员意外伤害保险属于人身保险 税率种类:比例税率、累进税率、定额税率

税收种类：流转税、所得税、财产税、行为税、资源税

中国建设工程造价管理协会是我国建设工程造价管理的行业协会 乙级资质标准：（1）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于总人数的60%，且出资额不低于注册资本总额的60%（2）技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或者工程经济类高级专业职称，且从事工程造价专业工作10年以上

（3）专职专业人员不得少于12人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于8人，取得造价工程师注册证书的人员不得少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历

（4）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）

（5）专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理

（6）企业注册资本不少于人民币50万元（7）具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10m

（8）技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全（9）企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全

（10）暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于50万人民币

（11）在申请核定资质等级之日前3年内无违规行为 甲级资质标准：（1）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于总人数的60%，且出资额不低于注册资本总额的60%（2）技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或者工程经济类高级专业职称，且从事工程造价专业工作15年以上

（3）专职专业人员不得少于20人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不得少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历

（4）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）

（5）专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理

（6）企业注册资本不少于人民币100万元（7）具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10m

（8）技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全

（9）企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全

（10）在申请核定资质等级之日前3年内无违规行为

（11）企业近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元

（12）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年

工程造价咨询企业不受行政区域的限制，甲级可以从事各类建设项目。乙级可以从事工程造价5000万以下的各类项目

工程造价咨询业务范围：①建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核②建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制③建设项目合同价款的确定，签订与调整，工程款支付，工程结算及竣工决算的编制与审核④工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询⑤提供工程造价信息服务

工程造价成果文件应加盖有企业名称、资质等级、证书编号的职业印章，并由执行咨询业务的注册造价工程师签字并加盖执业印章

企业分支机构自领取分支机构营业执照起30日内备案资料：（1）分支机构营业复印件（2）工程造价咨询企业资质证书复印件（3）不少于3名注册造价工程师的注册证书复印件（4）分支机构固定办公场所租赁合同或产权证明

分支机构从事工程咨询，应由该分支机构的工程造价咨询企业负责承接。分支机构不得以自己的名字承接

跨省承接咨询业务的，应当在建设工程所在地备案

注册造价工程师可以通过全国造价工程师职业资格统一考试、资格认定、资格互认方式取得

取得注册造价工程师执业资格证书的人员，受聘于工程造价咨询企业等单位，可自执业资格证书签发之日起1年内向受聘单位工商注册所在地提出注册申请。

初始注册和延续注册的有效期均为4年，变更注册后延续原注册有效期。逾期未申请注册的提供继续教育合格证明，每一注册有效期各为60个学时。造价员证原则上每3年检验一次

造价员每3年参加继续教育时间原则上不少于30小时

第二章建设工程项目管理

建设工程项目是指为完成依法立项的新建、扩建、改建等各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等。建设工程项目的分类：按建设性质分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、扩建项目和恢复项目

按投资作用分：生产性建设工程项目、非生产性建设工程项目

按项目规模分：大型、中型、小型，更新改造项目分限额以上、限额以下

按投资效益分：竞争性项目、基础性项目、公益性项目

按投资来源分：政府投资项目、非政府投资项目

工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各个工作必须遵循的先后工作次序。

投资决策阶段：①编报项目建议书②编报可行性研究报告（如果被批准，将是最终决策）③项目投资决策审批制度（政府投资项目实行审批制，非政府投资项目实行核准制或登记备案制）

实施阶段：①工程设计:一般划分两个阶段，初步设计和施工图设计，重大项目和技术复杂项目可根据需要增加技术设计阶段。如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资10%以上或其他主要变更时，应说明原因和计算依据，并重新向原审批单位报批可行性研究报告

②建设准备：（1）征地、拆迁和场地平整（2）完成施工用水、电、通信、道路等接通工作（3）组织招标选择工程监理单位、承包单位及设备、主材供应商（4）准备必要的施工图纸

③施工： 开工日期

④生产准备：（1）招收和培训生产人员（2）组织准备（3）技术准备（4）物资准备

交付使用阶段：①竣工验收：进攻验收准备工作，建设单位应认真做好工程竣工验收的准备工作，主要包括：（1）整理技术资料（2）绘制竣工图（3）编制竣工决算。工程项目全部建完，由项目主管部门或者建设单位向负责验收的单位提出竣工验收竣工报告。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设主管部门备案。

②项目后评价：工程项目竣工验收交付使用，只是工程建设完成的标志，而不是建设工程项目管理的终结。项目后评价的基本方法是：对比法，分效益后评价和过程后评价 建设工程项目管理的核心任务是控制项目目标（造价、质量、进度），最终实现项目的功能，以满足使用者的需求。

建设工程项目的造价、质量、进度三大目标是一个相互关联的整体，三大目标之间既存在着矛盾的方面，又存在着统一的方面

建设工程项目管理的发展趋势：集成化、国际化、信息化

建设工程项目管理类型：业主方项目管理：是全过程的项目管理，包括项目决策与实施阶段的各环节

工程总承包方项目管理：是贯穿于项目实施全过程的全面管理，既包括项目设计阶段，也包括项目施工安装阶段

设计方项目管理：不仅仅局限与项目勘察设计阶段，而且要延伸到项目施工阶段和竣工验收阶段

施工方项目管理：包括项目施工质量、成本、工期、安全和现场标准化、环境保护

建设工程项目管理的主要任务是在项目可行性研究、投资决算的基础上，对勘察设计、建设准备、施工及竣工验收等全过程的一系列活动进行规划、协调、监督、控制和总结评价，通过合同管理、组织协调、目标控制、风险管理和信息管理等措施，保证工程项目质量、进度、造价目标得到有效的控制

建设项目成本是指围绕工程项目建设全过程而发生的资源消耗的货币体现

成本管理的内容：成本预测：是指成本管理人员凭借历史数据和工作经验，运用一定的方法方法对工程项目未来的成本水平及其可能的发展趋势做出科学评估。成本预测诗成本计划的依据

成本计划：是在成本基础上编制的，是对计划期内项目的成本水平所作的筹划，是对项目制定的成本管理目标

成本控制：指在项目实施过程中，对影响项目成本的各项因素，采取一定的措施进行监督、调节和控制，及时预防发现和纠正偏差，保证项目成本目标的实现。成本控制应贯穿于项目建设的各个阶段，是项目成本管理的核心内容，也是项目成本管理中不确定因素最多、最复杂、最基础的管理内容

成本核算：指利用会计核算体系，对建设项目工程中所发生的各项费用进行归集，统计其实际发生额，并计算项目总成本的管理工作

成本分析：基本方法有比较法、因素分析法、差额计算法、比率法

成本考核：是在工程项目建设的过程中或项目完成后，定期对项目将形成过程中的各级单位成本管理的成绩或者失误进行总结与评价

建设工程项目风险：指在项目决策和实施过程中，造成实际结果与预期目标的差异性及其发生概率。项目风险的差异性包括损失的不确定性和收益的不确定性。这里指的是损失的不确定性。风险的分类：按照风险来源分：自然风险、社会风险、经济风险、法律风险、政治风险

按照风险涉及的当事人划分：业主的风险（认为风险，经济风险，自然风险）、承包商的风险（决策错误风险，缔约和履约风险，责任风险）

按风险可否管理划分：可管理风险、不可管理风险

按风险影响的范围划分：局部风险、总体风险

建设工程的风险管理程序：风险识别：最主要的成果是风险清单

风险分析与评估：主要方法有调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法、敏感性分析法

风险应对策略的决策

风险对策的实施

风险对策实施的监控

风险应对的策略：风险回避：指完成项目风险分析与评价后，如果发现项目风险发生概率很高，而且可能的损失也很大，又没有其他有效的对策来降低风险时，应采取放弃项目、放弃原有计划和改变目标等方法，使其不发生或不再发展，从而避免可能产生的潜在损失

风险自留：是指项目风险保留在风险管理主体内部，通过采取内部控制措施等来化解风险或者对这些保留下来的项目风险不采取任何措施。它不改变项目风险的客观性质，即既不改变项目风险的发生概率，也不改变项目风险潜在损失的严重性

风险控制：是一种主动行、积极的风险对策。风险控制工作可分为预防措施和减少损失两个方面

风险专业：当有些风险无法回避、必须直接面对，而以自身的承受能力又无法有效的承担时，风险专业就是一种有效的选择。包括非保险转移和保险专业。保险并不能转移工程项目的所有风险。

第三章建设工程合同管理

在建设工程项目合同体系中，业主和承包商是两个最主要的主体

业主的主要合同关系：工程承包合同：EPC承包合同，工程施工合同（包括施工总承包合同，单项工程或者特殊专业工程承包合同）

工程勘察合同

工程设计合同

设备材料采购合同

工程咨询、监理或项目管理合同

贷款合同

其他合同

承包商的主要合同关系：工程分包合同、设备材料采购合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务分包合同、保险担保合同

建设工程合同类型：工程勘察合同、设计合同、建筑工程施工合同 发包人的合同责任：因发包人变更计划、提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工程量增付费用

发包人的权利和义务：①发包人在不妨碍承包人正常工作的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查

②因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理的期限内无偿修理或者返工、改建。

③因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工等损失

④建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明、国家颁发的施工验收规范及质量检验标准及时进行验收。

承包人的权利和义务：①隐蔽工程在隐蔽之前，承包人应当通知发包人检查

②因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身财产的损害的，承包人承担赔偿责任

③发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备场地等，承包人可以顺延工期，并要求补偿

④发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款

《建设工程造价合同（示范版本）》由《建设工程造价咨询合同》《建设工程造价咨询合同标准条件》《建设工程造价咨询合同专用条件》三部分组成

建设工程施工合同按照几家方式的不同，划分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

总价合同分为固定总价合同和可调总价合同，固定总价合同指承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死，承包商要承担全部风险。单价合同常用调价方法有：文件证明法、票据价格调整法、公式调价法。

单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单所列的工程量一般为估计工程量。

成本加酬金合同是将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。大多适用于边设计、边施工的紧急工程或者灾后修复工程。业主承担了全部风险。

业主选择施工合同类型所要考虑的因素：工程项目的复杂程度、设计深度、施工技术的先进程度、施工工期的紧迫程度

建设工程施工合同文件的组成：《协议书》《通用条款》《专用条款》三部分组成，并附有3个附件

建设工程施工合同文件包括：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书。

通用条款基本适用于各类建设工程，具体使用时不得做任何改动

《建设工程施工合同（示范文本）》为使用者提供了“承包方承揽工程项目一览表”“发包方供应材料设备一览表”“房屋建筑工程质量保修书”

合同价款的确定：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同

合同价款的调整因素：（1）法律法规和国家有关政策变化影响合同价款（2）工程造价管理部门公布的价格调整（3）一周内非承包人原因停水停电停气造成停工累计8小时（4）双方约定的其他因素

工程是否实行预付款，取决于工程性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定 EPC（设计-采购-施工）总承包是最典型和最全面的工程总承包模式。EPC承包合同的订立：

业主在工程项目立项后即开始招标，招标文件的内容包括：投标人须知、合同条件、“业主要求”、投标书格式等文件。“业主要求”作为合同文件的组成部分，是承包商报价和工程实施的最主要依据

业主的主要权利和义务：选择和任命业主代表、负责工程勘察、工程变更、施工文件审查

承包方的主要责任：设计责任、承包商文件、施工文件、工程协调、另有规定

采用总价合同

建设工程分包合同管理：

分包合同价款与总包合同相应部分价款无让任何连带关系

开工：分包人应当按照协议书约定的时间开工。不能按时开工的，应在约定开工日期前5天象承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到通知后48小时内给予答复，超过时间未答复，视为同意延期开工

建设工程施工劳务合同：内容：没有采用通用条款和专用条款的形式，只有1和施工劳务合同和3个附件

附件：“工程承包人供应材料、设备、构配件计划”“工程承包人提供施工机具、设备一览表”“工程承包人提供周转、低脂易耗材料一览表”

劳务分包合同的发包方可以是施工合同的承包人或承担专业工程施工的分包人 劳务分包人仅负责部分工种的施工任务，因此承包人负责工程管理

劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。

支付劳务分包人的报酬方式：固定劳务报酬方式，按工时计算劳务报酬方式、按工程量计算劳务报酬方式

第四章建设工程造价构成

工程造价的第一种含义：（从投资者和业主角度）指有计划的建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用 工程造价的第二种含义：（从承包商、供应商、设计市场角度）指以市场经济为前提的，以工程、设备、技术等特定商品形式作为交易的对象，通过招投标或其他方式，在各方进行反复测算的基础上，最终由市场形成的价格。通常把工程造价认定为工程承发包价格。

建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有的份额，是工程造价中最活跃的部分，也是建筑市场交易的对象之一。工程造价的特点：（1）大额性，实物形态庞大，造价高昂（2）单个性，任何一个建设工程其用途功能不一样，具有个别差异性据顶工程造价单个性（3）动态性，建设周期长，资金的时间价值决定其的动态性（4）层次性，建设项目的层次性决定其（5）阶段性（多次性），随工程建设的各个阶段进行计价，并且逐步细化

工程建设各阶段工程造价的关系：

工程造价控制：就是优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施，把工程造价控制在合理的范围内和核定的造价范围内 控制工程造价的原则：（1）以设计阶段为重点（2）主动控制（3）技术与经济相结合是控制工程造价的最有效的手段。从组织上采取的措施包括明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工；从技术上采取措施包括重视设计方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能；从经济上采取措施，包括动态的比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有效奖励措施等 工程造价的关键控制环节：（1）决策阶段做好投资估算（2）设计阶段强调限额设计（3）招标投标阶段重视施工招标（4）施工阶段加强合同管理和事前控制

建设项目总投资指项目建设期用于项目的建设投资、建设贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。我们把建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的总和称为建设项目工程造价

建设项目工程造价构成示意图：

建筑安装工程 造价组成示意图：

清单计价建筑安装工程工程造价组成示意图：

设备购置费指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用

设备购置费=设备原价+设备元杂费

国产设备原价一般指设备制造厂的交货价或订货合同价

进口设备的原价指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。交货类别有：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类

设备运杂费的构成：运费和装卸费（国产设备由设备制造厂交货地点到工地仓库为止所发生的运费和装卸费，进口设备则由我国港口或者边境车站起止工地仓库锁发生的运费和装卸费）、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费。设备运杂费=设备原价*设备运杂费率 递延资产费用：（1）建设项目为保证正常生产、营业、使用而发生的人员培训费（2）提前进场费（3）投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用

建设期贷款利息：指项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。大多数的建设项目都会利用贷款来解决自有资金不足，以完成项目的建设，从而达到项目运行获取利润的目的。

建设期贷款利息的估算，按当年借款按半年计息，上年借款按全年利息。利用国外贷款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议中贷款方加收的手续费、管理费、承诺费以及国内贷款机构想贷款方收取的转贷费、担保费和管理费

第五章

建设工程造价的计价依据

工程造价计价顺序：工程项目单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价 在市场经济体制下，工程计价采用的资源要素的价格是市场价格

工程定额计价法：

1、收集资料

2、熟悉图纸和现场

3、计算工程量

4、套定额单价

5、编制工料分析表

6、费用计算

7、复核

8、编制说明

工程量清单计价法：

4、工程量清单项目组价

5、分析综合单价

6、费用计算 按生产要素工程建设定额的分类:劳动定额、材料消耗定额、施工定额

按定额的不同用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标

按定额的编制单位和执行范围分类：全国统一定额、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额

按照投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额

工程造价的计价依据按用途分类，概括起来可以分为7大类18小类。

第一类，规范工程计价的依据：(1)国家标准《建设工程工程量清单计价规范》。第二类，计算设备数量和工程量的依据： 第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据： 第四类，计算建筑安装工程费用的依据：间接费定额、价格指数 第五类，计算设备费的依据：

第六类，计算工程建设其他费用的依据： 第七类，和计算造价相关的法规和政策：

按使用对象分类： 第一类，规范建设单位(业主)计价行为的依据：国家标准《建设工程工程量清单计价规范》。

第二类，规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为的依据：包括国家标准《建设工程工程量清单计价规范》；初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料；工程变更及施工现场签证；概算指标、概算定额、预算定额；人工单价；材料预算单价；机械台班单价；工程造价信息；间接费定额；设备价格、运杂费率等；包含在工程造价内的税种、税率；利率和汇率；其他计价依据。预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。

预算定额的编制原则 1．社会平均水平的原则 2．简明适用的原则

预算定额的编制步骤预算定额的编制一般分为以下三个阶段进行。1．准备工作阶段2．编制初稿阶段3．修改和审查计价定额阶段

概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

概算定额是由预算定额综合而成的。

概算定额的编制步骤1．准备工作阶2．编制初稿阶段3．审查定稿阶段

工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据.投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，内容因行业不同各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。投资估算指标的编制一般分为三个阶段进行：

1．收集整理资料阶段2．平衡调整阶3．测算审查阶段

劳动定额亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间

劳动定额分为时间定额和产量定额。时间定额与产量定额互为倒数的关系

工作时间是指工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延续时间为8h 定额时间： 1）准备与结束工作时间 2）基本工作时间

3）辅助工作时间

4）休息时间

5）不可避免的中断时间

劳动定额的编制方法1．经验估计法2．统计计算法3．技术测定法4．比较类推法

材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。

材料消耗定额包括：(1)直接用于建筑安装工程上的材料；(2)不可避免产生的施工废料(3)不可避免的材料施工操作损耗。

材料消耗用量定额与损耗量定额之间具有下列关系：材料消耗定额(材料总消耗量)=材料消耗净用量+材料损耗量

材料消耗定额=材料消耗净用量×(1+损耗率)编制材料消耗定额的基本方法： 1．现场技术测定法2．试验法3．统计法4．理论计算法 人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)

日工资单价(G)=G1+G2+G3+G4+G5基本工资：(2)工资性补贴：(3)生产工人辅助工资：(4)职工福利费(G4)=(G1+ G2+ G3)×福利费计提比例(％)(5)生产工人劳动保护费：

材料预算价格由下列费用组成：材料原价(供应价格)、包装费、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。

施工机械台班单价按有关规定由七项费用组成，这些费用按其性质分为第一类费用和第二类费用。第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括：折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费。

第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。包括：燃料动力费、人工费、其他费用(养路费及车船使用税、保险费及年检费)等。

定额基价，亦称分项工程单价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。建筑安装工程费用定额的编制原则：合理确定定额水平的原则、简明、适用性原则、定性与定量分析相结合的原则

工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。

工程造价信息主要包括以下几类：人工价格、材料、设备价格；机械台班价格；综合单价；其他。工程造价资料的分类： ．不同工程类型工程造价资料按照其不同工程类型（如厂房、铁路、住宅、公建、市政工程等）进行划分，并分别列出其包含的单项工程和单位工程。．不同阶段工程造价资料按照其不同阶段，一般分为项目可行性研究、投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算、工程决算等。．不同范围工程造价资料按照其组成特点，一般分为建设项目、单项工程和单位工程造价资料，同时也包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程造价资料。

工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。

按照工程范围、类别、用途分类： 单项价格指数、综合造价指数 按造价资料限期长短分类 ：时点造价指数、月指数、季指数、年指数 按不同基期分类：定基指数、环比指数

第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制

项目投资的正确性是项目投资合理性的前提；是决定项目投资和确定建设项目工程造价的基础；项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策；投资估算的精确度和工程造价水平依赖于项目决策阶段对项目的理解深度。

项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。投资估算额作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额

流动资金是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。流动资金=流动资产一流动负债

其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上是财务中的营运资金。

投资估算的方法:投资估算的精度低，可采用简单的匡算法，如生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需要采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法

投资估算包括编制整个项目的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算或分部分项工程投资估算，也可接受进行投资估算的审核与调整，配合设计单位或决策单位进行方案比选、优化设计、限额设计等方面的投资估算工作，亦可进行决策阶段的全过程造价控制等工作。

投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。

投资估算分析应包括的内容1)工程投资比例分析2)分析设备购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等 3)分析影响投资的主要因素4)与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因。

总投资估算表包括汇总单项工程估算、工程建设其他费用，估算基本预备费、价差预备费，计算建设期贷款利息等。

单项工程投资估算表应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的建筑工程费、设备购置费、安装工程费。设计概算是设计阶段包括（初步设训、技术设计、施工图设计）对工程项目投资额度的概略计算。设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、投产试运行到竣工验收等的全部建设资金。

设计概算是设计文件的重要组成部分，初步设计(基础设计)阶段必须编制初步设计概算，技术设计阶段编制修正概算；施工图设计(详细设计)阶段以前没有编制概算的项目，要编制施工图概算。设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级 设计概算工程量的计算一般应遵循以下文件、规范和规定。

(1)批准的初步设计技术文件；(2)按照概算指标、定额或规范的有关工程量计算规定计算；(3)依照合理的施工组织设计计算。

设计概算文件的编制形式，视项目的功能、规模、独立性程度等因素决定采用三级编制(建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算)形式或二级编制(建设项目总概算、单位工程概算)形式。三级编制(总概算、综合概算、单位工程概算)形式设计概算文件的组成:(1)封面、签署页及目录；(2)编制说明(3)总概算表；(4)工程建设其他费用计算表；(5)单项工程综合概算表；(6)单位工程概算表；(7)附件：补充单位估价表；(8)附件：主要设备材料数量及价格表。

二级编制(总概算、单位工程概算)形式设计概算文件的组成(1)封面、签署页及目录；(2)编制说明；(3)总概算表(4)工程建设其他费用计算表；(5)单位工程概算表；(6)附件：补充单位估价表；(7)附件：主要设备材料数量及价格表。(二)设计概算的编制方法

单位工程设计概算的编制方法:常用的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法、设备购置费概算法、预算单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等。单项工程综合概算的编制方法

审查设计概算的方法 1．对比分析法2．查询核实法：对一些关键设备、设施重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资3．联合会审法

调整概算:(1)超出原设计范围的重大变更(2)超出基本预备费规定范围，不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动或费用增

加。(3)超出工程造价调整预备费。

施工图预算不是工程建设产品的最终价格。

施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。

施工图预算书由以下几部分组成：1．封面2．编制说明

3．总预算表(或预算汇总表、标底汇总表等)4．费用计算表5．单位工程直接费计算表6．材料价差调整表7．工、料、机分析表8．补充单位估价表9．主要设备材料数量及价格表

施工图预算的编制方法主要是针对单位工程施工图预算的编制方法而言，可以分为预算单价法和实物法。其中，单价法又分为工料单价法和综合单价法

在编制施工图预算应用定额时，通常会遇到以下三种情况：定额的套用、换算和补充。定额子目和预算单价的确定，区分下列几种不同情况处理：(1)直接套用预算定额子目及其单价。(2)近似套用相应的预算定额子目及其单价。

(3)套用换算后的预算定额子目及其单价。(4)套用补充的预算定额子目及其单价。

审查施工图预算的内容1．审查工程量 2．审查设备、材料的预算价格3．审查预算单价的套用4．审查有关费用项目及其取值

审查施工图预算的方法有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法和分解对比审查法等八种。3．辅助设施、公用设施、建设标准

第七章建设项目招投标与合同价款的确定

建设工程招标分为建设项目总承包招标、工程勘察设计招标、工程施工招标、建设监理招标、货物招标。

工程施工招投标是业主针对工程施工阶段的内容进行的招标，根据工程施工范围的大小及专业不同，可分为全部工程招标、单项工程招标、专业工程招标。

建设工程招标程序:建设工程项目报建—提出招标申请、行政监督部门备案—资格预审文件、招标文件的编制与备案—发布招标公告或发出投标邀请书—投标人资格预审—招标文件发放—勘察现场—投票答疑会—接受投标书—开标、评标、定标—宣布中标单位—签订合同。

建设工程施工招标文件的组成:投标须知、合同主要条款、投标文件格式、工程量清单、技术条款、设计图纸、评标标准和方法、投标辅助材料。建设工程货物招标文件的组成

投标须知、合同主要条款、投标文件格式、技术规格参数及其它要求、评标标准和方法。

工程量清单是指表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

工程量清单编制的四统一：项目编码，计算规则，项目名称，计量单位。编制工程量清单的依据1 《建设工程工程量清单计价规范》；2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；3 建设工程设计文件；4 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；5 招标文件及其补充通知、答疑纪要；6 施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7 其他相关资料。分部分项工程量清单由招标人根据《建设工程工程量清单计价规范》附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。

分部分项工程量清单的工程数量:所有分部分项工程量清单项目的工程数量应以实体工程量为准，按合同双方认可的实际完成的工程量确定，并以完成后的净量计算。分步分项工程量清单项目的特征描述编制分部分项工程量清单时，对于项目特征和工程内容不同的，应分别编制相应的分部分项工程量清单项目。（1）必须描述的

（1）涉及正确计量计价的必须描述：如门窗洞口尺寸或外围尺寸。（2）涉及结构要求的必须描述：如混凝土强度等级（C20或C30）。

（3）涉及施工难易程度的必须描述：如抹灰的墙体类型砖墙或混凝土墙）。（4）涉及材质要求的必须描述：如油漆的品种、管材的材质。

其它项目清单的编制:包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、其它注意事项。

1、暂列金是业主用于合同签订尚未确定或者不可预见的所需材料、设备服务的采购，工程量清单漏算，工程变更，施工索赔或现场签证确认的项目，以及合同约定调整因素出现时工程价款调整等准备金，一般用来控制工程的投资追加金额。

招标控制价是指业主按设计施工图计算对招标工程限定的最高工程造价。有的省又称为拦标价、最高限价、预算控制价、最高报价值。

招标控制价编制的原则:权威性、完整性、与招标文件的一致性、合理性、唯一性。投标报价的编制

建设工程施工投标文件内容：⑴投标函⑵投标书附录⑶投标保证金⑷法定代表人资格证明书⑸授权委托书⑹具有标价的工程量清单与报价表⑺辅助资料表⑻资格审查表⑼对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应⑽招标文件规定提交的其他资料。措施项目组价有二种①综合单价形式，②用费率形式。

投标文件应分为正本、副本，评标时以正本为准。投标截止之后，不得修改投标文件。之前，允许补充或修改，但须由投标方授权代表签字后方为有效。

合同内容包括：1)双方的权利、义务；2)施工组织计划和工期；3)质量与验收；4)合同价款与支付；5)竣工与结算；6)争议的解决；7)工程保险等。招标文件与中标文件不一致，签订合同时，以投标文件为准。

第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整

施工预算规定了单位或者分部分项工程的人工、材料、机械台班消耗量，是施工企业加强经济核算、控制成本的重要手段。

施工预算的编制方法有实物法和单价估价法，编制依据是施工定额。

施工过程中，人工费的控制具有较大难度。按定额人工费控制施工生产中的人工费，尽量以下达任务书的方式承包用工。产生了合同价款以外的内容，应按时签证

工程材料费的控制，以最佳方式采购材料，努力降低采购成本，根据施工情况确定材料规格。合理使用周转材料，合理设计施工现场的平面布置

在工程项目实施过程中由于种种原因，常常会出现设计、工程量、计划进度、使用材料等方面的变化，这些变化统称为工程变更，包括设计变更、进度计划变更、施工条件以及原招标文件盒工程量清单中未包括的新增工程

工程变更的产生的原因（1）业主对项目提出新的要求（2）由于现场施工环境发生变化（3）由于设计上的错误，必须对图纸做出修改（4）由于使用新技术有必要的改变原设计（5）由于招标文件和工程量清单不准确引起的工程量增减（6）发生不可预见的事件，引起停工和工期拖延

工程变更的确认：无论哪方提出工程变更，均有工程师确认并签发工程变更指令。工程变更的一般程序：提出工程变更——分析提出的工程变更对项目目标的影响——分析有关的合同条款和会议、通信记录——初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求——确认工程变更

工程变更的处理程序：建设单位需对原工程设计进行变更，发包方应不迟于变更前14天以书面形式向承包方发出变更通知。

工程变更价款的计算方法：由承包商提出价格变更，报工程师批准后方可调整合同价或顺延工期

（1）变更合同价款按下列方法进行：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价；合同中只有类似于变更工程的价格，可参考类似价格变更合同价款；没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的价格，经工程师确认后执行。

（2）乙方在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程报告时，可视该项变更不涉及合同价款的变更

（3）工程师收到变更工程价款报告之日起14天内，应予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效

（4）工程师不同意乙方提出的变更价款，可以和解或者调解

工程索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿或时间补偿

索赔的性质属于经济补偿行为，而不是惩罚

索赔的起因：

1、由现代承包工程的特点引起

2、合同内容的有限性

3、业主要求

4、各承包商之间互相影响

5、对合同理解的差异

索赔的条件：客观性、合法性、合理性

按索赔的目的分类：工期索赔：就是承包商向业主要求延长施工的时间，使原定的工程竣工日期顺延一段合理的时间；经济索赔：是承包商向业主要求补偿不应该由承包商自己承担的经济损失或额外开支，也就是取得合理的经济补偿

按索赔的合同依据分类：合同规定的索赔：指承包商提出的索赔要求，在该工程项目的合同文件中有文字的依据，非合同规定的索赔：合同条件中没有专门的文字叙述，可以推论，道义索赔：业主出于善良给承包商的经济补偿

按索赔的有关当事人分类：工程承包商与业主之间的索赔：最常见的事承包商向业主提出索赔，总承包商与分包商之间的索赔，承包商与供货商之间的索赔 按索赔的处理方式分类：单项索赔和综合索赔 按索赔的对象分类：索赔与反索赔 索赔时限的规定：（1）索赔事件发生后28天内，向业主方发出索赔意向通知（2）发出意向索赔通知后28天内，向业主提出索赔报告和资料（3）业主方在承包商送交的索赔报告和有关资料后，28日内给予答复，或要求承包商进一步补充索赔理由（4）业主方28日内未答复的，视为该项索赔已经认可。（5）索赔事件终了后28天内，向业主方送交索赔的有关资料和最终索赔报告，索赔答复程序如（3）（4）

索赔文件：包括3部分，索赔信，索赔报告，附件

工程价款结算时反映工程进度的主要指标，是加速资金周转的重要环节

包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于30% 在具备施工条件的前提下，业主应在双方签订合同后的一个月内或者不迟于约定开工日期前7天内预付工程款。

业主不按约定预付，承包商应在预付时间到期后10天内向业主发出要求预付的通知，业主收到通知后仍不按要求预付，承包商可在发出通知14天后停止施工，业主应从约定应付之日起向承包商支付应付款的利息，并承担违约责任

预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程预付款中扣回。工程进度款结算方式：按月结算与支付、分段结算与支付

承包商按约定向监理（业主）提交已完工程量的报告。监理（业主）在接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包商。承包商应提供条件并派人参加核实，不参加的以监理（业主）核实的工程量作为工程价款支付的依据。监理（业主）未按约定时间通知承包商，致使其未能参加的，核实结果无效。

② 监理（业主）收到承包商报告后14天内未核实已完工程量，从第15天起视为确认。

③ 对承包商超出设计图纸范围（含设计变更）和因承包商原因造成返工的工程量，监理（业主）不予计量；

3)工程进度款支付

① 根据确定的工程量计量结果，承包商向监理（业主）提出支付工程进度款申请14天内，监理（业主）应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包商支付进度款。按约定时间业主应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。

② 确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付；

③ 监理（业主）超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包商应及时向业主发出要求付款的通知。监理（业主）收到承包商通知后仍不付款，可与承包商协商签订延期付款协议。经承包商同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程量计算结果确认后第15天起计算应付款的利息（利率按同期银行贷款利率）。④ 业主不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包商可停止施工，由业主承担违约责任。

竣工结算：包括单位工程竣工结算、单项工程竣工结算、建设项目竣工结算。竣工结算报告的审查时限要求及违约责任

建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算确认后15天内汇总，送业主后30天内审查完成。在规定时限内如没对结算报告及资料提出意见，则视同仁可。国内设备、工器具和材料价款的支付与结算

1.国内设备、工器具价款的支付与结算：业主对定购的设备、工器具，一律不预付定金，只对制造期在半年以上的专用设备和船舶的价款，按合同分期付款。2.国内材料价款的支付与结算

1)由承包商自行采购建筑材料的，业主可在双方签订工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包商预付备料款，并在合同约定时间内付清。备料款的预付额度，建筑工程一般不应超过当年建筑工作量的30%，大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程，可适当增加；安装工程一般不应超过当年安装工程量的10%，安装材料用量较大的工程，可适当增加。

2)由业主供应的材料，视招标文件规定处理。如规定这部分材料不计入投标报价，则只办理交接手续；如规定按某一价格计入投标报价，则应在进度款中或合同约定的办法扣除这一部分材料价款。造价争议解决的途径: 1.友好协商解决：一种非对抗性处理法。2.调解解决：也是非对抗性处理法。

3.仲裁或诉讼解决：诉讼和仲裁在合同中只能选定一种。

1)仲裁：双方自愿达成仲裁协议，如其中一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。① 仲裁不实行级别管辖和地域管辖；

② 仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向人民法院起诉的，仲裁委员会或人民法院不予受理；

③ 当事人应履行裁决，一方当事人不履行的，另一方当事人可依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行，受申请的人民法院强制执行。

2)诉讼： 实行二审终局制度。当事人对一审裁决不服时，可在规定的时间内向上一级人民法院提起上诉，否则执行一审裁决，在规定的时间内提起上诉的，执行二审裁决。双方合同约定仲裁解决争议，但双方同意向法院提起诉讼，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章竣工决算的编制与保修费用的处理

建设项目竣工验收是指发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的