以下是为您精心整理的​​5类二手房交易合同范本​​，覆盖不同交易场景，严格依据《民法典》、《城市房地产管理法》等法规制定，条款清晰权责分明，可直接修改使用：

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​​范本一：普通住宅全款交易合同​​

​​合同编号：​​ ESF-HT-2024001
​​卖方（甲方）：​​________ 身份证号：____________
​​买方（乙方）：​​________ 身份证号：____________
​​房产地址：​​ XX市XX区XX路XX小区X栋X单元XXX室
​​产权证号：​​ ____________

​​核心条款​​

1. ​​交易价格​​

   • 总价：¥__万元（大写：人民币__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整）
   • 付款方式：乙方于合同签订当日支付定金¥__万元，剩余房款于过户当日一次性付清。

2. ​​过户及交房​​

   • 过户时限：双方在__年__月__日前共同赴不动产登记中心办手续
   • 房屋交付：过户后3日内甲方腾房并移交钥匙、水电煤气卡

3. ​​税费承担​​

   | 税费类型   | 承担方 |
   |------------|--------|
   | 契税       | 乙方    |
   | 增值税     | 甲方    |
   | 个人所得税 | 甲方    |
   | 登记费     | 乙方    |

4. ​​违约责任​​

   • 甲方违约：双倍返还定金
   • 乙方违约：定金不退

​​附件清单：​​ 房产证复印件、甲方身份证复印件、房屋平面图

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​​范本二：按揭贷款购房合同​​

​​特别条款：​​

1. ​​贷款流程​​

   • 乙方需在签约后7日内提交贷款申请
   • 若贷款审批不足额：乙方需10日内自筹补足

2. ​​资金监管​​

   • 首付款¥万元存入银行监管账户（账号：__________）
   • 监管释放条件：完成过户+抵押登记

3. ​​解押责任​​

   • 甲方承诺在过户前自行还清剩余贷款（¥__万元）

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​​范本三：学区房交易补充协议​​

​​重点条款：​​

**学区资格保证：**  
甲方承诺该房产__年内（__年__月__日前）享有XX小学入学资格  
**违约责任：**  
若学区资格失效导致乙方损失，甲方按总房价20%赔偿  
**户口迁移：**  
甲方须在交房前迁出全部户口，逾期每日赔款¥500元  

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​​范本四：带租约房产交易合同​​

​​特殊约定：​​

1. ​​租约处理​​

   • 乙方继续履行现有租赁合同（租期至__年__月__日）
   • 已收租金归甲方，自交房日起租金归乙方

2. ​​交房标准​​

   • 甲方提供承租人《放弃优先购买权声明书》
   • 房屋设施清单经租客确认签字

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​​范本五：法拍房过户合同​​

​​风险规避条款：​​

1. ​​瑕疵披露​​

   • 甲方明确告知房屋来源：XX法院（案号：____________）

2. ​​清场承诺​​

   • “甲方负责在过户前强制腾退房屋，费用自理”

3. ​​欠费处理​​

   • 历史欠缴物业费/水电费由甲方在交房前结清

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​​所有范本必备通用条款​​

1. ​​权属保证​​

   “甲方确认房屋无查封、无抵押（除已声明的贷款）、无共有权人争议”

2. ​​违约责任​​

   • 单方违约需赔偿总房价20%
   • 不可抗力（如政策变动）可无责解约

3. ​​争议解决​​

   “协商不成时，提交房屋所在地人民法院诉讼”

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​​签署页模板​​

​​甲方（卖方）：​​
签字：_________ 联系方式：_________ 日期：年__月__日
​​乙方（买方）：​​
签字：_____ 联系方式：_________ 日期：年__月__日
​​中介方（如有）：​​
公章：_____ 经纪人：_________

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​​使用指南：​​

1. ​​必填关键项​​

   • 房产证精确地址与产权证号
   • 交易双方身份证信息必须与房产登记一致
   • 明确资金支付节点（建议采用银行转账）

2. ​​风险提示​​

   • 务必查验房产是否被抵押/查封（持证到不动产中心查档）
   • 学区房需向教育局核实入学政策有效性
   • 法拍房应确认原业主户口能否迁出

3. ​​法律效力增强建议​​

   • 对合同进行公证（尤其涉及大额交易）
   • 保留所有付款凭证及交接书面记录

​​附：最新政策提醒​​
根据2024年新规，满五唯一住房可免征个人所得税（需甲方提供唯一住房证明），签订前务必复核税费政策变化！

需要Word版本或针对具体城市（如北京、深圳）的政策定制合同，可继续说明需求。

以下是为您生成的五篇二手房交易合同范本：

范文一：个人二手房买卖合同

合同编号：[编号]

甲方（卖方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号]
联系方式：[甲方联系方式]

乙方（买方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号]
联系方式：[乙方联系方式]

签订日期：[签订日期]

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将位于[房屋地址]的房产出售给乙方事宜，达成以下合同：

一、房屋概况
1. 房屋地址：[房屋地址]
2. 房屋产权证号：[房屋产权证号]
3. 房屋面积：[房屋面积]平方米
4. 房屋结构：[房屋结构]

二、交易价格
本合同约定的房屋交易价格为人民币[金额]元（大写：[金额]元整）。

三、付款方式
1. 乙方应在合同签订之日起[天数]日内支付购房定金人民币[金额]元整（大写：[金额]元整）。
2. 乙方应在[日期]前支付剩余房款。

四、交付时间
甲方应在乙方支付全部房款之日起[天数]日内将房屋交付给乙方。

五、税费承担
房屋交易过程中产生的税费由[甲乙双方协商确定]承担。

六、违约责任
甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如发生违约，应承担相应的违约责任。

七、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成，可提交至[指定法院]诉讼解决。

八、其他约定
[其他约定事项]

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：____________ 日期：_______
乙方（买方）：____________ 日期：_______

范文二：个人二手房买卖合同（含按揭）

合同编号：[编号]

（合同内容参照范文一，增加按揭付款相关条款）

范文三：中介参与的二手房买卖合同

合同编号：[编号]

甲方（卖方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号]
联系方式：[甲方联系方式]

乙方（买方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号]
联系方式：[乙方联系方式]

丙方（中介方）：[丙方全称]
联系方式：[丙方联系方式]

签订日期：[签订日期]

（合同内容参照范文一，增加中介方相关条款）

范文四：公司二手房买卖合同

合同编号：[编号]

甲方（卖方）：[甲方公司名称]
法定代表人：[甲方法定代表人姓名]
联系方式：[甲方联系方式]

乙方（买方）：[乙方公司名称]
法定代表人：[乙方法定代表人姓名]
联系方式：[乙方联系方式]

签订日期：[签订日期]

（合同内容参照范文一，根据公司买卖二手房的特点进行相应调整）

范文五：二手房买卖合同（含装修）

合同编号：[编号]

（合同内容参照范文一，增加装修相关条款）

在使用以上二手房交易合同范本时，请根据实际情况进行相应调整，并确保内容真实、准确。在签订合同前，请双方认真核对合同条款，以保障双方的权益。如有必要，建议由法律专业人士进行审核。

以下是为您整理的5篇二手房交易合同范本，涵盖不同交易场景和条款设计，供参考使用：

范文一：普通住宅买卖合同  
合同编号：__________  
甲方（卖方）：__________  
乙方（买方）：__________  

第一条 房屋基本情况  
1. 房屋地址：__________市__________区__________路____号；  
2. 产权证号：____________________，建筑面积：____㎡；  
3. 房屋性质：□商品房 □房改房 □经济适用房（需补缴出让金）；  
4. 附属设施：□家具 □家电 □车位（详见附件清单）。  

第二条 交易价格  
1. 成交总价：人民币￥__________元（大写：__________）；  
2. 付款方式：  
   - 定金：乙方于签约当日支付￥__________元；  
   - 首付款：￥__________元（含定金），于__________日前支付；  
   - 按揭贷款：乙方通过__________银行申请贷款￥__________元；  
   - 尾款：交房时结清剩余款项。  

第三条 交房与权属转移  
1. 交房时间：____年__月__日前，甲方腾空房屋并办理水电过户；  
2. 产权过户：甲方应配合乙方在____个工作日内完成不动产登记。  

第四条 违约责任  
1. 甲方逾期交房超____日，按日支付房款万分之____违约金；  
2. 乙方逾期付款超____日，甲方有权解除合同并没收定金。  

第五条 争议解决  
本合同履行中发生争议，向房屋所在地人民法院起诉。  

甲方签字：__________  
乙方签字：__________  
日期：____年__月__日  

范文二：商业性质的二手房买卖合同  
合同编号：__________  
甲方（出让方）：__________  
乙方（受让方）：__________  

第一条 标的房屋  
1. 房屋地址：__________市__________区__________商业街____号；  
2. 产权用途：□商铺 □写字楼 □商住两用；  
3. 租赁情况：□已出租（租期至____年__月__日，租金由____方收取）。  

第二条 交易条款  
1. 成交价：￥__________元（含现有租约价值）；  
2. 税费承担：  
   - 甲方承担：增值税、个人所得税；  
   - 乙方承担：契税、印花税及公证费。  

第三条 特别约定  
1. 甲方保证该房屋无抵押、查封等权利瑕疵；  
2. 若乙方需转让租赁权，需经承租人书面同意。  

第四条 交接手续  
1. 物业费、水电费等费用以交房日为界，此前由甲方承担，此后由乙方承担。  

甲方盖章：__________  
乙方盖章：__________  
日期：____年__月__日  

范文三：含装修的二手房买卖合同  
合同编号：__________  
甲方（出售方）：__________  
乙方（购买方）：__________  

第一条 房屋状况  
1. 地址：____________________，建筑面积：____㎡；  
2. 装修情况：□精装修（附装修明细清单） □毛坯；  
3. 附属物品：空调、地暖、橱柜等固定设施随房赠送。  

第二条 价格与付款  
1. 总价：￥__________元（含装修价值￥__________元）；  
2. 乙方于过户前支付90%，剩余10%在验收装修质量后支付。  

第三条 质量保证  
1. 甲方承诺装修部分自交房日起保质____个月；  
2. 若交房后____日内发现隐蔽工程问题（如漏水、电路故障），甲方负责修复。  

甲方签字：__________  
乙方签字：__________  
日期：____年__月__日  

范文四：学区房交易补充协议  
主合同编号：__________  
甲方（原房东）：__________  
乙方（购房者）：__________  

第一条 学位占用说明  
1. 甲方确认该房屋对应______小学/中学学位；  
2. 甲方子女已使用该学位至____年级，不影响乙方子女入学（具体以教育局政策为准）。  

第二条 特别承诺  
1. 甲方保证未因房屋交易导致学位被占用或锁定；  
2. 若因学位问题导致乙方无法落户，甲方需全额退还购房款并赔偿损失。  

第三条 户口迁移  
甲方需在交房前将户籍迁出，否则每日按总房款万分之五支付违约金。  

甲方签字：__________  
乙方签字：__________  
日期：____年__月__日  

范文五：继承房产的二手房买卖合同  
合同编号：__________  
甲方（继承人）：__________  
乙方（买受人）：__________  

第一条 房屋权属  
1. 房屋地址：____________________，原产权人：__________（已故）；  
2. 甲方经公证继承（继承公证书编号：__________），现合法出售该房产。  

第二条 交易流程  
1. 乙方支付定金后，甲方需在____日内办理继承过户至自己名下；  
2. 再由甲乙双方共同办理买卖过户手续。  

第三条 权利义务  
1. 甲方保证无其他继承人主张权利；  
2. 若因继承纠纷导致交易失败，甲方需双倍返还定金。  

甲方签字：__________  
乙方签字：__________  
日期：____年__月__日  

注意事项：  
1. 以上范本需根据实际交易情况调整条款，建议由律师或中介机构审核；  
2. 涉及贷款、税费、户口等事项，务必在合同中明确责任方；  
3. 签订后及时网签备案，避免一房多卖风险。